不動産市場は厳しい、中国の銀行は新たな動きを準備

現在の住宅ローン金利の引き下げは、中国の銀行業界の純金利マージンに圧力をかけると予想されています。

中国の住宅ローン総額は2023年6月末時点で38兆6000億元（5兆2900億ドル）に達し、銀行の融資残高総額の17％を占めた。 （出典：NYtimes）

中国政府が不動産セクターの再生と冷え込む経済のてこ入れに力を入れる中、一部の国有銀行は近く既存の住宅ローンの金利を引き下げる予定だと事情に詳しい関係者が明らかにした。

匿名の情報筋によると、場合によっては引き下げ幅は20ベーシスポイントにまで及ぶ可能性があるという。実施された場合、既存の住宅ローンの削減の範囲は顧客の種類や都市によって異なります。

世界第2位の経済大国の健全性に対する懸念が高まる中、政府はここ数週間、不動産市場や経済、その他のセクターを支援するための数々の措置を発表しており、今回の住宅ローン金利の引き下げはそれと並行して行われた。

中国人民銀行（中央銀行）が今月初め、商業銀行に既存住宅ローンの金利引き下げを指示すると発表したことを受けて、観測筋は銀行が既存住宅ローンの金利を引き下げると予想していた。

中国人民銀行の利下げ提案は、住宅購入者の金利負担を軽減し、減速する経済の中で消費を押し上げることを目的とした、一連の早期住宅ローン返済の後に出されたものである。

中国は低迷する不動産市場の売上を伸ばすため、昨年以来、新規住宅ローン金利を引き下げている。しかし、これまでのところ、家計は既存の住宅ローンの返済に殺到しており、銀行の利益を圧迫しているという結果となっている。

公式データによれば、現在の住宅ローン金利の低下は、銀行業界の収益性を測る重要な指標である純金利マージンに圧力をかけると予想されている。これまで、純利益率は2023年第2四半期末に過去最低に落ち込んでいた。

中国の住宅ローン総額は2023年6月末時点で38兆6000億元（5兆2900億ドル）に達し、銀行の融資残高総額の17％を占めた。

シティグループは最近の報告書で、既存の高利回り住宅ローンの金利見直しにより、中国の銀行の純金利マージンにさらなる圧力がかかり、収益性と融資能力が低下するだろうと述べた。

関係筋３人によると、利益への影響を和らげるため、中国の主要国有銀行は一部の定期預金の金利も引き下げるという。利下げ幅は10～25ベーシスポイントとなる。

関係筋の１人は、預金金利の引き下げにより、銀行が適切な純金利マージンを維持できるようになる可能性があると述べた。

アナリストらは、中国政府が先週、大幅な金利引き下げを見送ったと指摘したが、そうなれば、すでに縮小している銀行の純金利マージンがさらに縮小することになるだろう。その代わりに、北京は銀行の預金金利の引き下げを遅らせ、低金利の住宅ローンの機会を創出した。

ソース: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-kho-khan-ngan-hang-trung-quoc-chuan-bi-co-dong-thai-moi-240238.html