南部リゾート不動産市場は「逆転」か？

プロジェクト「停止」

これまで、リゾート不動産分野、海岸沿いの別荘、アパート、コンドミニアムなどについて言及すると、急速な発展に多くの人が驚いていました。投資家は、販売、製品の紹介、利益の確保、投資家の進歩の達成を競います。

このセグメントにより市場の流動性が高まり、リゾート不動産市場は魅力的な投資選択肢となりました。

しかし、2022年以降、市場経済の影響、当局による法規制の強化、顧客の信用機関からの資金借り入れの困難さなどにより、リゾート不動産プロジェクトは減速し、多くのプロジェクトは「後退」さえしている。

不動産市場調査会社DKRAベトナムの評価レポートによると、現在、リゾート不動産タイプはほとんどのセグメントで2023年の同時期と比較して供給と消費が大幅に減少しています。

具体的には、リゾートヴィラ部門では、主な供給が同期間比で8%減少し、主に中部および南部地域に集中しました。市場全体の需要は低く、消費量は2023年第1四半期と比較して15％減少し、過去10年間で最低水準となっている。

主要販売価格水準は引き続き横ばい傾向にあります。二次市場では契約価格に比べて平均15%～20%の価格低下が記録されました。利益/収益分配/コミットメント、金利サポート、元本猶予期間などの政策は流動性を高めるために依然として広く適用されていますが、期待されるほど効果的ではありません。

リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では供給が継続的に減少し、四半期の主な供給の97%以上が古いプロジェクトの在庫によるものとなりました。

観光産業は多くの改善が見られるものの、市場はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。投資家の信頼とこの分野の回復が依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。

5 つ星リゾート不動産プロジェクト複合施設の沿岸部にある区画。

コンドテル部門では、2024年第1四半期の主な供給は前年同期比でわずか6%増加したのみで、主な製品は依然として古いプロジェクトの在庫からのものです。

市場全体の需要は過去5年間で最低水準を記録しました。一次価格は同時期と比べて変動がなく、投入コストの高騰により高値を維持した。市場の需要を刺激するために、支払いスケジュールの延長、元本猶予期間、金利サポートなど、キャッシュフローのサポートに重点を置いた販売ポリシーが引き続き広く適用されています。

市場は「冬眠状態」にある

多くの仲介会社や販売チャネルの記録によると、2023年末からはバリア・ブンタウなどの南部市場のリゾート不動産セグメントが、ビントゥアン…製品の販売や宣伝活動を行う投資家はほとんどいません。

企業は主に、法的手続きの完了、顧客に期限通りに納品するためのプロジェクトの構築、または収益性の高いリースのための一時的な区画の運営に重点を置いています。

記録によると、バリア・ブンタウ省では、リゾートアパートメント、コンドテル、リゾートヴィラ、ホテルを備えたチャーム・ホー・チャムなどのプロジェクトが2021年から販売されており、2024年末に引き渡しが行われる予定となっている。

しかし、現在までにプロジェクトは一部の項目の概略工事が完了したのみで、未完成であり、顧客に引き渡したり、稼働させたりすることはできません。

まだお客様に引き渡されて利用されていないプロジェクトで、内部には多くの粗工事が建設中です。

ビントゥアン省では、約90ヘクタールのタンロンベイプロジェクトも2019年から販売されている。しかし、投資家によって建設された区画はわずか数か所で、顧客への引き渡し日はまだ予定されていない。

また、ビントゥアン省では、フンロックファットのサマーランドムイネープロジェクトが2019年に5つ星リゾート、エンターテイメント、タウンハウス、ホテルなどとして宣伝されました。しかし、投資家は現在も建設中で、まだ引き渡しが行われていません。

ソンロン不動産投資・建設・開発有限会社の取締役、レ・ディン・ラン氏は次のようにコメントしています。「当局の法規制強化によりコンドミニアムが『破壊』され、投資家が約束通りの利益を上げる力がなくなり、投資の進捗も鈍化したため、顧客はリゾートヴィラの購入に関心を示さなくなりました。そのため、現在、市場の流動性は低く、顧客がリスクを負うことを望まないため、買い手も売り手もいません。特に、販売開始から4～5年経っているものの、一部エリアが未完成で引き渡しがされていないプロジェクトは、顧客を引きつけています。」

ラング氏によれば、不動産市場に関する現在の法的規制は非常に重要です。以前は、投資家の中には、製品を市場に投入する前に法的文書を準備する時間がなかった人もいました。彼らは「締め付け」が厳しくなって初めてその結果を目の当たりにした。顧客も、資本が製品に埋もれてしまい困っていました。

バリア・ブンタウ省のリゾート不動産プロジェクト。

トランアン不動産会社の副社長ハ・ヴァン・ティエン氏も、これまでのところ、他の分野では多くの回復の兆しが見られるものの、リゾート不動産はまだ「暗い」状態から抜け出せていないとコメントした。

この分野で事業を展開するには、法的手続きの完了、事業の進捗を加速するための資金の準備、インフラプロジェクトの実施などに長い時間を要することは間違いありません。リゾート不動産分野が復活できるのは、3～4年後になるでしょう。

供給予測はわずかに増加するが、流動性は低い

DKRAの予測によれば、今後、リゾート不動産については、コンドテルの供給は2024年第1四半期に比べてわずかに増加し、100～200ユニット程度で変動し、主にバリア・ブンタウに集中すると予想されています。一方、リゾートヴィラとリゾートタウンハウス/ショップハウスの供給は前四半期と比べて大きな変動はなく、それぞれ100～150戸のリゾートヴィラと80～100戸のリゾートタウンハウス/ショップハウスが市場に主に供給されると予測されています。

市場全体の需要は引き続き低水準にとどまっており、この下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。割引政策、金利支援、元本猶予期間、リース契約などは、今後の四半期も引き続き広く適用されるでしょう。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html