不動産市場は回復に向かっており、専門家は価格上昇の「発射台」4つを明らかにする
専門家は、2025年第2四半期から市場が活況期を迎えると予測しています。この時期に価格上昇の可能性が高い主要な投資商品は、土地付きヴィラとプロジェクトヴィラとなるでしょう。
不動産価格を上昇させる4つの「発射台」
Batdongsan.com.vnの統計データと過去の変動サイクルに基づき反転の軌跡を分析したBatdongsan.com.vnのビジネスディレクター、クオック・アン氏は、「市場の反転ポイントは2024年第3四半期頃になるだろう」とコメントしました。反転ポイント後、市場は2024年第4四半期から、民家およびタウンハウスセグメントを牽引役として統合フェーズに入ると予想されます。
この期間の後、市場は2025年第2四半期から始まると予想される好況期へと移行し、投資家の意思決定において、これまでの販売価格や合法性ではなく、価格上昇の可能性が重要な要因となるでしょう。そのため、土地付きヴィラやプロジェクトヴィラといった収益性の高いセグメントにも特別な注目が集まっています。
市場は正式に反転局面に入り、投資家にとって多くのチャンスが開かれています。経験豊富な投資専門家によると、「先手を打つ」ためには、効果的な投資商品を選ぶ際に、価格を「押し上げる」4つの要因に注意を払う必要があるとのことです。
一つ目は、行政単位の変更です。区が町になり、省が市になるなどです。例えば、 バクニン省のトゥソン町は、2021年初頭に省直轄市となると発表した後、不動産価格が40%上昇しました。また、ドンアン郡とホアイドゥック郡も、正式に区に昇格していないにもかかわらず、過去1年間で不動産価格が60%～80%も急騰しました。
2つ目は、インフラ投資の恩恵を受けている地域です。ベトナムで最もインフラ指数が高い地域のリストでトップを占めていることからも、インフラ整備の促進がクアンニン省の経済全体にプラスの影響を与えていることは明らかです。高速道路と空港を結ぶ道路の完成後、ハロン市などの中心部では住宅価格が2～3倍に上昇しました。空港付近や移住地など、土地面積が広い地域では、10～12倍に上昇した例もあります。
3つ目の「発射台」となる要因は、プロジェクトエリアが開発・運営段階に入っていることです。投資計画段階では、既にインフラとユーティリティが同期しているという利点があります。そのため、プロジェクトが運営開始されれば、土地価格の上昇の可能性だけでなく、安定したキャッシュフローを生み出すことで付加価値も生み出します。これは、エコパーク・フンイエンやフラミンゴ・ダイライなどのプロジェクトの成功例からも容易に見て取れます。
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| このプロジェクトは開発され、運営されており、不動産価格の上昇に有利です。 |
最後に、2024年8月1日から施行される2024年土地法の規定に基づき、地価指数が上昇します。これに伴い、土地使用料が上昇する傾向があり、投資コストの増加につながり、コスト転嫁により完成不動産価格の上昇につながります。したがって、財務責任を完済したプロジェクトは、将来の開発プロジェクトに対して絶対的な優位性を持つことになります。
「危機、回復、そして探査の段階を経て、投資家の心理は急速に変化し、市場全体が活況を呈するでしょう。特に、市場における理想的な供給が徐々に減少していく中で、『迅速な』投資家が優位に立つでしょう」と、投資専門家は語った。
投資の波に乗っている商品を特定する
ハノイの西側に隣接するホアビン省ルオンソン地区に位置する60ヘクタールのレガシーヒルは、首都からわずか45分という好立地に加え、「住宅地」としての魅力に加え、価格上昇の「起爆剤」となる4つの要素をすべて満たしています。まず、ルオンソン地区は2025年に都市化が予定されており、この地区の不動産市場にとって画期的な出来事となるでしょう。
第二に、本プロジェクトはインフラ整備の恩恵を受けています。具体的には、国道6号線バラー～スアンマイ区間を10車線に拡張するプロジェクトが緊急に実施されています。これらの路線が完成すれば、ハノイからホアビンまでの移動時間が30分に短縮されます。また、本プロジェクトのゲート4に隣接するホーチミン通りの整備計画は、交通面とインフラ面で本プロジェクトに大きなメリットをもたらします。
それだけでなく、レガシーヒルは2024年6月から専門の運営会社によって開業しており、首都圏の週末リゾート観光の波を捉える魅力的な目的地となっています。その明確な証拠として、プロジェクト投資家が同期的かつ大規模に投資した多世代型ユーティリティシステムには、心身の健康管理、リラクゼーション、エンターテイメントなど、70以上のオプションが用意されており、何千人もの観光客を魅了し、活気あふれる年末の休暇シーズンにおいても、観光客にとって「一番の目的地」であり続けています。
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| クリスマスフェアイベント – マルシェ・ド・ノエル・レガシー・ヒル |
投資の観点から見ると、レガシーヒルは「二重の利益」をもたらすことで投資家の支持を集め続けています。一つは、首都圏住民にとって最高の理想的な目的地であるルオンソンでの宿泊施設の活用による即時のキャッシュフローです。もう一つは、ルオンソンが2025年に市街地化の準備が整っていることと、インフラ投資が積極的に行われていることという「二つの」利点による価格上昇です。
場所: レガシー ヒル リゾート & ヴィラ – ベトナム、ホアビン
ホットライン: 0839 659659
メールアドレス: [email protected]
ウェブサイト: legacyhillresort.vn
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