アパート賃貸市場が冷え込む

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市場調査会社の調査によると、2023年の最初の数か月間、ホーチミン市の不動産市場は依然として流動性不足の状態にあり、経済も多くの困難に直面しています。このような状況において、多くの人がコスト削減の解決策を選択するため、賃貸アパート市場も困難に直面しています。多くの入居者は、コストが高く、アパートの面積が広く家賃も高い中心部を離れ、郊外に引っ越したり、もっと小さなアパートに引っ越したり、さらにはコストを節約するために部屋を借りたりすることを受け入れています。

実際、2023年第2四半期からは、多くの企業やテナントがコストを節約するために宿泊施設の変更を選択しています。経済難を背景にホーチミン市中心部に「留まる」ことができず、企業が人員削減を行い、賃貸部屋を返却する人もいる。このため、家主は新たな入居者を見つけるのに苦労することになる。

ホーチミン市ゴーヴァップ地区のシティランド・パークヒルズ・プロジェクトの賃貸マンションのオーナー、ハンさんはこう語る。「私のマンションは110平方メートル、3ベッドルームで、以前の入居者に月額1,800万ドンで貸していました。しかし、1ヶ月前、その入居者が突然退去すると言い出したため、新しい入居者を探さざるを得なくなりました。1ヶ月間賃貸に出しているにもかかわらず、なかなか入居者が見つからず、空室状態が長く続くのを避けたい一心で、月額1,600万ドンに値下げせざるを得ませんでした。」

Batdongsan.com.vnの不動産市場調査レポートデータによると、ホーチミン市での賃貸アパートの需要は、2022年末の継続的な増加期間の後、2023年の最初の数か月で減少する傾向にあります。具体的には、3区、4区、ビンタイン区などの都心部での賃貸アパートの検索数は、それぞれ33%、37%、11%の減少を記録しました。 2区、7区、9区など賃貸アパートの供給が豊富な郊外地区でも、2022年末と比較して賃貸検索がそれぞれ21%、24%、35%と急激に減少する傾向にあります。

賃貸需要が減少しただけでなく、ホーチミン市のアパート賃貸価格の上昇も鈍化しています。一部の地区（ビンタン区、3区、7区、9区）のアパートの賃貸価格は横ばいで、一部の大型アパートでは若干値下がりしています。第2地区だけでも、アパートの賃貸価格は前四半期に比べて10％近く減少し、第4地区は前四半期にアパートの賃貸価格が上昇した唯一の地域で、2022年第4四半期に比べて6％増加しました。

しかし、ホーチミン市のアパート賃貸収益は依然として回復傾向にある。これに伴い、2023年第1四半期のホーチミン市におけるアパート賃貸投資の利益率は4.4％と記録され、2022年の賃貸利益水準と比較して0.3％近く増加しました。今後2023年末にかけて、ホーチミン市におけるアパート賃貸の利益率は徐々に回復し、2020年の水準（約4.9％）に達すると予想されます。

経済専門家によると、ホーチミン市のアパート賃貸市場は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響後、旅行、仕事、勉強のために訪れる外国人観光客の戻りにより、明らかな回復の兆しを見せている。具体的には、2022年と比較して、2区のアパートの賃貸価格は15％上昇し、1区、ビンタイン区、7区の賃貸価格は約10％上昇しました。しかし、ホーチミン市のアパートの平均賃貸価格は、経済状況の影響もあり、パンデミック前の2019年の水準よりも依然として低い。

Batdongsan.com.vn南部地域のディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、2023年には不動産購入者、特にアパートを購入する人は価格と割引の要素だけでなく、資産である不動産の商業的利用の要素もより考慮するようになるだろうと語った。 2023年第4四半期にはホーチミン市のマンションの賃貸利益率がパンデミック以前の4.7％～4.9％に戻ると予測されています。そのおかげで、このアパート分野への投資需要も再び増加し、今後は暗い状況から流動性が引き出されることになるでしょう。

「2023年の投資キャッシュフローは、賃貸アパート、タウンハウス、賃貸工場など、賃貸物件として活用できる物件に向けられるでしょう。これらの不動産グループは融資を受けやすく、不動産市場がまだ不安定な状況にある中で安全な投資先です。2023年の最後の数ヶ月間、ホーチミン市のアパート賃貸価格は4～6%上昇する可能性があり、それに伴い賃貸利益率も上昇するでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏はコメントしました。

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