市場調査会社の調査によると、2023年初頭のホーチミン市の不動産市場は、経済が多くの困難に直面していることに加え、依然として流動性不足の状態にあります。こうした状況下で、多くの人がコスト削減策を選択しているため、アパート賃貸市場も苦境に立たされています。多くの入居者は、家賃が高く、大きなアパートも高額な中心部の部屋を手放し、郊外へ引っ越したり、より小さなアパートに住み替えたり、あるいは費用を節約するために部屋を貸し出したりしています。
実際、2023年第2四半期以降、多くの企業やテナントがコスト削減のために移転先を変更しています。また、経済難を背景にホーチミン市中心部に「留まる」ことができなくなった企業もあり、企業は人員削減を行い、賃貸物件を返却しています。そのため、家主は新たなテナント探しに苦労しています。
ホーチミン市ゴーヴァップ地区のシティランド・パークヒルズ・プロジェクトの賃貸マンションのオーナー、ハンさんはこう語る。「私のマンションは110平方メートル、3ベッドルームで、以前の入居者に月額1,800万ドンで貸していました。しかし、1ヶ月前、その入居者が突然退去すると言い出したため、新しい入居者を探さざるを得なくなりました。1ヶ月間賃貸に出しているにもかかわらず、入居者が見つからず、空室状態が長く続くのを避けるため、やむを得ず月額1,600万ドンに値下げせざるを得ませんでした。」
Batdongsan.com.vnの不動産市場調査レポートデータによると、ホーチミン市における賃貸マンションの需要は、2022年末の継続的な増加期の後、2023年最初の数か月間に減少傾向にあることが示されています。具体的には、3区、4区、ビンタン区などの都心部における賃貸マンションの検索数は、それぞれ33%、37%、11%の減少を記録しました。賃貸マンションの供給が豊富な郊外地区である2区、7区、9区も、2022年末と比較してそれぞれ21%、24%、35%と大幅に減少する傾向にあります。
ホーチミン市では、賃貸需要の減少に加え、アパート賃貸価格の上昇も鈍化しています。ビンタイン区、3区、7区、9区など一部の地区ではアパート賃貸価格は横ばいですが、一部の大規模アパートでは若干の下落が見られます。2区だけでも前四半期比で10%近く下落し、4区は前四半期にアパート賃貸価格が上昇した唯一の地域で、2022年第4四半期比で6%上昇しました。
しかしながら、ホーチミン市の賃貸マンションの賃貸収益は依然として回復基調にあります。そのため、2023年第1四半期のホーチミン市の賃貸マンション投資の利益率は4.4%を記録し、2022年の賃貸収益水準と比較して約0.3%上昇しました。今後2023年末にかけて、ホーチミン市の賃貸マンションの賃貸収益率は徐々に回復し、2020年の水準（約4.9%）に達すると予想されます。
経済専門家によると、ホーチミン市のアパート賃貸市場は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響から回復の兆しを見せており、旅行、仕事、あるいは通勤のためにホーチミン市を訪れる外国人観光客の復帰が顕著になっています。具体的には、2022年と比較して、2区のアパート賃貸価格は15%上昇し、1区、ビンタイン区、7区の賃貸価格は約10%上昇しました。しかしながら、ホーチミン市全体のアパート平均賃貸価格は、経済状況の影響もあり、パンデミック前の2019年の水準を依然として下回っています。
Batdongsan.com.vn南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2023年には不動産購入者、特にアパート購入者が価格や割引率だけでなく、資産である不動産の商業的活用をより重視するようになると考えています。2023年第4四半期には、ホーチミン市のアパート賃貸の利益率はパンデミック以前の4.7～4.9%に戻ると予測されています。これにより、このアパートセグメントへの投資需要も再び高まり、近い将来、暗い状況から流動性が回復するでしょう。
「2023年の投資キャッシュフローは、賃貸アパート、タウンハウス、賃貸工場など、賃貸物件として活用できる物件に向けられるでしょう。これらの不動産グループは融資を受けやすく、不動産市場がまだ不安定な状況にある中で安全な投資先です。2023年の最後の数ヶ月間、ホーチミン市のアパート賃貸価格は4～6%上昇する可能性があり、それに伴い賃貸利益率も上昇するでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏はコメントしました。
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