ハノイのサービスアパートメント市場は、豊富な外国直接投資の伸びにより好調に推移している。

サヴィルズの2024年第3四半期レポートによると、サービスアパートメントの賃料と稼働率は安定しており、前年同期比でともに上昇しました。稼働率は前四半期比で83%と横ばいとなり、前年同期比で2ポイントの微増となりました。 ハノイのサービスアパートメントの賃料は、2024年第3四半期時点で月額58万8,000ドン/㎡で、グレードAが4%、グレードCが2%それぞれ下落したことにより、前四半期比平均2%の下落となりましたが、前年同期比では2%の微増となりました。

ハノイ周辺省からのサービスアパートメントの需要が高まっている。（イラスト写真）

グレードAのサービスアパートメントの供給は依然として主にタイホーに集中しています。一方、ハイバーチュン、ジャーラム、ロンビエンの供給はすべてグレードBです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「豊富な外国直接投資資金と工業団地の拡大は、多くの外国人専門家をベトナムに惹きつけています。これは、サービスアパートメント分野における安定した需要の創出に貢献しています」と説明した。

現在、中国における労働力や生産コストが以前ほど競争力がなくなったため、多くの企業がサプライチェーンを多様化したり、中国から生産ラインを完全に撤退したりする傾向にあります。

こうした状況下、ベトナムは東南アジアの中心という戦略的な立地条件から、魅力的な投資先として浮上しています。同時に、ベトナムは人件費の面でも有利であり、製造業の平均月収は329米ドルと、地域で最も低い水準にあります。近隣諸国と比較すると、この数字はインドネシアよりわずかに高く、中国の約3.4分の1程度です。

ベトナムおよび近隣諸国の平均製造業所得。

さらに、ベトナム政府は、外国投資を誘致するベトナムの能力を高めるために、法人所得税の優遇政策も継続的に導入しています。

ベトナム統計総局によると、2024年8月時点のベトナムへのFDI総額は205億米ドルに達し、前年比7%増となりました。実現FDI資本は142億米ドルに達し、前年比8%増となり、過去5年間で最高水準を記録しました。ハノイだけでも、FDI資本は14億7,630万米ドルに達し、前年比71%増と大幅に増加し、178件の新規プロジェクトが認可されました。

ハノイ市だけでなく、バ​​クニン省、フート省、バクザン省、タイグエン省などハノイ周辺の北部諸省にも多額の資本流入があり、外国人専門家の誘致が進むことで住宅需要が高まっています。特に、 計画投資省のデータによると、2024年9月現在、バクニン省は登録投資資本総額が45億米ドルを超え、国内総投資資本の18.2%を占め、同時期の3.47倍に上ります。

外国人専門家による住宅需要は増加しているものの、これらの省におけるサービスアパートメントの供給は依然として限られています。同時に、住宅製品の品質も高い水​​準を満たしていません。そのため、「外国人専門家は、多様な公共サービスへのアクセスが容易で、質の高い住宅供給が可能なハノイを居住地として選ぶ傾向が依然として強い」とマシュー氏は説明します。

ハノイと近隣省を結ぶインフラ整備は、外国人専門家にとって市内中心部へのアクセスや近隣省への移動に好条件をもたらしています。中でも、国道1A号線、国道18号線、ハノイ・タイグエン高速道路といった優れたプロジェクトが挙げられます。

安定した需要のおかげで、2024年第3四半期のサービスアパートメントの稼働率は引き続き83％を維持し、前年同期比2ポイント上昇しました。

ル・トラン

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html