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賃貸市場は静かである。

ホアンリエン通りはかつてラオカイ市の賑やかな商業通りの一つでしたが、現在では事業用不動産の賃貸活動が大幅に低迷しています。

Báo Lào CaiBáo Lào Cai11/05/2025

記者の記録によると、ホアンリエン通りには「賃貸住宅」や「譲渡店舗」と書かれた看板が並んでおり、この地域の商業用不動産部門の明らかな減速を反映している。

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入居者を待つ看板のある通り沿いの家。

ホアンリエン通りだけでなく、 ラオカイ市内のかつて賑わっていた多くの通りも同様の状況にあります。かつて賑やかな商業施設だった建物は今や閑散としており、多くの家屋は何ヶ月も入居者がいないまま空家となっています。

調査の結果、主な原因はコスト圧力であることが判明しました。多くの経済困難を背景に、多くの中小企業が規模縮小や一時操業停止を余儀なくされています。

ホアンリエン通りで事業を営むグエン・ティ・トゥエン・ラン氏は、「オンライン販売なら、店舗に多額の投資をしたり、高額な費用を負担したりする必要がない。一方、直営店は家賃、税金、手数料、その他多くの費用を負担しなければならない。そのため、多くの中小企業は店舗を借りることに興味を失っている」と語った。

地元不動産仲介業者の統計によると、賃貸価格は昨年同時期と比べて大幅に下落しています。具体的には、ホアンリエン通りの一等地にある一軒家の賃貸価格は、以前は月額1,500万~1,800万ドンでしたが、現在は1,000万~1,300万ドンにまで下落しています。1階やリビングルームなどの小さな物件は、以前は月額600万~800万ドンでしたが、現在は月額500万~600万ドンにまで下落しています。

しかし、賃貸を希望する顧客の数はまだ多くなく、家賃の値下げや契約期間の柔軟化に応じる家主もいるものの、状況は改善していない。

レンタル市場の減速につながる重要な要因の一つは、消費者の購買習慣が直接購入からオンラインショッピングへと大きくシフトしていることです。特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、オンライン販売は普及し、明らかに優位に立っています。多くの中小企業や小売業者は、実店舗への投資ではなく、ソーシャルネットワークやeコマースプラットフォームを通じた事業運営を選択しています。

オンライン販売は多くの関連コストを削減できるため、多くの中小企業は少ない資本で、より柔軟に事業を開始または維持することができます。これは従来のビジネスモデルに大きな競争圧力をもたらし、商業用不動産市場の状況変化に貢献します。

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ラオカイ市の路上で、売り物件や賃貸物件の看板を見かけることは難しくありません。

こうした状況を踏まえ、賃貸住宅を所有する者が検討すべき方向性としては、賃料を合理的に調整し、賃貸政策を柔軟に展開するとともに、広報・宣伝活動の支援、あるいは需要に応じて物件を分割し、時間貸しを柔軟に行うことなどが考えられる。そうして初めて、商業用不動産市場は将来的に安定的かつ持続的に発展していくことができる。

出典: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html


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