記者の記録によると、ホアンリエン通りには「賃貸住宅」や「譲渡店舗」と書かれた看板が並んでおり、この地域の商業用不動産部門の明らかな減速を反映している。
ホアンリエン通りだけでなく、かつては賑わっていたラオカイ市内の他の多くの通りも同様の状況に陥っています。かつては賑やかな商業地だった建物は今では閑散としており、多くの家屋が何ヶ月も入居者もなく空き家となっている。
調査の結果、主な原因はコスト圧力であることが判明しました。さまざまな経済困難を背景に、多くの中小企業が事業規模の縮小や一時停止を余儀なくされています。
ホアンリエン通りの事業主であるグエン・ティ・トゥエン・ランさんは次のように語った。「オンライン販売であれば、企業は店舗に多額の投資をしたり、高額な費用を負担したりする必要がありません。」一方、直営店は家賃、税金、手数料、その他多くの費用など、多くの費用を支払わなければなりません。このため、多くの中小企業は事業用建物の賃貸に興味を失っています。
地元の不動産仲介会社の統計によると、賃貸価格は昨年の同時期と比べて大幅に下落している。具体的には、以前はホアンリエン通りの一等地にある一軒家の賃貸価格は月額1,500万～1,800万ドンであったが、現在は1,000万～1,300万ドンに下がっている。 1階やリビングルームなどの小さなスペースの賃貸料は、以前は600万〜800万ドンでしたが、現在は月額500万〜600万ドンです。
しかし、賃貸を希望する顧客の数はまだ多くなく、家賃の値下げや契約期間の柔軟化に応じる家主もいるものの、状況は改善していない。
レンタル市場の減速につながる重要な要因は、消費者の習慣が直接の買い物からオンラインショッピングへと大きく変化していることです。特に、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、オンライン販売が普及し、明らかに優勢になりました。多くの中小企業や小売業者は、実店舗に投資する代わりに、ソーシャル ネットワークや電子商取引プラットフォームを通じてビジネスを行うことを選択しています。
オンラインで販売すると、多くの関連コストが削減されるため、多くの中小企業は少ない資本とより柔軟な運営で簡単に事業を開始または維持できます。これにより、従来のビジネス モデルに大きな競争圧力が生じ、商業用不動産市場の状況の変化につながります。
こうした状況を踏まえると、賃貸価格を合理的に調整し、賃貸政策を柔軟にし、広報や宣伝に力を入れたり、需要に応じて敷地を分割して時間単位で柔軟に貸し出したりすることが、賃貸住宅を所有する者が検討すべき方向性と言えるだろう。そうして初めて、商業用不動産市場は将来的に安定的かつ持続的に発展することができるのです。
出典: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
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