市場は底を打った。今家を買うべきだろうか？

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ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は最近のコメントで、不動産市場は2023年末までに困難な時期を乗り越え、2024年第1四半期から第2四半期にかけては引き続き良好な兆候を維持していると述べた。特に第3四半期末以降は、回復が明確に見られるようになるだろう。

つまり、今は顧客が住宅購入のために頭金を支払うのに適した時期なのです。

これを説明するにあたり、ディン氏は、2024年には住宅ローン金利が引き続き引き下げられ、社会住宅が引き続き政府の住宅開発プログラムの焦点となるなど、多くのマクロ要因が市場にプラスの影響を与えるだろうと述べた。

同時に、検討対象地域の計画認可を早期に完了するよう推進し、公共投資の促進に重点を置き、全国の多くの重点地域で経済の勢いを生み出すことが、市場にとっての「サポート」となるだろう。

専門家は、待つのではなく今すぐ家を買うべきだと言います。（イラスト：Cong Hieu）

2024年半ば以降、住宅不動産セグメントは市場をリードし、マンションの総供給数は3万戸を超えると予想されます。そのうち、ハノイでは1万5千戸、ホーチミン市では5千戸、ビンズオンでは約1万戸が供給されます。

産業用不動産は依然として成長著しいセグメントと見なされていますが、観光・リゾート用不動産は依然として多くの課題に直面しています。一方、商業用不動産は変動がありません。特に、合併・買収（M&A）活動は依然として魅力を保っています。

OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏も同様の意見で、これは住宅を購入する良い機会だと述べた。

Trung氏によると、投資活動において最も重要なことは、機会を早期に発見し、その可能性を予測することです。市場が明確なシグナルを発した場合、それは大多数の人々にとってのシグナルとなるからです。したがって、投資家はキャッシュフローと財務力に基づいて判断すべきです。

現時点では、多くの投資家が利益を削減し、販売方針や支払いスケジュールを通じて財務的な解決策を構築しています。つまり、投資家は利益率の低下を受け入れているということです。

「これは、本当にニーズのある人々と、実際に購入できる経済力のある投資家にとってのチャンスだ」とチュン氏は語った。

しかし、この時期に短期投資をしたい人は、そうすべきではないと思います。むしろ、市場のリズムを捉え、キャッシュフローのバランスをとるために、少なくとも2年以上の中期投資をすべきです。

良質な不動産は市場要因にあまり左右されないと考えています。むしろ、緩やかな推移チャートを描いています。つまり、市場が様々な要因の影響を受けると少し下落しますが、上昇するとさらに上昇します。個人的な意見としては、今こそ不動産を購入し、適正価格で良質な不動産を選ぶべき時だと考えています」とチュン氏は付け加えました。

この専門家によると、不動産は買うのを待つのではなく、買って待つべきだそうです。なぜなら、素晴らしい不動産は二度と出てこないことがほとんどで、チャンスもそれほど多くないからです。

しかし、チュン氏は投資家に対し、商品セグメントに注意を払うよう推奨しています。なぜなら、価格が急落しているにもかかわらず、流動性がないセグメントが存在するからです。例えば、土地商品は流動性が低いため優先順位が低く、リゾート不動産は価格が大幅に下落し、まだ完全な回復段階に達していません。

一方、大都市の実際の住宅ニーズに応えるセグメントは、供給が限られているため、依然として大きな関心を集めています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、市場はこれまでも現在も強力な浄化の時期にあり、買い手にとって安全だと語った。

危機後、不動産取引の場は、標準的な法的文書が整備され、進捗が保証されたプロジェクトのみに限定されています。この状況下で生き残ることができる不動産事業は、財務基盤が強固で、事業の透明性が高く、法令を遵守していなければなりません。

「現時点で購入者に提示できるプロジェクトは、100%の『標準的な』合法性を保証するだけでなく、適切な価格と市場に受け入れられる最も競争力のある支払いポリシーを備えている必要があります。これは、住宅購入者にとって最も有効な『フィルター』と考えられており、未熟な米や品質の悪い商品を購入する事態を回避します」とトゥアン氏は述べた。

同様に、不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、2023年末の不動産市場は最も困難な時期を経験しており、今後は回復に向かうだけだと述べています。政府は、供給を増やすために法的問題の解消など、市場に対して多くの解決策と政策を講じており、銀行金利は現在、COVID-19パンデミック以前の金利と同水準です。

クアン氏は、現在の市場はまだ回復途上にあるため、価格優位性と多くの魅力的な選択肢を持つ投資家にとって、市場に参加する絶好の機会だと考えています。経験豊富な投資家にとっては、現在の銀行金利を活用すれば、有利な立地にある割安な不動産を購入できる可能性があります。

しかし、今は短期投資の計算をする時期ではありません。初心者や非専門家の投資家は、現時点では投資を急ぐべきではありません。

クアン氏は、実際の住宅ニーズのために住宅を購入する人にとって、市場価格が魅力的で銀行融資の金利も良好な今こそ好機だと評価した。しかし、リスクを回避するために、過度のレバレッジは避け、借入額は物件価格の15～30%にとどめるべきだと述べた。

チャウ・アン

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