まるで「トラックを走る亀」のような観光不動産

供給と取引の両方が増加した

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年には全国で新規の観光・リゾート不動産は約3,165件に留まり、敷地比80％以上減少、成約トラフィックはわずか726件でした。善し、市場全体で約4,400件の新規販売が記録され、2023年比40％増となりました。流動性も好調で、2024年には市場全体で約2,500件の取引が記録されました。新規供給の吸収率は50％を超えました。

連絡の確たる基盤、重要な出発点とも考えられています。観光産業は、観光客の待つだけでなく、再訪問をするためにも、交通機関から質の高い宿泊施設に続くまで、その魅力を維持し、確保するためのインフラシステムを必要としています。

観光用不動産は「カメレース」のようなもの - 写真1。

接触

写真：ディン・ソン

したがって、2024年には、ベトナムへの国際観光客数は1,750万人と推定され、202一方、国内の観光客数は1億1,000万2023年の同時期に比べて1.6％増加するそうです。観光客からの総収入は約840兆VNDと推定され、2023年の同時期に比べて23.8％増加するそうです。

2024年が、力強い復活を迎える年でもあります。中でも注目すべきは、投資家KDIホールディングス・グループが先取りリベラ・ニャチャン・プロジェクトと、マスターライズ・ホームズ・ブランドです。

長い沈黙を経て、初めての不動産リゾートプロジェクトが市場を「覆い尽くした」。 VARSは、これは投資家の多大な努力の成果だと考えている。なぜなら、先駆的な一歩を踏み出すことは常に困難な歩みであるからだ。 2024年には市場全体におけるリゾート不動産の取引量の約80％を占めているという結果が出ており、このプロジェクトの成功を部分的に裏付けている。

法の標準化が必要

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、2025年の観光・リゾート不動産の供給は大幅に改善し、2024年比で約80%増加すると予測されています。供給は主に主要観光地のサービスアパートメントで、投資家が販売価格と政策の調整を完了した時点で放出されると予想されています。

観光業と小売業の回復を背景に、合法的な回廊が完了し、リゾートコンタクトや都市において、明確な運営計画のある長期滞在型リゾートヴィラや観光アパートメントへのニーズはかなり高額になりそうです。

リゾートヴィラの価格は、高級品の供給が過剰のため、一部の地域では横ばいとなっております。一方、主要観光地における長期滞在型リゾートヴィラの価格は、安定した賃貸キャッシュフローのおかげで、年間約15%の上昇を続けています。

明確な法の根拠は、観光用不動産の持続可能な回復の基盤となるでしょう。

写真：ディン・ソン

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、今後、観光産業の力で強い回復に加え、合法的な投資機会の拡大により、リゾート不動産もこれまでの努力に見合って目標を掲げた。

不動産プロジェクトへの投資・開発に関しては、新たな法の利益はますます危惧しています。この新たな制約は、優れた能力と状況を備えた適格投資家のみを対象としています。

第二に、製品が重要であり、その活用と運用活動が鍵となることを認識する必要があります。企業は、顧客／投資家の増大するニーズに応えるために、製品の研究開発に適切な投資を行い、新製品ラインの導入と継続的な改善をじっくり行う必要があります。これらの不動産製品は、効率性を確保するために、専門的で継続的な活用・運用プロセスに組み込む必要があり、そうして初めて持続可能なものとなります。

そして最後に、リゾート不動産開発への投資は、交通インフラや観光・サービス産業の発展と決めることはできません。なぜなら、これらがリゾート不動産の有効性を重視した主要な支援であり、決定的な責務であると考えられるからです。

出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm