ゲアン省の土地市場は加熱の兆しを見せる

bna_van truong 344.jpeg — イエンタン区の土地オークションには多くの参加者が集まった。写真：ヴァン・トゥルオン

イエンタン郡での調査によると、この地域の土地市場は非常に活発です。イエンタン郡ナムタン村のグエン・ヴァン・ミンさんは、「彼の家族はイエンタン郡ソンタン村の省道534号線沿いに土地を持っています。旧正月の間は16億ドンしか支払っていませんでしたが、4月15日以降、2～3社から購入の申し出があり、最終的には19億ドンを超えました」と話しました。

イエンタン町の土地仲介業者は、「バックタン、スアンタン、タンタン、ホアタン、ホップタン各町の国道7B号線沿いの土地は現在、いずれも価格が上昇しており、取引しやすい状況です。閑散としていた頃は1区画あたり24億ドン程度でしたが、現在は26億～27億ドンにまで上昇しています。特に、イエンタン区の市街地の土地は、2023年2月までは1区画あたり20億ドン強でしたが、現在は23億ドン以上にまで上昇しています」と述べた。

bna_van truong 1.jpeg — 2023年2月以前はイエンタン区の市街地の価格は1区画あたりわずか20億ドンでしたが、現在では23億ドン以上にまで値上がりしています。写真：ヴァン・チュオン

特に、不動産市場の長期低迷により、競売にかけられた土地への関心は大幅に低下していました。しかしながら、現在、土地競売は再び「活況」を呈し始めており、手付金のキャンセルは減少傾向にあります。イエンタン区は2024年初頭から現在までに、ミンタン、ビエンタン、ドンタン、ナムタンなどのコミューンで土地競売を実施しており、その総額は900億ドン近くに達しています。今後2024年末までに、さらに150区画以上の土地の競売を実施する予定です。

ディエンチャウ郡でも、現在、土地市場は非常に活発で、各村の土地オークションには多くの参加者がいます。最近、ディエンフック村では、45区画の土地オークションが開催され、150件の応募がありました。平均開始価格13億ドンから17億～18億ドンまで上昇し、落札総額は45区画あたり760億ドンを超えました。

bna_van truong mmm.jpeg — ディエンチャウ地区の農村地帯を訪れる観光客。写真：PV

ディエンフック村人民委員会のマイ・ドゥック・クオン委員長は、「ディエンフック村で競売にかけられた土地は、交通システム、排水溝、電線などのインフラ整備が同時に進んでいるため、売却しやすい状況にあります。この地域は高速道路にも近く、ビジネスにも便利です。土地の競売は有利であり、村はより多くの収入を得て、人々の生活により良いサービスを提供するためのインフラ整備を進めることができます。」と述べました。

ディエンチャウ地区には3つの比較的大きな不動産市街地があり、現在、毎日多くの顧客が売買を行っています。ディエンチャウ地区のある不動産業者は、「2023年にはディエンチャウのディエンゴック市街地の土地価格は1^{平方メートル}あたり1,800万ドンでしたが、現在は2,000万^ドンを超えています」と述べています。

bna_van truong 2.jpeg — 土地を視察した後、一部の顧客は地主と契約を「締結」した。写真：ヴァン・トゥルオン

ディエンチャウ区財政部長のチュー・ズイ・フォン氏は次のように付け加えた。「2024年の初めから現在までに、ディエンチャウ区は土地使用権オークションから3,000億ドンを超える予算収入を集めており、同時期と比較して目標を上回っています。」

タイホア町とギアダン地区では、長らく静まり返っていた土地とタウンハウス市場が再び活況を呈している。タイホア町に不動産コンサルティング事務所を構える不動産ブローカーは、「ギアタン、ギアマイ、ギアラック（ギアダン）といった辺鄙なコミューンの土地の多くが取引されており、以前の売買価格は^200㎡あたり2億2000万ドンだったが、現在は2億5000万ドンにまで上昇している」と付け加えた。

bna_van truong 3.jpeg — ギアダン地区の土地購入に関する顧客調査。写真：ヴァン・トゥルオン

長らく問い合わせが続いていたタイホア地区のショップハウスとタウンハウスのプロジェクトについては、価格が若干上昇しました。以前は42億ドンで購入されていましたが、現在は43億ドンで取引されています。

ゲアン省建設局住宅不動産市場管理部長のグエン・テ・フィエット氏は次のように付け加えました。「2024年4月初旬から現在に至るまで、ゲアン省の不動産市場は再び「回復」の兆しを見せています。特にゲアン省の都市部プロジェクトにおいては、市場は安定しています。例えば、ディエンチャウ、イエンタン、タイホア町、ヴィン市などの都市部では、取引件数が増加し、価格がわずかに上昇しています。」