ゲアン省の土地市場は加熱の兆しを見せる

bna_van truong 344.jpeg — イエンタン区の土地オークションには多くの参加者が集まった。写真：ヴァン・トゥルオン

イエンタン地区の調査によると、この地区の土地市場は非常に活発です。イエンタン郡ナムタン村のグエン・ヴァン・ミンさんはこう語りました。「彼の家族はイエンタン郡ソンタン村の省道534号線沿いに土地を所有しています。旧正月期間中は16億ドンしか支払っていませんでしたが、4月15日以降、2～3社から購入の申し出があり、最終的には19億ドンを超える価格で取引が成立しました。」

イエンタン町の土地仲介業者は、「バックタン、スアンタン、タンタン、ホアタン、ホップタン各町の国道7B号線沿いの土地は現在、いずれも価格が上昇しており、取引しやすい状況にある。土地価格が低かった当時は1区画あたり24億ドンだったが、現在は26～27億ドンに上昇している。特に、イエンタン地区の市街地の土地は、2023年2月までは1区画あたり20億ドン強だったが、現在は23億ドン以上に上昇している」と述べた。

bna_van truong 1.jpeg — 2023年2月以前はイエンタン区の市街地の土地価格は1区画あたりわずか20億ドンだったが、現在では23億ドン以上にまで上昇している。写真：ヴァン・トゥルオン

特に、不動産市場の長期低迷により、競売にかけられた土地への関心も大幅に低下していました。しかしながら、現在、土地競売は再び「活況」を呈し始めており、手付金の放棄は減少しています。イエンタン区は2024年初頭から現在までに、ミンタン、ビエンタン、ドンタン、ナムタンなどのコミューンで土地競売を実施し、その総額は900億ドン近くに達しています。今後2024年末までに、さらに150区画以上の土地の競売を実施する予定です。

ディエンチャウ郡でも、現在、土地市場は非常に活発で、各村の土地オークションには多くの参加者がいます。最近、ディエンフック村では、45区画の土地オークションが開催され、150件の応募がありました。平均開始価格13億ドンから17億～18億ドンまで上昇し、落札総額は45区画あたり760億ドンを超えました。

bna_van truong mmm.jpeg — ディエンチャウ地区の農村地帯で土地を視察する観光客。写真：PV

ディエンフック村人民委員会のマイ・ドゥック・クオン委員長は、「ディエンフック村の競売対象土地は、交通網、排水溝、電線などのインフラ整備が同時に進んでいるため、売却が容易です。この地域は高速道路にも近く、ビジネスにも便利です。この土地の競売は有利であり、村はより多くの収入を得て、人々の生活により良いサービスを提供するためのインフラ整備に充てることができます」と述べました。

ディエンチャウ地区には3つの比較的大きな不動産市街地があり、現在、毎日多くの顧客が売買を行っています。ディエンチャウ地区のある不動産業者は、「2023年にはディエンチャウのディエンゴック市街地の土地価格は1^{平方メートル}あたり1,800万ドンでしたが、現在は2,000万^ドン以上に上昇しています」と述べています。

bna_van truong 2.jpeg — 土地を訪れた顧客の中には、地主と「契約を締結」した人もいた。写真：ヴァン・トゥルオン

ディエンチャウ区財政部長のチュー・ズイ・フォン氏は次のように付け加えた。「2024年の初めから現在までに、ディエンチャウ区は土地使用権オークションから3,000億ドンを超える予算収入を集めており、同時期と比較すると目標を上回っています。」

タイホア町とギアダン地区では、長らく静まり返っていた土地とタウンハウス市場が再び活況を呈している。タイホア町に不動産コンサルティング事務所を構える不動産ブローカーは、「ギアタン、ギアマイ、ギアラック（ギアダン）といった辺鄙なコミューンの土地の多くが取引されており、以前の売買価格は^{200平方メートル}あたり2億2000万ドンだったが、現在は2億5000万ドンにまで上昇している」と付け加えた。

bna_van truong 3.jpeg — ギアダン地区の土地購入に関する顧客調査。写真：ヴァン・トゥルオン

長らく問い合わせが絶えなかったタイホア地区のショップハウスとヴィラのプロジェクトですが、価格が若干上昇しました。以前は42億ドンで購入されていましたが、現在は43億ドンで取引されています。

ゲアン省建設局住宅不動産市場管理部長のグエン・テ・フィエット氏は次のように付け加えました。「2024年4月初旬から現在に至るまで、ゲアン省の不動産市場は再び「回復」の兆しを見せています。特にゲアン省の都市部プロジェクトにおいては、市場は安定しています。例えば、ディエンチャウ、イエンタン、タイホア町、ヴィン市などの都市部では、取引件数が増加し、価格がわずかに上昇しています。」

bna_van truong 4.jpeg — ギアダン地区で売却準備中の土地の面積を再測量する地主たち。写真：ヴァン・トゥルオン

特に、ヴィン市フンホア地区のエコパーク・ヴィン・ゲアン・プロジェクトは、最大200ヘクタールの敷地に数千戸以上のヴィラ、タウンハウス、ショップハウス、高級アパートメントを建設するプロジェクトで、現在投資家によって積極的に建設が進められています。そのため、このプロジェクトへの宿泊予約を希望する顧客も多数います。

不動産市場が徐々に活況を呈している理由は、金の価格が再び上昇し、銀行金利が低いため、より安全な資産の避難場所とみなして、多くの人が不動産に投資する傾向があるためです。

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