ゲアン省の土地市場は活況を呈し始めている。

Việt Nam•24/04/2024

bna_van truong 344.jpeg — イエンタイン地区で行われた土地オークションには多くの参加者が集まった。写真：ヴァン・チュオン

イエンタイン区で行われた調査によると、同区の土地市場は非常に活況を呈している。イエンタイン区ナムタイン村のグエン・ヴァン・ミン氏は次のように語った。「私の家族はイエンタイン区ソンタイン村の省道534号線沿いに土地を所有しています。テト（旧正月）の時期には16億ベトナムドンしか提示されませんでしたが、4月15日以降、2～3人の買い手から購入の問い合わせがあり、最終的に19億ベトナムドン以上で売却することができました。」

イエンタイン町の不動産仲介業者は、「バクタイン、スアンタイン、タンタイン、ホアタイン、ホップタインの各コミューンにある国道7B号線沿いの土地はすべて価格が上昇し、取引しやすくなっています。景気低迷期には、土地価格は1区画あたり約24億ベトナムドンでしたが、現在はすべて1区画あたり26億～27億ベトナムドンに上昇しています。特にイエンタイン地区の市街地では、2023年2月以前の土地価格は1区画あたり20億ベトナムドン強でしたが、現在は1区画あたり23億ベトナムドンを超えています。」と語った。

bna_van truong 1.jpeg — イエンタイン区では、2023年2月以前は市街地の土地の価格は1区画あたりわずか20億ベトナムドンだったが、現在は1区画あたり23億ベトナムドン以上に高騰している。写真：ヴァン・チュオン

特に、不動産市場の長期停滞期には、競売物件への関心も大幅に低下しました。しかし、現在では競売物件の入札が再び活発化し、入札放棄の事例も減少しています。2024年初頭から現在までに、イエンタイン区はミンタイン、ビエンタイン、ドンタイン、ナムタインなどのコミューンで土地を競売し、約900億ベトナムドンの収益を上げています。今後2024年末までに、同区ではさらに150区画以上の土地の競売を実施する予定です。

ディエンチャウ県では現在、土地市場が非常に活発で、様々なコミューンで行われる土地オークションには多数の参加者が集まっています。例えば、最近ディエンフックコミューンで行われた45区画の土地オークションには150件の応募がありました。平均開始価格は13億ベトナムドンでしたが、入札者によって17億～18億ベトナムドンまで値上がりし、45区画から760億ベトナムドンを超える収益が上がりました。

bna_van truong mmm.jpeg — ディエンチャウ地区の農村地帯で土地を見学する観光客。写真：PV

ディエンフック村人民委員会のマイ・ドゥック・クオン委員長は、「ディエンフック村で競売にかけられた土地は、道路網、排水溝、送電線など、インフラ整備が包括的に行われているため、売却しやすい。また、この地域は幹線道路のインターチェンジにも近く、商売にも便利だ。土地の競売は順調に進んでおり、村はインフラ整備のための追加収入を得て、住民の生活をより良くすることができるだろう」と述べた。

ディエンチャウ区には比較的大きな不動産都市部が3つあり、現在、毎日大量の売買取引が行われています。ディエンチャウ区の不動産業者は次のように述べています。「2023年には、ディエンチャウ区ディエンゴック都市部の土地価格は1^{平方メートルあたり1,800万ベトナムドンでしたが、現在は1平方メートル}あたり2,000万ベトナム^ドン以上に上昇しています…」

bna_van truong 2.jpeg — 土地を見学した後、すでに地主に手付金を支払った顧客もいる。写真：ヴァン・トゥルオン

ディエンチャウ県の財務部長であるチュー・ズイ・フォン氏は、次のように付け加えた。「2024年の初めから現在までに、ディエンチャウ県は土地使用権の競売から3000億ベトナムドン以上の収入を得ており、同期間の目標を上回っています。」

ギアダン地区のタイホア町では、長らく静かだった土地やタウンハウスの市場が再び活況を呈している。タイホア町の不動産コンサルティング事務所の不動産ブローカーは、「ギアタイン、ギアマイ、ギアラック（ギアダン）などの遠隔地の多くの区画整理された土地で取引が行われており、以前は200^{平方メートル}あたり2億2000万ベトナムドンだった購入価格が、現在は1区画あたり2億5000万ベトナムドンに上昇している」と付け加えた。

bna_van truong 3.jpeg — ギアダン地区で販売用地を視察する顧客たち。写真：ヴァン・トゥルオン

タイホア町の店舗兼住宅やタウンハウスのプロジェクトは、これまであまり注目されていませんでしたが、価格が若干上昇しました。以前は42億ベトナムドンで購入されていたものが、現在は43億ベトナムドンで取引されています。

ゲアン省建設局住宅不動産市場管理部長のグエン・テ・フィエット氏は次のように付け加えた。「2024年4月初旬から現在まで、ゲアン省の不動産市場は再び活況を呈し始めています。特にゲアン省の都市開発プロジェクトに関しては、市場は安定しています。例えば、ディエンチャウ、イエンタイン、タイホア町、ヴィン市などの都市部では、価格がわずかに上昇し、取引件数も増加しています。」

bna_van truong 4.jpeg — ギアダン地区では、一部の地主が売却予定の土地の面積を再測定している。写真：ヴァン・トゥルオン

特に、ゲアン省ヴィン市フンホアにあるエコパーク・ヴィン・プロジェクトは、200ヘクタールの敷地に数千戸のヴィラ、タウンハウス、ショップハウス、高級アパートメントを擁する大規模な開発プロジェクトであり、開発業者は積極的に建設を進めている。そのため、既に多くの顧客がこのプロジェクトの物件を予約している。

不動産市場が徐々に活況を呈している理由は、金価格の回復と銀行の低金利にあり、多くの人々が資産のより安全な避難先として不動産に投資しているためである。

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