月収2000万ドンで公営住宅を購入できる

公営住宅の購入または賃貸に考慮される所得上限の引き上げ

政令261/2025/ND-CPは、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述する政令100/2024/ND-CPと、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーの試行に関する2025年の決議201/2025/QH15を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述する政令192/2025/ND-CPのいくつかの記事を修正および補足します。

政令第261/2025/ND-CP号第1条第2項に基づき、政令第100/2024/ND-CP号第30条第1項および第2項を以下のように改正および補足する。

「第30条所得条件

1. 住宅法第76条第5項、第6項及び第8項に規定する対象者については、以下の収入条件を満たす必要がある。

a) 申請者が未婚または独身であることが確認されている場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算された平均月収が2,000万ドンを超えてはなりません。

申請者が未婚であるか、独身であることが確認されており、かつ成年年齢に達していない子供を養育している場合、受け取る平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算され、3,000 万 VND を超えてはなりません。

b) 申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算された4,000万ドン以下でなければなりません。

c) 本条のa項およびb項に規定する所得条件の判定期間は、管轄当局が確認を行った時点から起算して連続12か月以内とする。

d) 省人民委員会は、地方内の各地域の状況と所得水準、幹部、公務員、公務員に対する優遇住宅政策、法律の規定に従った扶養家族の数に基づき、本項aとbに規定する所得水準調整係数を決定するものとする。ただし、当該地方の一人当たり平均所得と全国の一人当たり平均所得の比率を超えてはならない。また、同一世帯に3人以上の扶養家族がいる社会住宅支援政策の受益者に対して社会住宅へのアクセスを奨励する政策を決定するものとする。

2. 住宅法第76条第5項に規定する対象者が労働契約を締結していない場合、当該対象者は本条第1項に規定する収入条件を満たしていることを保証し、かつ、当該対象者が恒久的または一時的に居住する、あるいは現在居住している村レベルの警察機関によって確認されなければならない。

確認申請を受領した日から7日以内に、確認申請時の永住地、一時居住地または居住地の社級警察機関が人口データベースの情報に基づいて収入状況の確認を行うものとする。

法令第261号の全文はこちらからダウンロードできます。

商業住宅の開発と社会住宅の促進で大きな進歩を遂げる

この内容について、ファム・ミン・チン首相は10月11日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会第2回会議の閉会挨拶で、建設省と政府庁舎の準備と、代表者たちの責任感があり、深く現実的な演説を高く評価した。代表者たちの演説では、欠点、限界、困難、問題点を率直に指摘し、社会住宅開発の突破口を拓くために「ボトルネック」を解消し続けるための課題と解決策が提示された。

首相は建設部に、党と国家の規制に従い、実際の要求に応じて迅速かつ効果的に統一的に実施するために、有効な意見を十分に吸収し、適切な文書を完成させて公布のために提出するよう主宰し、政府弁公室と調整するよう指示した。

首相は、これまで積極的かつ効果的に実施されてきた任務を総括し、依然として欠点や限界はあるものの、これは人道的な政策ではあるものの、規則に則って実施されなければならないことを強調した。もしメカニズムや政策が不足しているならば、所管当局に提案しなければならない。同時に、市場ルールを遵守し、不動産市場の健全かつ持続可能な発展、経済発展、社会保障の確保、政治的安定、社会秩序と安全、国の急速かつ持続可能な発展、そして国民の精神的・物質的生活の向上に貢献する必要がある。

同時に、不動産市場の発展と社会住宅政策の実施は密接に関連し、相互に促進し合っています。法令に基づき適切な商業住宅を開発するとともに、社会住宅開発のための画期的な政策も必要です。

会議での意見では、山岳地帯、国境地帯、遠隔地を含むすべての地域で社会住宅が必要とされており、軍隊、警察、教師の多くが依然として住居に困っていることが明らかになった。

首相によると、社会住宅は高層建築だけでなく低層建築も可能であると明確にする必要がある。社会住宅は「辺鄙な場所」や「空き地」ではなく、交通、電気、水道、通信、社会福祉、医療、文化、教育といった適切なインフラを備えていなければならない。首相は「需要のない省はない」と強調し、問題はそれぞれの地域や地方の条件や状況に適した住宅を供給し、需要と供給のバランスをとる方法を確立することだとした。

今後の主要課題と解決策について、首相は建設省に対し、各機関を統括し、連携して制度の見直しと改善を継続し、困難や障害の解消に努めるよう指示した。問題が法律にある場合は、国会に提出し、次回の会期で適切な文書を発布するよう求める。政令にある場合は、政府が解決し、各省庁は適切な指導通達を発布する。

課題と解決策の第二のグループは、計画が既存の計画を阻害することなく、安定的かつ長期的なものでなければならないということです。地方自治体は、土地の割り当て、土地手続きの実施、そして権限の範囲内での障害の排除に積極的に取り組まなければなりません。権限を超えたり、政策が不足したりする場合は、引き続き提案を行う必要があります。

首相は、住宅開発は高所得層、中所得層、低所得層を含む多区分に分けられ、基本的なインフラ（交通、電気、水道、通信）と社会インフラ（教育、医療、スポーツ、文化など）に大きな格差がなく、調和のとれた開発を確保する必要があると指摘した。

首相は、第3の解決策として、国家支援（中央政府と地方政府の両方）、信用資本、債券発行、民間資源など、資源を多様化する必要があると強調した。

また、首相は、地方分権と権限委譲を推進し、適切な資源配分を行い、実施能力を向上させ、検査・監督を強化し、手続きを簡素化し、投入コストを削減するよう求めた。同時に、地方は中央政府の総合政策に基づき、地域の実情に合った政策を自主的かつ積極的に打ち出し、責任を負うことも法律で規定されている。

首相は企業に対し、公営住宅の価格をより適切かつ受け入れやすいものにするためにコストと不必要な支出を削減し、国、国民、企業の利益を調和させ、リスクを分担するよう求めた。

併せて、首相は、仲介業務、不動産取引フロアの運営、国が管理する不動産取引センターや土地使用権の設置などの管理・監督に関わる技術、情報システム、データベース、規制を公的、透明、適切、効果的、有能な方法で継続的に改善し、優れた取り組みを継承・推進し、さらに補完して効率性を高めるよう要請した。

首相は、いくつかの具体的な課題と解決策を指摘し、これまでのところメカニズムと政策は比較的良好であり、地方自治体は引き続き積極的に取り組み、それらをより効果的に実施する必要があると述べた。

首相は、政府が社会住宅プロジェクトの手続きを実行する期限など、より具体的なガイドラインを示す法令261/2025/ND-CPを発行した後も、建設省に対して詳細な通達を発行し続けるよう指示した。

同時に、政府は適切な文書を発行し、いかなる省やいかなる企業にも限定されない基準、原則、精神を策定し、地方が企業に社会住宅建設の任務を割り当てられるようにし、企業に自発的に任務を引き受けるよう求め、特に低所得者、社会的弱者、コミュニティや企業の支援を必要とする人々など、人々への責任を促進し、監視し、腐敗、否定的行為、集団利益と闘い、政策による不当利得を防止するメカニズムを構築します。

首相は建設省に対し、国家住宅基金に関する詳細な政令を早急に提出するよう指示した。首相は、より包括的かつ包括的な政策を検討し、対象範囲を拡大し、制度の影響を受ける職員を含め、より柔軟な対応をとる必要があると述べた。また、賃貸および割賦購入に関する優遇政策を、有利かつ柔軟なものにする必要があると述べた。

首相は、遠隔地の人々を支援するという提案に関して、国家目標プログラムの実施においては、重複を避けるため関連政策を検討し統合する必要があると述べた。

首相はベトナム国家銀行に対し、社会住宅および労働者住宅向けの145兆ドン規模の融資プログラムの実施を、より利便性が高く、アクセスしやすく、管理しやすい方法で迅速化するとともに、不動産バブルを引き起こす投機的な不動産融資を抑制するよう指示した。銀行は引き続きコスト削減に努め、テクノロジーを活用して、投資家と住宅購入者双方の融資金利を引き下げている。

首相は、人々が先進的な事例、優れたモデル、効果的かつ創造的な実践を理解し、従い、奨励し、再現できるよう、政策コミュニケーションを促進することを提案した。

chinhphu.vnから合成

出典: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html