農地使用権証明書の交付手続き

グエン・ティ・マイさん（タンホア）の両親は、1980年代頃に地方当局から農業用地を与えられた。その後、度重なる計画変更を経て、地方当局は複数の地域にまたがる土地を分割、分離、統合し、世帯用地として一つの地域にまとめた。

2016年5月、マイさんの父親である世帯主は、約3,000^{平方メートル}の土地に対する支払いを追跡するための台帳を授与されました。現在もマイさんの家族は農業を営み、規定に従って毎年の農業税を納めています。

マイさんは、監視台帳に記載されている土地について、家族で農地使用権証明書を申請できるのかと尋ねました。それとも、村や公社の全世帯に地方自治体から指示が出るまで待たなければならないのでしょうか？地域の住民全員が持っているのは、各世帯への領収書を追跡するための台帳だけです。

ご家族が主体的に証明書を申請できる場合、どのような書類を、どこで、どのような形式で準備する必要がありますか？また、どのような税金や手数料を支払う必要がありますか？

さらに、マイさんの家族は約300^{平方メートル}の土地を所有しています。彼女の父親によると、1972年頃、この地の近くに学校が建設され、地方政府が道路を開通させ、排水溝を整備したそうです。解放後、学校は移転され、地方政府はこの地の土地を人々に耕作させるために分割しました。

溝の隣には、当時は狭かったため耕作も利用もされていなかった土地がありました。その土地の隣にはヴィエン・コン・ミュウと呼ばれる地域があり、マイさんの父親と祖母が開墾して農業用に拡張しました。1990年頃、マイさんの両親は祖母からこの土地を譲り受け、現在まで耕作を続けています。

幾度もの改修、拡張、道路の直線化を経て、上記の土地は拡張され、現在の300^{平方メートル}の面積となっています。彼女の両親は今日までこの土地を耕作・使用し続けており、その利用過程において一切の争いはありませんでした。この土地は地図上には記載されていません。また、マイさんの家族は固定資産税や固定資産税を支払っておらず、この土地に関する書類も一切所持していません。

マイさんは、上記の土地について、ご家族が土地使用権証明書を申請できるかどうかについて質問しました。申請できる場合、どのような書類を準備する必要があり、関連書類のサポートを受けるにはどの機関に連絡すればよいでしょうか？

農林水産省はこの問題について次のように回答した。

最初の質問に関して、現行の土地法には、2024年土地法第137条、第138条、第139条、第140条、第141条において、土地を使用している個人や世帯に対して、初めて土地使用権証明書や土地に付随するその他の資産の所有権証明書を発行することに関する規定があります。

土地を使用する個人、居住コミュニティ、世帯の土地および土地に付随する資産の初回登録の手順と手続き、および土地使用権証明書と土地に付随する資産の所有権証明書の初回交付の手順と手続きは、2025年6月12日付の政府法令第151/2025/ND-CP号（2レベルにおける地方自治体の権限分割、地方分権、土地分野における地方分権を規制する）とともに公布された第II部および第V部、C内容、第V部に規定されている。

書類のない土地の証明書の発行

2 番目の質問に関して、あなたの考察では手順が明確に述べられておらず、2013 年土地法 (失効済み) の規定に関する情報、文書、根拠が十分に提供されていないため、農業環境省には具体的に回答する根拠がありません。

農業環境省は、土地に関する行政手続きを実施する過程で、皆様のご検討とご参考となるよう、以下の内容をお知らせいたします。

現在有効な土地法：2024 年土地法およびガイドライン文書、実施の詳細規則（政令第 101/2024/ND-CP、政令第 102/2024/ND-CP、政令第 151/2025/ND-CP など）。

土地法第137条に規定する土地使用権に関する書類を持たずに土地を使用している世帯または個人に対して、土地法第139条に規定する土地法に違反しておらず、土地法第140条に規定する権限のない土地の分配の場合にも該当せず、初めて証明書を発行する場合は、土地法第138条の規定に従って実施される。

農業環境省は、上記の規制を検討し、解決のために地方自治体に連絡することを推奨しています。

出典: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm