セミナー「若者のための不動産・住宅」：熱い意見多数

建設省住宅不動産市場管理局副局長VUONG DUY DUNG 氏：

社会住宅政策の試行

最近、首相は各省庁に対し、社会住宅の開発をより効果的に支援するための仕組みや政策の研究と提案を継続するとともに、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するというプロジェクトの目標を達成するよう指示した。

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この政策の実施を促進するためには、優遇政策に加え、安定した支援資金が必要である。現在、120兆VNDの融資パッケージが実施されている。さらに首相は、持続可能な方法で手頃な価格の住宅を開発することを目指し、住宅基金の設立を検討し提案するよう建設省に指示した。

建設省は、投資手続きや融資金利のさらなる優遇措置、受益者の拡大などを含む社会住宅政策に関する試行決議を国会に引き続き提出するため、政府への提出に向けて調査と準備を進めている。関連プロセスを短縮し、プロジェクトの実施を迅速化します。

ファム・ダン・ホー氏 ホーチミン市建設局都市開発部長：

住宅貯蓄基金の設立

現在は、購入、賃貸、分割払いなど柔軟な形態で、手頃な価格の商業用住宅を開発するための政策に重点を置く必要があります。プロジェクト投資家は、社会住宅に適用されるものと同様の優遇融資パッケージによる支援を受ける必要がある。

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さらに、銀行は長期融資や、若者が住宅にアクセスできる条件を整えつつ、供給問題の解決に役立つ具体的な政策を持つべきだ。

さらに、若者は住宅貯蓄基金を形成する必要があります。若い人たちは、早めに貯蓄し、将来の住宅購入資金に少しずつ積み立てていくという精神を持つべきです。その時、企業と住宅購入者は最初からつながることができるが、「家を買うのに十分なお金が貯まる」まで待つのは非常に困難だろう。購入者だけでなく企業も商品を売るのに苦労しています。さらに、これは投機を制限し、政策の悪用を避ける方法でもあります。

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 3. — 4月3日午前、「不動産2025：若者のための住宅」セミナーに専門家や企業が出席した。写真：HOANG TRIEU

ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏：

「ソフトボス」プロジェクトの解体を継続

2021年から現在まで、ホーチミン市には手頃な価格の住宅の追加供給はありません。若者の一部は30億ドン以下の住宅を購入する傾向があります。しかし、このタイプの住宅はますます不足しています。したがって、若者が住宅を購入するための支援の仕組みや優遇政策が必要です。

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住宅供給を増やすための重要な解決策の一つは、国会と政府がこれまで行ってきたように、不動産プロジェクトに対する法的障害を取り除く決議や法令を継続的に発行することである。何百、何千ものプロジェクトが保留中です。この計画が承認されれば、住宅供給が大幅に増加し、若者や本当に住宅を必要としている人々が住宅にアクセスできる条件が整うことになる。

さらに、行政手続きの改革を継続し、投資書類の処理時間を短縮し、企業が住宅プロジェクトを開発するためのより有利な条件を整える必要があります。

ビンズオン省建設局副局長トラン・シ・ナム氏：

品質と利便性の向上

今日の若者は、インフラが充実し、近代的な設備とスマートな住宅を備え、在宅勤務もできる地域やプロジェクトに住むことを選択する傾向があります。

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こうしたニーズに応えるため、ビンズオン省は協会や投資家と連携し、若者に最適なアパートの設計・開発に取り組んでいます。アパートの面積は小さくても、設備やアメニティは完備している必要があります。特に、テクノロジーの応用は、現代生活のニーズにより良く応えるのに役立ちます。

価格面では、人口が密集した都市部に集中すると、住宅価格は非常に高くなります。しかし、ビンズオン省では、社会住宅の価格は1平方メートルあたり1,500万～2,000万ドン程度で変動します。若者のニーズと経済力に適しており、美しいロケーション、リーズナブルなデザインを備えたアパートメントが数多くあるため、このグループが生活し、働く場所として魅力的です。

住宅開発投資には十分な注意を払う必要がある。これは、ビンズオン省が将来、デジタル変革を伴うグリーンで近代的な産業の構築を目指すための重要な基盤でもあります。

ビンズン不動産協会会長GIANG QUOC DUNG 氏:

投資家のエンパワーメント

住宅プロジェクトの実施は、単に「住むための家を建てる」ということではなく、より重要なのは、その地域に長く住み続けたい人々、特に若い労働者のための条件を整えることです。公営住宅や低価格の商業住宅プロジェクトは、住宅価格が低くても若い労働者が住み、働く場所として魅力を感じることができる都市部や新興都市の開発に重点を置く必要がある。

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ビンズオン省では、多くの企業がインセンティブを求めることなく私費で公営住宅を建設しています。したがって、企業が住宅購入者の承認をより積極的に行えるようにする必要があります。国家予算や優遇措置を利用せず、企業が自ら投資するプロジェクトについては、より円滑かつ効果的な運営のための条件を整えることが必要である。

ベトナム不動産協会執行委員会委員、ホーチミン市代表、ファム・ラム氏：

中心部から離れた住宅地の計画

若者向けの住宅を開発するには、市内中心部から30〜40km程度のエリアを計画することが考えられます。それに加えて、人々が容易に移動できるように便利な公共交通システムの開発への投資も行われています。そうすれば、若者は中心部で働きながら、生活の質を確保しながら、より生活費が手頃な地域に住むことができるようになります。

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さらに、誰が公営住宅を購入する資格があり、誰が優遇政策を受ける資格があるかを判断するための明確で透明な基準が必要です。例えば、長年にわたり税金を全額かつ忠実に納めてきた人には優先権が与えられる場合があります。同時に、政策による搾取を避け、本当に住宅を必要とする人々が公平に住宅にアクセスできるようにするための監視メカニズムも必要です。

DKRAコンサルティング担当副総裁兼DKRAグループ投資ディレクターのVO HONG THANG氏：

ポジティブな兆候が見られる

2025年第1四半期、不動産市場は「需要」を中心に多くの好材料を記録しました。ほぼすべてのセグメントで消費の増加が記録され、急増したセグメントも多数ありましたが、依然として循環的です。特に、ビンズオン省は目覚ましい成長を遂げている地域です。

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第2四半期の不動産市場については以前にも予測がありましたが、世界情勢は急速に変化しています。具体的には、ドナルド・トランプ米大統領がベトナムを含む多くの国からの製品に相互関税を課すと発表したばかりなので、実際の展開に応じて予測シナリオを調整する必要があります。これは経済全体にとって大きな未知数だと考えられています。

しかし、2025年第2四半期には依然としていくつかの明るい兆候が見込まれています。ホーチミン市および周辺地域の住宅用不動産供給は引き続き回復すると予想されます。

博士 - ジャーナリスト、トゥ・ディン・トゥアン、 Nguoi Lao Dong 新聞編集長:

供給を増やす5つの解決策

セミナーでの議論を通じて、若者にとっての不動産の現状や、解決すべき困難や障害について、より明確なイメージを持つことができました。この市場を促進するための重要なソリューションをいくつかまとめてみましょう。