ホーチミン市土地価格表評価評議会は10月16日、ホーチミン市人民委員会が2020年1月16日に市内の土地価格表を規制する決定02/2020/QD-UBNDを修正および補足する決定案の評価について報告した。
報告書には次のように記されていた。「市土地価格表評価評議会は、報告書第10487号における天然資源環境部の提案、評議会の作業部会の意見、および決定02/2020を修正および補足する決定草案に同意した。市の天然資源環境部に対し、法規制に基づいてすべての文書と手続きを完了し、市人民委員会に提出して検討と決定を得るよう指示する。」
ハノイハイウェイ、アンフー区、トゥドゥック市。
市土地価格評価審議会によると、以前の提出では、天然資源環境局が農地価格データを使用して市内の補償額を計算し、耕作や生産活動のための純粋な農地の価格を十分に反映していない農地価格を提案していたという。
現在、報告書第10487号では、天然資源環境省が、農業生産活動の安定性が適切であることを確保するために、決定第56/2023号に従って土地価格調整係数（係数K）を乗じた、決定第02/2020号で規定された農地価格に基づいて、農地の土地価格リストを作成しました。
これは、国による土地収用の場合には影響しません。なぜなら、その場合、土地を収用された人は、補償額を計算するために市場価格に従って特定の土地価格を決定することになるからです。
2日前（10月14日）、ホーチミン市天然資源環境局は、市内の土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会の決定02/2020を修正および補足する決定の発行に関する文書番号10487を市土地価格評価評議会に提出しました。
農地は3つのエリアと3つの場所に分割されます。
具体的には、エリア1には、1区、3区、4区、5区、6区、10区、11区、ビンタン区、フーニャン区が含まれます。エリア2には、7区、8区、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区が含まれます。
地点1：地価表記載の道路から200m以内の道路に接する土地。地点2：地価表記載の道路から400m以内の道路に接しない土地。地点3：その他の土地。
市の農業生産部門が安定し、発展し、食糧安全保障戦略を確実に達成するための条件を整えるため、各部署と支部は、土地価格を規制する政府の政令103/2024で定められた従来の徴収水準と徴収率を均衡させ、2024年土地法第158条第1項の規定に従い、国、土地使用者、投資家の利益の調和を確保するため、市人民委員会の権限のもと、決定02/2020の農地価格に決定56/2023で定められた各地域と場所の対応する係数Kを乗じたものを適用して農地価格を提案した。その中で、地域1では係数Kの2.7倍、地域2では係数Kの2.6倍、地域3では係数Kの2.5倍となる。
エリア1の一年生作物（稲作地およびその他一年生作物）の土地価格は、場所1が765,000 VND/m2、場所2が540,000 VND/m2、場所3が432,000 VND/m2です。エリア2では、場所1が650,000 VND/m2、場所2が520,000 VND/m2、場所3が416,000 VND/m2です。エリア3では、場所1が625,000 VND/m2、場所2が500,000 VND/m2、場所3が400,000 VND/m2です。
多年生作物用地については、エリア1では、場所1が81万VND/m2、場所2が64万8000VND/m2、場所3が51万8000VND/m2です。エリア2では、場所1が78万VND/m2、場所2が62万4000VND/m2、場所3が49万9000VND/m2です。エリア3では、場所1が75万VND/m2、場所2が60万VND/m2、場所3が48万VND/m2です。
非農地のうち、道路に面した土地（住宅地価表に掲載されている道路）については、調整地価表で定める既存の道路（車道、路側帯、歩道）に少なくとも一辺が接している土地区画および土地面積に適用されます。
そのうち、最も高い土地価格はグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）で、最高価格は6億8,720万VND/m2となっている。
道路に面していない位置は以下のとおりです:位置 2 は、少なくとも 1 つの側が幅 5m 以上の路地に接している土地および土地区画に適用され、位置 1 の 0.5 として計算されます。位置 3 は、少なくとも 1 つの側が幅 3m 以上 5m 未満の路地に接している土地および土地区画に適用され、位置 2 の 0.8 として計算されます。位置 4 は、残りの位置の土地および土地区画に適用され、位置 3 の 0.8 として計算されます。
上記の場所が、地籍図により道路前面部の道路内側端（車道、縁石、歩道）からの奥行きが100m以上の場合、場所ごとに土地の価格が10％減額されます。
工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業クラスター、鉱物用の土地、国防および安全保障目的で使用される土地、公共目的で使用される土地、機関本部建設用地、公共事業用地、倉庫、ヤード、駅、バスターミナル、埠頭、海港、河川港、公園、テーマパーク、動物園および植物園などの商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地の価格については、次のように土地価格が規制されています。
1区、3区、4区、5区、6区、10区、11区、ビンタン区、フーニャン区では、商業用地またはサービス用地以外の非農業生産・事業用地の価格の50%となります。7区、8区、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市では、商業用地またはサービス用地以外の非農業生産・事業用地の価格の60%となります。
ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー地区では、価格は商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用の土地の価格の 75% で計算されます。
[広告2]
ソース
コメント (0)