市。ホーチミン市：ラ・スアン・オアイ道路拡張事業の実施に伴う土地の埋め立てに際しては、適切な補償を考慮する必要がある

補償が満足できないですか?

トゥアン氏とイエン氏の家族の土地は、ラ・スアン・オアイ通りの改修と拡張プロジェクトのために没収されたが、補償金はわずか17億ドン超だった。写真は、200mの白地を除いた前面の土地です。

ホーチミン市人民裁判所は、ホーチミン市人民委員会を被告とする、レ・ゴック・トゥアン氏およびトー・ハイ・イエン氏（両者ともホーチミン市トゥドゥック市チュオンタン区ラ・スアン・オアイ417番地在住）の「行政決定に対する苦情」に関する第一審行政事件の受理を発表した。トゥドゥック

3月27日、市人民法院。ホー・チミン氏はまた、証拠の提出、アクセス、開示、対話を確認するための会議も開催した。

トゥアン氏とイエン氏が起こした訴訟によると、彼らの家族はラ・スアン・オアイ通り拡張計画の一環として、301平方メートル以上の土地を所有している。

2023年12月28日、市人民委員会。トゥ・ドゥック氏は、トゥアン氏とイエン氏の家族に対する総額17億ドンを超える補償と移住支援に関する決定第20387/QD-UBND号を発行した。

トゥアン氏とイエン氏は、土地価格が1平方メートルあたり7,397万ドンであり、彼らの土地の総面積が100％の補償を受ける資格があるため、上記の決定による補償価格の計算は満足のいくものではないと述べた。

また、トゥアン氏とイエン氏の訴訟によれば、設立および改修当時の土地と家屋の法的原産地証明書、チュオンタン区人民委員会の2023年7月17日付建築工事第666/GXN-UBND号によると、トゥアン氏の父であるレ・ヴァン・カ氏に交付された証明書に記載の住宅地と農地の面積は、1975年以前に安定的に使用されており、誰とも争いなく書類を交付されていた（1995年8月31日）。

チュオンタン区人民委員会の確認によれば、上記の開墾地にある家屋は、区画番号 5、地図シート番号 986、988 の一部に属しており (文書 02/CT-UB による)、現在は区画番号 14、地図シート番号 5、513 および道路の一部に属しています (2003 年地籍図文書による)。

トゥアン氏は、灌漑用地である区画986は非農地（場所5）でもあり、家族はセメント置き場を建設しており、位置図によると、土地の開墾と復旧作業に使用されており、家族は1975年以前から安定的に使用しているため、補償対象と判断されたと述べた。そのため、国が補償、支援、移住計画を発表したとき、区画986は補償に含まれず、家族に不利益をもたらした。

さらに、区画986と988の農地は住宅用地への転用が認められているため、トゥアン氏は転用規制に従って土地使用料を支払うことに同意します。そして、補償価格は住宅用地に適用されます。しかし、多年生作物の土地価格に基づく補償決定は満足のいくものではありません。

その後、トゥアン氏の家族は上記の行政決定を不服として市人民法院に訴訟を起こすことを決意した。ホーチミン

2024年12月31日、市人民法院。ホーチミン市は、「行政決定に対する苦情」に関する第一審行政事件第429/2024/TLST-HC号を受理したことを発表した。

2025年2月10日、市人民法院。ホーチミン市は、証拠の提出、アクセス、開示、対話を検討するための会議に関する通知第1750/TB-TAを発行し、当事者に対し、和解のために法廷に出席するよう要請した。

2025年3月27日、提出、アクセス、証拠の開示、対話を確認する会議で、市人民委員会の指導者たちは…トゥ・ドゥック氏は欠席申請書を提出し、対話に出席するために代表職員2名を派遣した。

対話の場で、市人民法院。ホーチミン氏は、プロジェクト実施のために土地を回収された人々の権利を保障するため、適切な補償を検討する必要性を強調した。

報酬レベルを見直す必要がある。

当該土地は現在、トゥアン氏とイエン氏の自宅の庭であり、農地価格に応じて補償金が支払われる。

ホーチミン市弁護士会所属の Thien Quy LLC 法律事務所の Nguyen Van Thinh 弁護士は、この事件についての法的見解を述べた。ホーチミン氏は、「2013年土地法第174条第2項、第3項は、国家が土地を回収する場合の土地補償の原則を規定している。『補償は、回収した土地の種類と同じ使用目的の土地を割り当てることによって行われる』」と述べた。補償対象となる土地がない場合には、土地の回収を決定した時点で省人民委員会が決定した回収対象土地の種類に応じた具体的な土地価格に応じて現金で補償する」としている。

さらに、国が土地を取得する場合の補償は、民主主義、客観性、公平性、透明性、適時性、法律遵守を確保する必要があります。

土地の種類、補償基準、土地使用権証明書（LURC）の付与を決定する基準に関しては、2013年土地法第11条第1項、第2項、第3項、第80条第1項、第2項、第3項、第100条第1項、第2項、第3項の規定に基づき、土地を回収された人々の最善の利益を確保するための非常に具体的な規定があります。

また、この場合、2004年10月29日付政府法令第181/2004/ND-CP号第45条第1項には、住宅用地に庭や池がある場合には世帯や個人に住宅用地使用権証明書を交付することが明記されている。

現在、2024年土地法では、土地を回収された人々の最善の利益を確保するために、新たな規定も改正され、補足されています。

したがって、トゥアン氏とイエン氏の家族の場合、土地を干拓する際に、政府機関は、986 番地と 988 番地がどのような種類の土地であるか、そして、それらの土地が住宅用地証明書の対象となるかどうかを明確に判断する必要があるのでしょうか。どの機関が決定しますか?土地を埋め立てる際に、区画番号986、988の補償価格が計算されないのはなぜですか?...住民への不利益を避けるためです。

土地が住宅用地でない場合、国は、最も合理的な補償価格を算出するために、国定価格と市場価格の 2 種類の補償価格の組み合わせの適用を許可します。

したがって、国は前面道路のある土地を人々から埋め立て、周囲の市場価格を参照して適切な補償額を計算する必要があります。一方、道路建設のために土地を収用された人々は、公共の利益のために権利の一部を犠牲にすることに同意した。したがって、補償する場合には、国民に不利益が生じないよう、適正な価格でなければなりません。

知恵

出典: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html