10月22日、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、市内の土地価格を規制する市人民委員会決定第2号を改正・補足する決定に署名した。ホーチミン市の改定後の土地価格表は、2025年10月31日から12月31日まで適用される。
住宅用地については、1区のグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り沿いの土地の最高価格が1平方メートルあたり6億8720万ベトナムドンに達した。この価格は、以前の価格表（1平方メートルあたり1億6200万ベトナムドン）の4倍だが、以前の草案価格表（1平方メートルあたり8億1000万ベトナムドン）よりは低い。
近隣の通りの価格は以下の通りです。ドン・ドゥ通りは4億900万ベトナムドン/平方メートル、ハイ・バー・チュン通り（区間によって異なる）は3億5000万～4億5000万ベトナムドン/平方メートル、トン・ドゥック・タン通り（メ・リン広場からグエン・タット・タイン橋までの区間）は4億4700万ベトナムドン/平方メートルです。
3区では、ナムキー・コイギア通り、ハイバチュン通り、グエンティミンカイ通り、コンチュオンクオックテ通りの全域で、1平方メートルあたり3億500万～3億4000万ベトナムドンという、最も高い新規土地価格が見込まれている。
ホーチミン市のホックモン地区やその他の郊外地域の土地価格は、改訂された土地価格表の以前の草案と比較して下落傾向にある（写真：PN）。
最近、世間の注目を集めている問題の一つは、前回の改定地価表草案における郊外地域や周辺地域の地価の過剰な上昇率である。最新の草案では、これらの地域の地価は大幅に引き下げられている。
以前の草案によると、ソンハン国道22号線の土地価格は1平方メートルあたり7100万ベトナムドンで、土地価格調整係数を考慮する前の旧価格1平方メートルあたり140万ベトナムドンの50倍以上でした。新たに発行された調整済み土地価格表では、この地域の土地価格は1平方メートルあたりわずか3220万ベトナムドンとなっています。
ホーチミン市土地価格評価評議会の評価によると、最新の提出書類（調整済み土地価格リスト案を含む）では、 農地、商業地、サービス用地、および商業地やサービス用地ではない非農業生産地や事業用地の価格を追加することが提案されており、土地利用者と投資家の利益のバランスを確保することを目的としている。
農地については、最近発表された改定地価表は、以前の農地価格表に地価調整係数を乗じたものです。ただし、国が土地を収用する場合は、収用された土地の所有者の地価は市場価格に基づいて個別に決定されるため、この改定は適用されません。
同時に、天然資源環境省は、ハイテク農業地帯の農地の価格表を作成し、現行の価格を維持した。
住宅用地については、天然資源環境局は価格データベースや市場の土地売買価格から土地価格情報を収集し、市の実際の社会経済状況に基づいて、各区、郡、およびトゥドゥック市に適した住宅用地の価格表を提案しています。同時に、同局は、異なる区、郡、およびトゥドゥック市に隣接する地域、ならびに同一地域内の道路区間や路線の価格水準を見直し、調整しています。
調整済み地価表における商業用地およびサービス用地の価格は、各地域の社会経済発展特性の評価に基づいて決定されます。この方法は、商業用地やサービス用地ではない非農業生産用地および事業用地にも適用されます。
最近発表された改定地価表では、特定の特性を持つ非農業生産用地および商業用地の価格も設定されている。例としては、工業地帯、輸出加工区、クアンチュン・ソフトウェアパーク、農業集積地、鉱物資源地帯、国防・安全保障用地、公共用地、交通インフラ用地、灌漑用地、給排水用地、防災用地、歴史的・文化的遺産地、景勝地、自然遺産地などが挙げられる。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm
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