2025年のベトナム不動産市場への投資見通し

（CLO）サヴィルズは2月13日、ハノイとホーチミンの2大都市の物件タイプに焦点を当てた不動産市場に関するレポートを発表した。これは、ベトナム経済が世界的な困難から力強く回復する中で、業界の業績が好調であることを示しています。

住宅不動産供給の回復

サヴィルズのレポートによると、2025年の住宅市場には多くの明るい兆しがあるだろう。具体的には、新年を迎えると、 ハノイ市場におけるマンション供給は25,200戸に達すると予想されています。このうち、クラス B が引き続きリードし、将来の供給の 88% を占める一方、都市部のプロジェクトは市場シェアの 70% を占めることになります。 2026年以降、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定だ。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイが市場シェアの52%を占めると予想されています。

ホーチミン市では、2024年第4四半期の一次供給は約6,500戸に達し、前四半期比35％増、前年比13％減​​となる見込みです。 2024年には一次供給が前年比10％増の約11,900戸に達する見込みです。 2024年第4四半期の販売件数は2,700件に達し、前四半期比43%増、前年比10%減となった。平均価格は9,100万ドン/m2に達し、前四半期比36%増、前年比33%増となった。これは高額な新規供給と既存プロジェクトによる販売価格の上昇によるものだ。

手頃な価格のアパートの不足により、予算を重視する買い手はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けている。需要の変化により、ビンズオン省のアパート取引件数は前年比200％以上と大幅に増加した。

2025年までに1万戸以上の販売が開始される予定で、そのうちクラスBが総戸数の54％を占める。 2027年までの見通しとビジョンに関しては、ホーチミン市での将来の供給は69のプロジェクトから46,000ユニットに達するでしょう。トゥドゥック市が52％、ビンタンが11％、第7区が10％を占めると予想されています。

アパートの供給は2025年に力強く回復するだろう

同様に、ヴィラ/タウンハウスタイプも前期に比べて好調な推移を示しています。ハノイでは、2024年第4四半期の新規供給は11のプロジェクトから4,655戸に達した。一次供給は18のプロジェクトから5,002ユニットに達し、前四半期比および前年比で7倍増加しました。 2024年第4四半期の取引件数は急増し、3,317件に達し、四半期ベースでは10倍、年間ベースでは52倍に増加しました。当四半期の吸収率は18パーセントポイント増加して66％となった。

ホーチミン市では、2024年の新規供給は2つのプロジェクトから発売される197戸のみに限られている。一次供給戸数は前年比2％減の970戸となった。 1戸あたり300億VNDを超えるセグメントは、74%の市場シェアで引き続き優位に立っています。 2024年第4四半期では、取引量が前四半期比65％、前年比6％と大幅に減少しました。第4四半期の主要価格は前四半期比20％上昇しましたが、前年同期比では10％下落し、1平方メートルあたり3億3,000万ドンとなりました。

ホーチミン市では土地資金が限られており、投入コストも高いことから、高級セグメントが引き続き主流となる一方、インフラ整備の進展により、手頃な価格の供給が近隣の省に拡大するだろう。 2025年にはホーチミン市市場で700戸以上の物件が販売開始される予定で、そのうち55%は既存プロジェクトの次のフェーズからのものです。価格が200億VNDを超える製品が70％を占めます。

商業用不動産は堅調な需要を維持

Saivllsのレポートによると、ハノイ市場の小売供給は前四半期比で安定しており、ヘリテージ・ウェスト・レイク、タイセイ・スクエア、グランド・テラの3つの新しい小売拠点プロジェクトのおかげで前年比で2％増加した。ハノイの1階総賃料は前四半期比2%増、前年比5%増となった。特に中心部では、賃貸価格が前期比33%増、前年比40%増の450万ベトナムドン/平方メートル/月と急騰した一方、入居率は前年比3パーセントポイント減少し、85%となった。

見通しとしては、2025年末までにハノイの小売市場は拡大し、4つのショッピングモールと3つの小売拠点から140,700平方メートルの新たな小売供給が行われると予想されています。 2026年から2027年にかけて、7つのプロジェクトから賃貸可能床面積174,100平方メートルの供給が引き続き増加します。

サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のようにコメントしています。「国際的な小売グループはハノイで事業を拡大し続けており、適切な供給が限られているため、高級小売スペースの需要は依然として高いままです。」

Hoang Nguyet Minh 氏、サヴィルズ ハノイ、商業リース担当シニア ディレクター

一方、ホーチミン市市場では、小売供給総量は前期比1％増、前年比6％増の160万平方メートルとなった。大規模な土地基金と都市の拡大により、新たな供給は郊外に集中しています。

ホーチミン市における2024年の小売店舗賃貸のうち、88％はブランド拡張であり、新ブランドの賃貸総面積はわずか12％を占めています。食品・飲料（F&B）テナントが賃貸面積の約3分の1を占めてトップを占め、続いてファッションテナントが24％の市場シェア、エンターテインメントが17％の市場シェアを占めた。

1階の平均賃貸価格は140万VND/m2/月に達し、3つのエリアすべてで前年比で上昇しました。毎年の価格上昇、新規プロジェクトや中心部のプロジェクトでの賃料高騰が成長を牽引してきました。消費者の需要の増加と富裕層の増加に伴い、ホーチミン市は、特に高級品分野で国際的なブランドを誘致し続けると予想されています。

2025年には、多くの種類の商業用不動産でも多くの明るい兆しが見られました。

ホテルタイプでは、観光産業の成長によりその可能性もより明確に認識されています。サヴィルズは、今後の供給によってハノイの市場が再編されると予想されており、2025年以降、68のプロジェクトで1万2065室が提供される予定だと述べた。ハノイに進出する注目ブランドには、ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズなどがある。

ホーチミン市では、全セグメントで前四半期比、前年比ともに改善が見られ、客室稼働率は前四半期比10ポイント、前年比4ポイント増加して71%となった。平均客室料金は前四半期比10％増、前年同期比6％増となり、1室1泊210万ドンとなった。

サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市のホテル部門は、特に主要な送客市場からの海外観光客の力強い復帰により、2025年までに完全に回復すると予想されています。」

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html