過去10年間でベトナムの住宅価格は数十倍に上昇した。

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供給不足で住宅価格が上昇

2018年以降、資金源に関する政策や不動産市場を管理する機関や部門の決定により、住宅用不動産の供給が大幅に減少しました。

住宅需要は継続的に増加しており、供給に「圧力」がかかり、不動産価格は継続的に新たな水準を設定しています。

ベトナム不動産協会（VAR）のデータによると、過去10年間で不動産価格は数十倍に上昇しました。2021年だけでも、平均住宅価格は同時期と比べて2桁、場合によっては数倍も上昇しました。

過去10年間でベトナムの住宅価格は数十倍に上昇した。 — 供給不足の市場では、特に需要の高い不動産タイプにおいて、不動産価格が上昇する可能性が高い。（写真：LD）

低金利と記録的なインフレが住宅価格の急騰の要因となっているが、問題の核心は供給不足である。

建設省によると、現在の人口増加率と住宅需要を踏まえると、毎年約7,000万平方メートルの都市住宅を新たに建設する必要がある。したがって、VARSの推計によると、現在の供給状況では、特に若い世代が大家族から離れ、「別居」する必要性から、都市部に新たな世帯が出現し、ベトナムでは毎年約30万戸の住宅が不足することになる。

この深刻な住宅不足は、間違いなく住宅価格をさらに押し上げるでしょう。しかし、この不足はすべてのセグメントに当てはまるわけではないため、すべての種類の不動産が同じように影響を受けるわけではありません。

実際、供給不足は特定の地域やセグメントでのみ発生します。

したがって、農村地域、主要都市の郊外、タイプ III およびタイプ IV の都市では供給が十分または過剰である一方、都市部では住宅需要の増加により過負荷圧力に直面しています。

全体像を見ると、住宅用不動産、特に手頃な価格の住宅の供給は現在も将来も不足し続ける可能性が高い一方で、高価値のリゾート不動産はほとんどの不動産大手の在庫ポートフォリオに含まれています。

価格は緩やかなペースで上昇を続けるだろう

VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産は地域性が非常に高い商品であるため、価格上昇率は地域や市場によって異なり、主に需給バランスによって左右されると述べた。しかし、一般的には2024年の住宅価格はそれほど上昇しない可能性がある。

実際、不動産市場の困難を解消するための抜本的な解決策は効果を上げており、市場の供給側は信用資本へのアクセスを確保している。しかし、住宅ローンは減少傾向にある。

経済難の状況下では、真の住宅ニーズを満たす住宅ローンは、現在、人々の最優先事項ではありません。さらに、市場に供給されている既存の住宅ローンは、大多数の人々のニーズと経済力に見合っていないからです。

同時に、満たすことが難しい「厳格な」融資条件と、リスクの高い投資・事業環境により、投資家はより慎重になり、市場に参加する潜在的顧客数が減少しています。社会住宅プロジェクトの開発における、投資手続き、資金調達、販売などの困難は、住宅の引き渡しや建設の進捗に影響を与えるため、住宅価格にも直接的な影響を与えます。

「上記の投入問題の解決に時間がかかればかかるほど、住宅価格が上昇し続ける可能性が高くなる」とディン氏は述べた。

最近、不良債権リスクが高まり、銀行は債権回収のために数千もの不動産商品を継続的に売却せざるを得なくなっています。近い将来、不動産を担保とした数百万件の融資が返済期限を迎えると予想されています。

ローンの返済結果と借り手が融資をどのように処理するかは、住宅価格に影響を与える可能性があります。借り手が住宅を売却するか、差し押さえを受けるかによって住宅供給量が増加し、市場における価格上昇率が低下します。