トラン・ドゥ・リッチ博士は不動産市場の「治療しなければならない病気」を指摘する

[広告_1]

ホーチミン市不動産協会（HoREA）が主催した不動産市場の見通しに関するセミナーにおいて、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が多くの注目すべき数字を発表しました。

ホーチミン市では、今年最初の9か月間で、将来の住宅製品の販売およびリース購入の資格があることが確認された15の商業用住宅プロジェクトがあり、15,020戸が市場に投入され、昨年の同時期と比べて17.6%増加しました。しかし、これらの商品は主に高級住宅（70%）と中級住宅のセグメントにあり、手頃な価格の住宅は存在しません。

また、最初の9か月間で、同市の不動産事業活動は同期間比でマイナス8.71%の成長となった。これまで、今年の最初の6か月は11.58%のマイナス成長となり、第1四半期は16.2%のマイナス成長となった。

これに伴って、9か月間の不動産事業収益は同時期に比べて4.7％減少しました。これまで、今年の最初の 6 か月間は 8.3% 減少し、今年の最初の 4 か月間は 14.6% 減少していました。

クアン氏は、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、徐々に回復しており、次の四半期の成長率は前四半期よりもマイナス幅が縮小しており、建設業界の回復に貢献していると述べた。

商業用住宅の供給は昨年の同時期より増加しています。しかし、不動産事業に投入される国内外の投資資金は依然として限られており、手頃な価格の住宅供給は市場に投入されていない。

国家通貨政策諮問委員会委員であり、決議98号実施諮問委員会委員長のトラン・ドゥ・リッヒ氏は、不動産市場はマイナスから若干のマイナスに拡大したがプラスにはならず、ゆっくりと回復しているとして、トラン・ホアン・クアン氏の評価に同意した。

全体的に見ると、ベトナムの経済は月ごと、四半期ごとに改善していますが、今年は高い成長を達成するのは難しいでしょう。 GDP5%を達成するには、第4四半期が7%を超える必要があります。その中で、不動産業界は金融・信用市場と関連しているため、さらに困難を極めています。

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — トラン・ドゥ・リッヒ氏は、不動産市場には供給の不均衡があると指摘した（写真：本社）。

リッチ氏は、不動産の2つのボトルネックである制度と資本吸収を指摘したが、その中で資本吸収のボトルネックが大きな問題となっている。 2022年第4四半期以降、不動産業界はキャッシュフローの悪化と高金利に悩まされています。過去1年間を通じて、中央銀行はインフレの抑制、ドンの価値の維持、金利の引き下げを優先してきた。金利動向は、安定した信用システムに連動して、今から来年にかけてプラスとなるだろう。

リッチ氏は、2024年の経済は力強い回復は見込めないものの、2023年よりは確実に良くなるだろうと述べた。不動産市場は崩壊することはないものの、2019年以前のように好調ではない。市場は2024年第2四半期から改善し、第4四半期にはわずかにマイナスからわずかにプラスに転じる可能性がある。

不動産市場も、投機目的の商品（上流階級向け）が主流で、本当に必要としている人々向けの商品が少なすぎるため、需要と供給の問題を解決する必要がある。「これは治療しなければならない病気です。政府が社会住宅の開発に力を入れているのは偶然ではなく、消費者のニーズに合わせて需要と供給を一致させるためです」とリッチ氏は述べた。

また、市場における製品の不均衡（高級・中級品が主流で、社会住宅がない）に関連して、トラン・ホアン・クアン氏は、ホーチミン市には現在、土地基金の20％が社会住宅向けとなっているプロジェクトが33件あると述べた。この土地基金が開発されれば、ホーチミン市には7万戸以上の社会住宅が建設されることになる。

しかし、これら33のプロジェクトのうち、50％はまだ承認されておらず、一部のプロジェクトではインフラ費用の計算が困難だったり、社会住宅を購入できる資格者の確認が困難だったりしています...

政府が設定した100万戸の社会住宅プログラムでは、ホーチミン市には69,000戸が割り当てられましたが、2030年までに92,000戸の目標が設定されました。現在、ホーチミン市には88の独立した社会住宅プロジェクトがあり、商業プロジェクトと混在しています。

今後、改正住宅法と改正不動産業法が可決され、障害を取り除くガイドラインが整備されれば、上海は高級、中級、低価格の3つのセグメントのバランスをとることができるようになるだろうとクアン氏は語った。

[広告2]
ソース