H氏は、前払補償金と敷地整地費用がプロジェクトの土地賃料からどのように差し引かれるのかずっと疑問に思っていました。
X社は、 ハノイ市ホアイドゥック区における産業クラスタープロジェクトの技術インフラ建設への投資家として、土地賃料を免除されている。しかし、同社代表のH氏によると、X社は補償金と用地明け渡し費用（GPMB）を自主的に前払いしているという。
H氏は、クラスターが2020年に設立され、投資家が規制に従って投資および建設手順を厳格に遵守し、完全に実施したことを語りました。プロジェクトを実施するために管轄の政府機関によって承認された計画に従って、敷地の整地に対する補償金を自主的に前払いしました。
H氏によると、プロジェクトは現在までに、規定に従った投資プロジェクトの設立と承認、プロジェクト実施のための土地の割り当てとリース、建設許可の申請、建設の実施などの作業を完了しており、現在、プロジェクトは完成し、使用開始されるところだ。
土地賃貸借規則および土地賃貸借契約によると、プロジェクトの面積は約 8 ヘクタールで、そのうち、共用インフラエリアは 3 ヘクタール、事業用地エリアは 5 ヘクタール、土地使用期間は 2070 年までです。
土地利用形態：国が土地を賃借し、毎年地代を支払う。土地賃借期間：2022年から2070年。
税務当局は投資家に対し、8ヘクタールの土地について基本建設期間の土地賃料を2023年3月まで免除し、5ヘクタールの事業用地については投資法（11年）に基づく土地賃料を2034年3月まで免除する決定を下した。同時に、工業団地内の共用インフラ建設のための土地賃料（土地リース期間全体）を3ヘクタールの土地について2070年まで免除する決定も下した。
したがって、規定に従って地代が免除された後、投資家は、2034年から2070年（36年間）の残りの期間、事業用地（面積5ヘクタール）に対して約1040億ドン（土地割り当て時の単価に応じて換算）の地代を支払うだけで済みます」とH氏は述べた。
しかし、H氏は、規則によれば、投資家は所轄の政府機関が承認した計画に従って前払いした補償金と敷地整地費用を、支払うべき地代から控除することが認められていると主張した。
ハノイ財務局から、土地収用および整地費用の補償金はプロジェクトの地代から控除できる旨の文書を受け取りました。したがって、上記の問題を考慮すると、私のケースでは、前払いされた補償金および土地収用費用の控除額は具体的にどのように計算されるのでしょうか？
この問題に関して、ハノイ税務局は次のように述べている。「H氏の会社の場合、国は産業クラスタープロジェクトの技術インフラを建設するために8ヘクタールの土地をリースしました。土地利用の形態は、国が土地をリースし、毎年地代を支払うというものです。土地リース期間は2022年から2070年です。」
したがって、同社は管轄の州政府機関が承認した計画に従って自主的に補償金と敷地整地費用を前払いしており、財務省は補償金と敷地整地支援費用がプロジェクトの土地賃料から控除できる旨の確認書を発行した。
当社は、事業用地5ヘクタールについては2034年3月まで土地賃貸料が免除され（基礎工事期間中の土地賃貸料の免除、投資法の規定による土地賃貸料の免除を含む）、工業団地内共通インフラ建設用地3ヘクタールについては、土地賃貸期間全体にわたり2070年まで土地賃貸料が免除されています。
ハノイ市税務局は、上記内容を踏まえ、企業が所轄官庁の承認を得た計画に基づき、補償金および土地整地費用を自主的に前払いした場合（その金額が財務局により土地賃料からの控除対象と確認された場合）、税務当局の決定に基づき免除された土地賃料を控除した後、引き続き補償金および土地整地費用を未払い土地賃料（土地賃料の支払い義務を履行した年月数に換算）から控除すると発表した。未払い土地賃料から控除されていない残りの補償金および土地整地費用（ある場合）は、プロジェクトの投資資本に算入される。
税務局は、H氏に対し、2014年5月15日付政府政令第46/2014/ND-CP号の規定に基づき、具体的な記録と照合し、規定に従って審査・実施するよう求めています。問題が生じた場合は、土地の所在地を管轄する税務局に連絡し、規定に従った指示と回答を得てください。
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