2月20日、ホーチミン市4区在住のゴック・ディエップさんは記者団に対し、アジア商業銀行（ ACB ）が35歳未満の人向けに「初めての住宅ローン」パッケージを開始したと聞き、問い合わせたところ、最初の3ヶ月間は年5.5%の優遇金利しか提供されないと言われたと語った。彼女は「3ヶ月から5年間、年5.5%～8.7%の固定金利なら問題ないが、借り入れを決める前に適切なアパート物件を見つけなければならない」と述べた。
主に初期の優遇措置
記者の調査によると、ACBはこの融資パッケージにおいて、借り手が財務計画に応じて選択できる柔軟な元金返済方法を採用している。例えば、毎月の定額返済、段階的返済（最初の返済額を少額に分割し、年収の増加傾向に応じて徐々に増額する）などである。また、同行は最大12ヶ月の元金返済猶予期間を設けており、猶予期間中は借り手は元金を返済する必要がない。
多くの住宅ローンパッケージでは、手続き条件に加えて、当初のみ優遇金利が提供される。写真：TAN THANH
首相が国家銀行と商業銀行に対し、35歳未満の人々の住宅取得を支援するための融資パッケージの研究開発を指示した直後、ACBは上記の「ファーストホーム」融資パッケージを率先して立ち上げました。ACBのトゥ・ティエン・ファット総裁は、同行が若者向けに年5.5%からの優遇金利、最長30年の融資期間で融資できるプログラムを設計したと述べました。また、ACBは担保の無料評価、早期返済手数料の優遇、法的手続きの支援などを通じて、若者が容易に住宅を取得し、生活の安定とキャリアアップを図れるよう支援しています。
「融資対象は、18歳から35歳までの若年層で、月1,500万ドン以上の安定した収入（例えば給与）があり、返済能力のある顧客です。3ヶ月間は年5.5％の優遇金利が適用されますが、その後は銀行の投入資本コストに応じて、より高い金利が適用されます」とファット氏は説明した。
ACBのスタッフによると、最初の3ヶ月以降は、基本金利に3.5%のマージンを加算した金利が適用されるとのことです。また、借り手は12ヶ月から60ヶ月の固定金利パッケージを選択することもできます。これは年利6.5%から8.7%に相当します。
記者によると、他の多くの銀行も、初期金利が非常に低い不動産ローン向けの優遇融資パッケージを相次いで導入している。例えば、 アグリバンクは約30兆ドンを投じ、住宅ローンを含む個人顧客の生活ニーズを満たす優遇融資プログラムを実施している。最低固定金利は年6%で、融資期間は最短36ヶ月となっている。
SHB、PvcomBank、ABBANK、LPBank も、年 3.99% からの優遇金利、高額限度額、長期ローン期間、多数のサポート ポリシーを備えた不動産ローン パッケージを提供しています。
鍵となるのは十分な住宅供給だ。
専門家によると、低金利は、特に若者を中心とした顧客が住宅購入のために積極的に借り入れを行う上で有利な点の一つです。しかし、金利は住宅購入のために「頭金」を支払うかどうかを決定する条件の一つに過ぎません。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、金利に加え、大多数の人々の収入に適したセグメントのマンションや戸建て住宅の不動産市場における供給が重要であると分析した。金利が低く、市場が主に高級マンションに集中している場合、借り手を見つけるのは困難になるだろう。
低金利の広告を見て「興味を持った」という人が多かったものの、規制内容やキャンペーン後の金利をよく読んでみると…考え直したという人も多いようです。多くの銀行は、最初の3～6ヶ月は優遇金利を提供し、その後は市場金利（12ヶ月の貯蓄金利に年3～4.5%程度のマージンを上乗せした金利）に基づいて変動金利を設定しています。住宅ローンの平均金利は現在、新規融資で年7～9%程度、既存融資で年9～11%程度となっています。
ホーチミン市銀行大学のグエン・アン・ヴー博士は、多くの銀行が金利、条件、融資期間、柔軟な返済条件などにおいて優遇措置を設けた住宅ローンパッケージを提供していることは、不動産信用とこの市場にプラスの影響を与えるだろうと述べた。「しかしながら、融資が適切な対象者に届くよう、厳格な融資条件と管理メカニズムを確立する必要がある。将来、不動産バブルを拡大させる可能性のある『安値』のリスクを制限する必要がある」とヴー博士は認めた。
市場の観点から、国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の住宅供給はプラスに増加し、売り出し中のマンションの数は53％増加したが、取引が回復したときに不動産市場は課題に直面し、収益は増加する一方で不動産事業の利益は減少したと述べた。
「不動産価格は依然として高騰しており、2025年にはさらに上昇する傾向にあり、大多数の人々の住宅へのアクセスが制限されるでしょう。住宅価格の高騰は、多くの人々が住宅購入のために融資を受けることを検討する原因にもなっています。2024年の銀行住宅ローンの金利はわずか6%の増加にとどまる一方、同期間の融資全体の伸びは15%に達すると予想されます」とリュック氏は述べた。
手頃な価格の住宅供給の増加
専門家によると、優遇金利政策に加え、管理機関は不動産プロジェクトの法的困難を解消し続け、供給を増やし、市場の回復をより迅速かつ持続的に促進する必要がある。
「この問題を解決するために、ACBをはじめとする銀行は、手頃な価格の住宅供給を増やすために、プロジェクトに適正価格で融資を行い、投資家と住宅購入者の両方を支援する二重の融資パッケージを提供することができます。銀行と大手不動産会社との包括的な協力は、建設の進捗を確保し、住宅価格を抑制し、購入者にとってより適切な選択肢を提供することを可能にします。これらの解決策を通じて、銀行は顧客が容易に住宅にアクセスできるように支援するだけでなく、より持続可能で安定した透明性の高い不動産市場の発展にも貢献します」とトゥ・ティエン・ファット氏は強調しました。
出典: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
![[インフォグラフィック] 2025年には47の製品が国家OCOPを達成する](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
コメント (0)