2月20日、記者団に対し、ゴック・ディエップさん（ホーチミン市4区在住）は、アジア商業銀行（ ACB ）が35歳未満の人向けに「初めての住宅」ローンパッケージを開始したと聞いて連絡を取ったところ、このパッケージでは最初の3か月間のみ年5.5％の優遇金利が提供されるだけだと知らされたと語った。彼女は次のようにコメントしました。「3か月から5年間の固定金利5.5%～8.7%なら問題ありませんが、借り入れを決める前に適切なアパートプロジェクトを見つける必要があります。」
主に初期の優遇措置
記者の調査によると、ACBはこのローンパッケージを、毎月の定額返済、段階的返済（最初の返済額を少額に分割し、年収の増加傾向に応じて徐々に増額する）など、借り手が財務計画に応じて選択できる柔軟な元金返済方法を備えて設計したという。当銀行には最長 12 か月の元本猶予期間ポリシーがあり、猶予期間中に顧客は元本を支払う必要がありません。
多くの住宅ローンパッケージでは、手続き上の条件に加えて、最初に優遇金利のみが提供されます。写真：タン・タン
以前、首相が国立銀行と商業銀行に、35歳未満の人々が住宅にアクセスできるようにするためのローンパッケージを研究・開発するように指示すると、ACBは上記のように「最初の住宅」ローンパッケージの開始を主導しました。 ACBのゼネラルディレクター、トゥ・ティエン・ファット氏は、同銀行は若者向けに年利5.5%の優遇金利と最長30年の融資期間を設定した融資プログラムを設計したと語った。 ACB はまた、担保資産の無料評価、早期返済手数料の優遇、法的手続きをサポートし、若者が容易に住宅を取得し、生活を安定させ、キャリアを伸ばせるよう支援しています。
「融資対象は、18歳から35歳までの若年層で、月1,500万ドン以上の安定した収入（例えば給与）があり、返済能力のある顧客です。3ヶ月間は年5.5％の優遇金利が適用されますが、その後は銀行の投入資本コストに応じて、より高い金利が適用されます」とファット氏は説明した。
ACB のスタッフは、最初の 3 か月を過ぎると、金利は基本金利に 3.5% のマージンを加えた額で計算されると説明しました。借り手は、12 か月から 60 か月の固定金利パッケージ (年利 6.5% から 8.7% に相当) を選択することもできます。
記者の記録によれば、他の多くの銀行も当初は極めて低い金利で不動産融資の優遇融資パッケージを次々と立ち上げていた。例えば、 アグリバンクは、住宅ローンを含む個人顧客の生活ニーズを満たすための優遇融資プログラムを実施するために約30兆ドンを費やしている。最低 36 か月の期間のローンの場合、最初の 12 ～ 24 か月は少なくとも年 6% の固定金利となります。
SHB、PvcomBank、ABBANK、LPBank も、年 3.99% からの優遇金利、高額限度額、長期ローン期間、多数のサポート ポリシーを備えた不動産ローン パッケージを提供しています。
鍵となるのは十分な住宅供給だ。
専門家によると、低金利は、顧客、特に若者が住宅購入のために喜んで借り入れるのに役立つ利点の 1 つです。しかし、金利は、住宅購入のために「頭金を支払う」かどうかを決定する要因の 1 つにすぎません。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、金利とともに、大多数の人々の収入に適したセグメントのアパートや住宅の不動産市場における供給が重要であると分析した。金利が低く、市場が高級マンション中心であれば、借り手を見つけるのは困難だろう。
低金利の広告を聞いて「興味があった」ものの、プロモーション後の規定や金利をよく読んで検討し直した…という声が多く寄せられています。ほとんどの銀行は、最初の 3 ～ 6 か月間は優遇金利を提供し、その後は市場に応じて金利を変動させます (12 か月の貯蓄金利に約 3% ～ 4.5%/年のマージンを加算して計算されます)。住宅ローンの平均金利は現在、新規ローンでは年間約 7% ～ 9% ですが、古いローンでは年間約 9% ～ 11% です。
ホーチミン市銀行大学のグエン・アン・ヴー博士は、金利、条件、融資期間、柔軟な返済などに関して優遇条件を付した多くの銀行による住宅ローンの優遇融資パッケージは、不動産融資とこの市場にプラスの影響を与えるだろうとコメントした。しかし、融資が適切な人に届くよう、厳格な融資条件と管理メカニズムを確立する必要がある。将来的に「安い資金」が不動産バブルを拡大させるリスクを抑制する必要がある」とブー博士は述べた。
市場の観点から、国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の住宅供給はプラスに増加し、売り出し中のマンションの数は53％増加したが、取引が回復したときに不動産市場は課題に直面し、収益は増加する一方で不動産事業の利益は減少したと述べた。
「不動産価格は依然として高騰しており、2025年にはさらに上昇する傾向にあり、大多数の人々の住宅へのアクセスが制限されるでしょう。住宅価格の高騰は、多くの人々が住宅購入のために融資を受けることを検討する原因にもなっています。2024年の銀行住宅ローンの金利はわずか6%の増加にとどまる一方、同期間の融資全体の伸びは15%に達すると予想されます」とリュック氏は述べた。
手頃な価格の住宅供給の増加
専門家によると、優遇金利政策に加え、管理機関は不動産プロジェクトの法的困難を解消し続け、供給を増やし、市場の回復をより迅速かつ持続的に促進する必要がある。
「この問題を解決するために、ACBをはじめとする銀行は、手頃な価格の住宅供給を増やすために、プロジェクトに適正価格で融資を行い、投資家と住宅購入者の両方を支援する二重の融資パッケージを提供することができます。銀行と大手不動産会社との包括的な協力は、建設の進捗を確保し、住宅価格を抑制し、購入者にとってより適切な選択肢を提供することを可能にします。これらの解決策を通じて、銀行は顧客が容易に住宅にアクセスできるように支援するだけでなく、より持続可能で安定した透明性の高い不動産市場の発展にも貢献します」とトゥ・ティエン・ファット氏は強調しました。
出典: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
コメント (0)