都心部のマンション需要が依然として高いのはなぜか？

専門家によると、マンション価格の下落を待つことは、供給量がすぐに改善される見込みがないため、非常に難しいという。そのため、間もなく開始される新規プロジェクトは、市場にとって「冷却効果」をもたらすものと見られている。

市内中心部の新築物件は依然として人気が高い。

実際、「価格高騰」は以前ほど激しい議論の対象ではなくなったものの、都心部のマンション価格は、かつて短期間で数十パーセントも上昇した時期があったにもかかわらず、静かに上昇を続けている。

市場関係者によると、 ハノイにおける新規マンション開発プロジェクトの不足が、新築物件と中古物件の両方でこのセグメントがますます「活況」を呈している主な理由だという。新たに発売されるプロジェクトはどれも、市場にとって「涼しい雨」のような存在だと評されている。

都心部のマンション不足を考慮すると、ソラパークは市西部における不動産市場の中心地になると予測されている。

例えば、ハノイ西部で建設中のMIKグループによる最新開発プロジェクト「ザ・ソラ・パーク」は、多くの住宅購入者や投資家の注目を集めています。都市部への玄関口という戦略的な立地にあるザ・ソラ・パークのマンションは、若い家族に理想的な広さで、価格も手頃です。そのため、発売以来、顧客と投資家の両方から大きな関心を集めています。

ザ・ソラパーク以外にも、周辺地域の既存物件も価格上昇が続いています。同時に、中古マンションの需要も常に高い水準を維持しています。例えば、MIKグループが手掛けたザ・ミレパークは既に完成しており、引き渡し以来、価格が20%近く上昇しています。また、オーナーが内部グループに広告を掲載するとすぐに売れてしまうため、この地域で適切な物件を見つけるのは困難です。

価格が下がることを夢見るのは難しい。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2023年のハノイにおける新築マンションの供給総数は約1万1000戸で、2022年の66%に相当する。この減少傾向は2024年第1四半期も続き、市場全体で約3000戸の新築マンションしか供給されなかった。そのため、現在から2025年まで、ハノイでは約5万戸のマンション不足が見込まれる。

この供給不足の必然的な結果として、ハノイのマンション市場では価格の高騰が長期化している。CBREの最近の報告によると、2024年第1四半期のハノイの新築マンションの平均価格は、前年同期比で19%上昇した。しかし、実際の上昇率はさらに高い。

マンション価格は近い将来、上昇し続けると予測されている。

現在、多くの顧客や投資家にとって重要な疑問は、マンション購入に投資すべきかどうかということです。この問題について、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、消費者は目的を明確に定めるべきだと述べています。居住目的で購入する顧客は、安定した安全な住まいという現実的なニーズを満たすために、資金が許す限り速やかに取引を行うべきです。

したがって、グエン・クオック・アイン氏の分析によれば、「供給が急速に改善する見込みがないため、現時点でマンション価格が急落する可能性は非常に低い。近い将来、2023年不動産事業法が施行されると（当初の予定より5ヶ月早い2024年8月1日から施行予定）、プロジェクト実施に必要な要件を満たす開発業者の数はさらに減少するだろう。一方で、住宅所有への需要は、特に大都市圏で増加し続けるだろう。」

実際、アパートは多くの理由から都市住民にとって「最適な選択肢」であり続けている。戸建て住宅を専門とする不動産業者のトゥアン氏によると、アパートの価格は上昇しているものの、ハノイの路地にある住宅の最近の価格上昇に比べれば微々たるものだ。同氏は、面積がわずか28～35平方メートル程度の3～5階建ての古い路地にある住宅の多くが、1戸あたり50億～60億ベトナムドンで売りに出されており、これは2023年と比較して1戸あたり10億ベトナムドン以上、2～3年前と比較して1戸あたり約20億ベトナムドンの値上がりだと説明する。

Batdongsan.com.vnの市場レポートによると、2023年第1四半期から2024年第2四半期までの同時期に、ハノイのマンション価格は31%上昇したが、戸建て住宅はさらに大幅な32%の上昇を記録し、土地価格も19%上昇とそれに続いた。一方、マンションの需要ははるかに高く、そのため都心部のマンションプロジェクトはこれまでも、そしてこれからも高い需要が続くと予想される。

同時に、Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション価格は最近急上昇しているものの、 世界の主要都市と比較すると依然として低い水準にある。例えば、シンガポールではマンション価格は1平方メートルあたり4億1500万ベトナムドン、香港では6億4500万ベトナムドン、東京では2億1500万ベトナムドン、バンコクでは1億6200万ベトナムドンとなっている。そのため、多くの市場関係者は、ハノイやホーチミン市のような主要都市のマンション需要は、特に「国際住宅地」を創出する大規模プロジェクトにおいて、外国人からのものになると見込んでいる。

グエン・クオック・アイン氏によると、「マンション価格の底値や最高値を正確に特定するのは非常に困難です。購入者や投資家は、自身のニーズを明確に定義し、市場状況を注視し、ニーズが満たされた時点で意思決定を行うべきです。価格以外にも、デベロッパーの評判、立地、設備といった重要な要素を調査し、質の高い生活環境を確保したり、流動性や確実な賃貸収入を保証したりする必要があります。」

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html