ファム・ミン・チン首相は、天然資源環境省に対し、 建設省をはじめとする関係機関と連携し、土地使用権取引所の設立に向けた調査を主導するよう指示しました。これは全く正しい政策であり、市場にプラスの影響を与えています。
しかし、この取引所の運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、すべての利害関係者の利益を最大化するために、適切な時期に公布のために管轄当局に提出される前に、徹底的に調査および評価される必要があります。
土地利用権交換の確立は容易な作業ではなく、一夜にして達成できるものではありません。（写真：TMC）
これについて、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）は、不動産取引所を通じた不動産取引は長らく、主に将来の開発に関するものであり、土地使用権は付帯されていないと述べている。一方、土地使用権は一般大衆の間で自由に、かつ監視されることなく取引されていることがほとんどである。
一方、不動産市場において、まさにこの種の「商品」が大量かつ高額な取引額を占めており、これが多くの悪影響の源となり、市場を混乱させ、国家の税収を失わせています。
土地利用権取引所の設立に関する研究は、市場にプラスの影響を与える、完全に正しい政策です。なぜなら、土地利用権取引所は、現在のように将来の住宅プロジェクトや土地区画にのみ焦点を当てるのではなく、不動産市場のより包括的かつ完全な管理と監督に貢献するからです。
本質的に、土地使用権交換は「全く新しい」ものではありません。ある視点から見ると、これは住宅に限らず、現在市場で軽視されているあらゆる不動産分野を網羅する「不動産商品」の大部分を規制・管理することを目的とした追加機能です。
VARによれば、他の取引所の運営方法と同様に、土地使用権取引所で取引される「商品」には、合法性や価格の透明性などについて厳格な検証を受けた、具体的かつ明確な記載情報が必要である。
これは、購入者が安心して取引を完了するための重要な基盤となります。計画外の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「二価販売」、価格操作といった事態を回避するのに役立ちます。
「入力」段階から取引プロセス全体にわたる厳格な管理は、市場の正確性、安全性、透明性の確保に大きく貢献します。これは、より安定的で持続可能な市場の発展の基盤であり、前提条件となります。
土地利用権交換を実施する際、不動産取引と組み合わせることで、取引データの提供・更新のソースとなり、全国のデータ構築や地価マップ作成の基盤となります。
同時に、消費を規制・誘導し、市場を促進し、 経済成長と発展を刺激するための政策を研究・策定する過程において、規制当局にとっても極めて重要な情報となります。
土地使用権交換を実施することで、信頼性の高い新たな手段が生まれ、特に国内外の投資家が情報を容易に見つけたり取引を行ったりできるようになります。
「近い将来、好ましい仕組みや政策が実施されれば、土地使用権取引所を通じた取引は多くの参加者を引きつけ、不動産に投資された多額の社会資本も集まり、株式や債券取引所と競合することになるだろう。」
VARは「時価総額が十分に大きく、市場参加者が多く、外国資本を誘致し、不動産投資信託（REIT）、不動産証券化、住宅貯蓄ファンドなどの効果的な投資商品が、発展に有利な条件を整えるだろう」とコメントした。
不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地使用権は価値が高く、適用範囲が広い「商品」であると考えています。そのため、土地使用権取引所の設立は容易ではなく、一朝一夕で実現できるものではありません。
土地使用権の交換が、住民にとって重複したり複雑な行政手続きを追加したりすることなく、真に効果的なものとなるためには、徹底的かつ綿密な調査と分析のプロセスが必要です。
この作業には、州の管理機関と第一線の専門家の双方の参加と調整が必要です。特に、実務経験を持つ個人や組織からの意見が不可欠です。
ディン氏はまた、土地使用権取引所の設立が実現可能であり、市場に本当にプラスの影響を与えるためには、適切な回答が必要な多くの疑問があると述べた。
VARS は、専門的な社会団体の観点から、ベトナムの不動産市場の安定性、持続可能性、透明性の向上に貢献することを目標に、土地使用権取引所を設立する政策を全面的に支持しています。
「しかし、この取引所の運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、すべての利害関係者に最大の利益をもたらすために、適切な時期に公布のために管轄当局に提出される前に、徹底的に調査・評価される必要がある」とディン氏は提案した。
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