ファム・ミン・チン首相は、天然資源環境省に対し、土地使用権（LUR）取引フロアの設置に関する調査研究を主導し、 建設省および関係機関と調整するよう指示する公式指示書を発出しました。これは完全に正しい政策であり、市場に好影響を与えています。
しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大限の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査および評価される必要があります。
土地利用権交換の確立は容易ではなく、一夜にして実現できるものではありません。（写真：TMC）
これについて、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）は、不動産取引フロアで取引される不動産は長らく、主に土地使用権のない先物取引であったと指摘した。一方、土地使用権は大部分が国民の間で自由に、かつ規制なく取引されていた。
一方、この種の「商品」は不動産市場において膨大な量と高い取引額を占めており、市場を混乱させ、国の税収を減少させるなど、様々な悪影響を引き起こしています。
土地利用権取引所の設立を研究することは、市場にプラスの影響を与える、全く正しい政策です。なぜなら、土地利用権取引所は、現在のように将来の住宅製品やプロジェクト用地に限定されるのではなく、不動産市場のより包括的かつ包括的な管理と監視に貢献するからです。
本質的には、土地利用権取引フロアは「全く新しい」ものではありません。ある観点から見ると、これは市場に放置されている住宅だけでなく、あらゆる不動産セグメントを含む「不動産商品」の大部分を規制・管理するための追加措置と言えるでしょう。
また、VARによると、他の取引所の運営方法と同様に、QSDĐ取引所で取引を希望する「商品」には、合法性や公示価格など、厳格な検証を経た具体的かつ明確な記載情報が必要である。
これは、購入者が安心して取引を行うための重要な基盤となります。書類上の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「二枚建て価格」での住宅売買、価格操作を避けてください。
「入力」段階から取引プロセス全体にわたる厳格な管理は、市場の適正、安全、かつ透明性のある運営に大きく貢献します。これは、市場がより安定的かつ持続的に発展するための基盤であり前提です。
土地利用権売買フロアの展開にあたり、不動産売買フロアと組み合わせることで、取引データの提供・更新、建物データの基礎、全国規模の地価マップ作成などにも活用されます。
同時に、規制政策の研究と公布、消費の方向付け、市場の促進、経済成長と発展の刺激のプロセスにおいて、管理機関にとって非常に重要な情報です。
土地使用権交換の実施により、より信頼性の高い方法が生まれ、人々、特に国内外の投資家が便利に情報を検索し、取引を行うことができるようになります。
「近い将来、有利なメカニズムと政策が適用されれば、土地使用権取引所を通じた取引は多くの参加者を引きつけ、不動産投資のための多額の社会資本も集まり、株式や債券取引所と競合するようになるだろう。」
資本金が十分に大きく、市場参加者の数が多くなれば、外国資本を誘致できるほか、不動産投資ファンド（REIT）、不動産証券化、住宅貯蓄ファンドなどの効果的な投資商品が発展する条件が整うだろう」とVARはコメントした。
不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地使用権は非常に価値が高く、適用範囲が広い「商品」であると述べました。そのため、土地使用権取引の場を設立することは容易ではなく、一夜にして実現できるものではありません。
土地使用権の交換が重複することなく、また国民にとって追加の複雑な行政手続きを引き起こすことなく、真に効果的なものとなるためには、徹底的かつ綿密な調査と分析のプロセスが必要です。
この作業には、州の管理機関と第一線の専門家の双方の参加と調整が必要です。特に、実務経験を持つ個人や組織の参加と意見は非常に重要です。
ディン氏はまた、土地使用権取引所の設立が実現可能であり、市場に真にプラスの影響を与えるためには、適切に答えなければならない多くの疑問があると述べた。
VARS は、専門的な社会組織の観点から、ベトナムの不動産市場の発展の安定性、持続性、透明性の向上に貢献することを目標とし、土地使用権取引フロアを設立する政策を全面的に支持しています。
「しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査・評価される必要がある」とディン氏は提案した。
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