海外在住ベトナム人はベトナムで住宅を所有する機会が増える

2024年土地法は、ベトナム国民である海外在住ベトナム人や、海外に居住するベトナム系の人々にとって、親戚に名義変更を依頼する必要がなくなり、より便利にベトナム国内で住宅を購入できるように支援するものである。

地元の人々と同等

したがって、2025年初頭に発効する改正土地法には、土地使用権をベトナム国民（海外在住のベトナム人を含む）に拡大するなど、土地使用者の正当な権利と利益をより適切に保護するための規定が盛り込まれている。ベトナム国民である海外在住ベトナム人（引き続きベトナム国籍を有する者）は、国内国民と同様に、土地と住宅に対する完全な権利を享受する。ベトナム国籍を持たない海外在住ベトナム人（海外ベトナム人とも呼ばれる）は、ベトナムへの入国が許可され、土地使用権が付属する住宅を購入または賃貸すること、住宅開発プロジェクトにおける土地使用権を取得すること、住宅と同一の土地にある土地使用権とその他の土地の相続（現行法にはこれらの規定がない）が認められる。それとともに、住宅と同一の土地にある土地使用権とその他の土地の相続も可能となる。

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam- Ảnh 1. — *今後、海外在住ベトナム人はベトナムで簡単に家を購入できるようになります。*

新しい規定により、海外在住ベトナム人は、住宅建設、販売、賃貸、購入賃貸を目的とした建設工事への投資、および技術的インフラを備えた土地使用権の譲渡、賃貸、転貸を目的とした不動産プロジェクトへの技術的インフラ投資が認められる。ベトナム国籍を持たないベトナム系海外在住者も、土地に関する国民の権利と義務、土地使用者の共通権利、土地を使用する個人の権利と義務、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当、土地使用権を伴う資本出資の権利、土地使用権の受け取りの権利を有する。国内個人およびベトナム国民である海外在住ベトナム人を含む、土地を使用する個人の権利と義務は平等である。

この法律改正は合理的かつ論理的なものであり、海外在住のベトナム人がベトナムに帰国し不動産を購入して定住する際に安心できるものとなる。

在外ベトナム人起業家協会常任副会長ピーター・ホン氏

ホーチミン市弁護士会所属のホアン・トゥ弁護士によると、これは従来の土地法とは異なる新たな点です。土地使用権をベトナム人、特に海外在住ベトナム人にも拡大することは、党と国家の政策に完全に合致するものです。この政策は正当であり、経済社会発展のためのベトナムへの投資資源動員に役立ちます。これまで、海外在住でベトナム国籍を持たないベトナム人は、ベトナム国籍を持つ人と同じ権利を持っていませんでした。現行法では、海外在住ベトナム人がベトナムで住宅を購入することは認められていますが、証明条件が厳しすぎるため、多くの人が親族に名義変更の許可を与えなければなりません。これが多くの訴訟を引き起こし、多くの問題を引き起こしていました。そのため、土地法の改正、そしてそれ以前の不動産事業法、住宅法（改正）により、不動産投資と事業において、国内の個人と海外在住ベトナム人の平等が確保されました。これは、ベトナムの不動産市場への投資のための送金を促進するのに役立つでしょう。「この規制により、海外在住のベトナム人が国内で不動産を購入したい場合、国内の親族に譲渡手続きを依頼しなければならなかった過去の問題が回避される。このため多くの紛争や訴訟が発生していた」とホアン・トゥ弁護士は述べた。

より多くの送金を動員する

プロパティX不動産会社のゼネラルディレクター、ドアン・ゴック氏は、新土地法の規定と、2025年から施行される住宅・不動産事業法の規定により、海外在住ベトナム人がベトナムで投資し、住宅を購入する上でより有利な条件が整うと述べました。ゴック氏は、現行法では海外在住ベトナム人がベトナムで住宅を購入することは認められているものの、ベトナム出身であることを証明するための手続きや書類が煩雑なため、海外在住ベトナム人の購入意欲が削がれていると説明しました。そのため、ベトナムで不動産を購入する際、親族に名義変更を依頼するケースが多く見られます。その結果、家族が「不満」を抱いたり、名義人が財産を横領しようとする意図を持っていたりする場合、紛争や訴訟が発生するなど、多くの問題が発生しています。そのため、2024年土地法に新たに明確な規定が設けられることで、ベトナム出身であることを証明しやすくなり、依然として低迷しているベトナム不動産市場において、より多くの送金が流入するようになるだろうとしています。海外ベトナム人企業家協会常任副会長ピーター・ホン氏によると、多くの海外ベトナム人は帰国して定住し投資したいと考えているものの、不動産の所有方法がわからないため躊躇しているという。予備統計によると、海外ベトナム人は約600万人、両親または祖父母がベトナム人であるF2世代とF3世代は100万人以上いる。このうち20％以上が退職年齢に達しており、その多くが老後を故郷に戻って生活し、投資し、ルーツの近くに留まりたいと考えている。ホーチミン市不動産クラブ（HREC）によると、約300万人の海外ベトナム人がベトナムに戻って生活する際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいるという。ベトナム人の妻を持つ外国人として、ベトナム英国商工会議所（ブリチャム）会頭のケネス・M・アトキンソン氏は、自身もベトナムで多くの不動産に投資していると語った。当初、彼が購入した不動産は妻の名義でした。二重国籍を取得した後、ニャチャンにある土地を共同所有し、さらには自分の名義で所有することができました。しかし、すべての外国人が彼のように幸運なわけではありません。ベトナムの不動産市場は依然として大きな可能性を秘めているため、法律を整備し、外国人と在外ベトナム人への売却が認められる住宅を明確に定義する必要があります。現在、住宅法、土地法、不動産事業法は現状に合わせて改正されています。不動産は子や孫に残せる大きな資産であるため、在外ベトナム人が国内の人々と同様に「自由に」不動産を購入できるようにすることは、外貨獲得のための正しい判断です。ベトナムに30年間住み、働いてきたベトナム系カナダ人のピーター・ホン氏は、2023年の送金総額が約160億米ドルに達すると予測されていることから（1月25日、ベトナム中央銀行外貨管理局の推計）、この政策は不動産市場を「救済」できると強調しました。多くの海外在住ベトナム人から、ベトナムに戻って定住したいものの、不動産をどこで購入すればいいのか、いくらかかるのか、どのように所有すればいいのか分からないという声が、彼に寄せられました。多くの海外在住ベトナム人は、何十年も海外で働き、無利子で銀行に預金し、手数料さえ払わなければならないため、ベトナムに戻って投資し、不動産を購入したいと考えています。そうすれば、亡くなった後、子供や孫に不動産を残せるからです。ピーター・ホン氏は、「今回の法改正は合理的かつ論理的なものであり、海外在住ベトナム人が安心してベトナムに戻って不動産を購入し、定住できる機会となるでしょう」と強調しました。価格が以前よりも手頃になっているため、これは海外在住ベトナム人にとってベトナムで不動産を購入する絶好の機会だとの声が多く聞かれます。そのため、2024年土地法は、不動産への送金を強力に引き寄せ、不動産市場の困難を解消し、この停滞したセクターの「経絡を解放」するでしょう。

建設省の統計によると、将来ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人に上ります。ベトナムへの外国直接投資の流入が活発なことに伴い、ベトナムに長期滞在し、就労するために来る外国人の数も年々増加しています。