海外在住ベトナム人はベトナムで住宅を所有する機会が増える

2024年土地法は、ベトナム国民である海外在住ベトナム人や、海外に居住するベトナム系の人々にとって、親戚に名義変更を依頼する必要がなくなり、より便利にベトナム国内で住宅を購入できるように支援するものである。

地元の人々と同等

これを受けて、2025年初頭に施行される改正土地法には、海外在住のベトナム人を含むベトナム国民への土地使用権の拡大など、土地使用者の正当な権利と利益をよりよく保護するための規定が盛り込まれている。ベトナム国民である海外在住ベトナム人（ベトナム国籍を引き続き保持する人々）は、国内国民と同様に土地と住宅に対する完全な権利を享受します。ベトナムへの入国が許可されている、海外に居住しているがベトナム国籍を持たないベトナム人（海外ベトナム人とも呼ばれる）は、土地使用権が付属する住宅を購入または賃貸することができ、住宅開発プロジェクトにおいて土地使用権を取得することができる。家屋と同一の土地にある土地使用権およびその他の土地の相続（現行法ではこれらの規定はありません）。それと同時に、家屋と同一の土地にある土地使用権やその他の土地の相続も受けます。

今後、海外在住ベトナム人はベトナムで簡単に家を購入できるようになります。

ディン・ソン

新しい規制により、海外在住ベトナム人は、販売、リース、リース購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資、および技術インフラを備えた土地使用権の譲渡、リース、サブリースを目的とした不動産プロジェクトへの技術インフラ投資が許可されます。ベトナム国籍を持たずに海外に居住するベトナム系の人々も、土地に対する国民としての権利と義務を有する。土地使用者の共通の権利;土地を使用する個人の権利と義務。土地使用権を転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権を設定、または土地使用権を使用して出資する権利。土地使用権土地を使用する個人の権利と義務は、国内個人とベトナム国民である海外ベトナム人を含めて平等である。

この法律改正は合理的かつ論理的なものであり、海外在住のベトナム人がベトナムに帰国し不動産を購入して定住する際に安心できるものとなる。

在外ベトナム人起業家協会常任副会長ピーター・ホン氏

弁護士ホアン・トゥー氏（ホーチミン市弁護士会）によると、これは従来の土地法とは異なる新しい点だという。なぜなら、ベトナム人および海外に居住するベトナム国民である土地使用者グループへの土地使用権の拡大は、党と国家の政策に完全に合致しているからである。この政策は正当であり、経済・社会の発展のためにベトナムへの投資資源を動員するのに役立ちます。これまでは、海外に居住しているがベトナム国籍を持たないベトナム人は、ベトナム国籍を持つ人と同じ権利を持っていませんでした。現行法では海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することは認められているものの、証明条件が厳しすぎるため、親族に名義変更の権限を与えなければならない人が多い。多くの苦情が発生した場合、多くの結果が生じます。したがって、土地法およびそれ以前の不動産事業法と住宅法（改正）の改正により、国内の個人と海外に居住するベトナム人の間で不動産への投資と事業の実施が平等になりました。これはベトナムの不動産市場への投資のための送金を誘致するのに役立ちます。 「この規制により、海外在住のベトナム人がベトナム国内で不動産を購入する際に、国内の親族に代理人として手続きを依頼しなければならないという、これまで多くの紛争や訴訟を引き起こしてきた問題が回避されるでしょう」と、弁護士のホアン・トゥ氏は述べた。

より多くの送金を動員する

プロパティX不動産会社のゼネラルディレクター、ドアン・ゴック氏は、新しい土地法の規制と2025年から施行される住宅・不動産事業法によって、海外在住のベトナム人がベトナムに投資し、住宅を購入するのにさらに有利な条件が整うとコメントした。彼は、現行法によれば、海外在住のベトナム人はベトナムで住宅を購入することが認められていると説明した。しかし、ベトナム人の出自を証明するための手続きや書類手続きが複雑で、海外在住のベトナム人を遠ざけてしまうのが難点だ。そのため、ベトナムで不動産を購入する際は、親戚の名前で購入することを選択します。このため、家族間の仲が悪かったり、法定代理人が財産を横領する意図を持っていたりする場合には、紛争や訴訟など、さまざまな結果を招くことになります。このように、2024年土地法の新たな明確な規定により、人々がベトナム出身であることをより簡単に証明できる条件が整えられ、市場が依然として低迷している状況において、より多くの送金がベトナムの不動産市場に流入するようになるだろう。海外ベトナム人起業家協会常任副会長ピーター・ホン氏によると、海外在住のベトナム人の多くは帰国して定住し、投資したいと考えているものの、不動産を所有する方法が分からないため躊躇しているという。予備統計によれば、海外に住むベトナム人は約600万人、両親または祖父母がベトナム人であるF2世代とF3世代は100万人以上いる。このうち20％以上が退職年齢に達しており、そのほとんどは晩年を故郷に戻って生活し、投資を行い、故郷とのつながりを保ちたいと考えている。ホーチミン市不動産クラブ（HREC）によると、海外在住ベトナム人約300万人がベトナムに帰国して居住する際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいるとのことです。ベトナム人の妻を持つ外国人として、ベトナム英国商工会議所（ブリチャム）のケネス・M・アトキンソン会頭は、自身もベトナムで多くの不動産に投資していると語った。当初、彼が購入した不動産はすべて妻の名前で所有されていました。二重国籍を取得した後、彼は共同所有者となり、ニャチャンに自分の名義の土地を所有するようになった。しかし、すべての外国人が彼のように幸運なわけではない。ベトナムの不動産市場には依然として大きな可能性があり、外国人や海外在住ベトナム人への販売が承認される住宅を法律で明確に定義する必要があります。現在、住宅法、土地法、不動産業法は、不動産が将来、子や孫に残せる大きな資産であることから、現状に合わせて調整されており、海外在住のベトナム人が国内の人と同じように「自由に」不動産を購入できるようにすることは、外貨獲得のための正しい判断です。 30年間ベトナムに住み、働いてきたベトナム系カナダ人のピーター・ホン氏は、2023年の送金額が約160億ドルに達すると予測される（1月25日、カナダ国立銀行外貨管理部による推定）中で、この政策は不動産市場を「救済」できると強調した。多くの海外在住ベトナム人が、ベトナムに戻って定住したいが、不動産をどこで買えばいいのか、価格はいくらなのか、どのように所有すればいいのか分からないと彼に話した。多くの海外在住ベトナム人は、何十年も海外で働き、利息なしで銀行に預金し、国内で手数料さえ支払わなければならないため、死んだときに子供や孫に残せるように、ベトナムに戻って投資し、不動産を購入したいと考えています。 「今回の法改正は合理的かつ論理的なものであり、海外在住のベトナム人がベトナムに帰国し不動産を購入して定住する際に安心できる」とピーター・ホン氏は強調した。以前の時期に比べて価格が手頃になっているため、海外在住のベトナム人にとってベトナムで不動産を購入する絶好の機会であるという意見が多くあります。したがって、2024年土地法は、不動産への送金を強力に引きつけ、不動産市場の困難を取り除き、この凍結された分野の「経絡を解放」するでしょう。

建設省の統計によると、今後ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人いるという。ベトナムへの外国直接投資の流入が活発になるにつれ、ベトナムに長期滞在し働くために来る外国人の数も毎年増加しています。

ディンソン - Thanhnien.vn

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