土地利用制限をどのように決定するのでしょうか?

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住宅地と住宅地の境界

回覧 28/2014/TT-BTNMT とともに発行された付録 I のセクション I の規定に従い、住宅地とは、住宅地域内の同じ土地区画にある住宅、生活に供する工作物、庭、住宅に付属する池を建設するために使用される土地面積を指します。

住宅用地はOTCと表記されます。住宅地は市街地住宅地と農村地に分類されます。

土地利用制限は何ですか？

宅地割当制限とは、土地割当決定を通じて国が国民に割り当てる宅地の面積の制限、言い換えれば世帯や個人が利用できる土地の最大面積のことです。

宅地割当には、宅地認定割当と宅地割当の2種類があります。これらの制限は両方とも省人民委員会によって決定されます。

住宅用地の制限はどのように決まりますか?

2013年土地法の規定により、住宅用地の制限は各地方自治体の制限規定に従って決定される。

土地認識制限

2013年土地法第103条に基づき、庭や池のある土地の宅地面積の決定方法は次のとおりです。

「 1980年12月18日から2004年7月1日以前に造成された庭や池のある宅地で、現在の使用者が2013年土地法第100条に規定された土地使用権に関する書類のいずれかを所有しているものの、当該書類に宅地面積が明記されていない場合、省人民委員会が現地の状況や慣習に基づき、世帯人数に応じて現地の慣習に従い各世帯の宅地認定限度を規定し、宅地面積を決定する。」

したがって、土地の割当制限は、土地利用書類の根拠に基づいて決定されます。土地使用権証書が交付され、その内容が宅地と記載されている場合、その地域は宅地として認定されます。

つまり、宅地面積は土地利用権証書上に最も明確かつ正確に表示されていることになります。

土地使用権または土地の割当決定に関する文書がない場合には、次のように決定されます。

・不法占拠や違法な用途変更がなく、安定的に土地が利用されている場合には、その土地の現況に応じて土地の種類を決定します。

・利用中の土地に住宅がある場合は、規定により宅地として認められます。

・不法占拠や違法な用途変更により土地が利用されている場合は、その土地の由来、管理、利用過程等を踏まえて土地の種類を決定します。

・土地が複数の用途に利用されており、同一敷地内に庭や池などを有する宅地でない場合で、用途間の境界が確定できるときは、それぞれの用途に応じて土地を区分し、各土地の用途を確定します。用途間の境界が確定できない場合には、地価公示価格が最も高い土地の種類に従って主たる土地用途を確定する。

住宅用地割当制限

2013年土地法第143条第2項は、農村住宅地について次のように規定している。「地方土地基金及び管轄機関が承認した農村開発計画に基づき、省人民委員会は農村地域における住宅用地として各世帯及び個人に割り当てられる土地割当量を定める。住宅地の土地区画の最小面積は、地域の実情及び慣習に適合するものとする。」

2013年土地法第144条第4項は、都市の住宅地について次のように規定している。「省人民委員会は、土地利用計画、都市建設計画及び地方土地基金に基づき、住宅建設投資プロジェクトにおける土地配分条件が満たされない場合に、各世帯又は個人が自ら住宅を建設するために割り当てられる住宅地の面積の上限を定めるものとする。住宅地の区画分割が認められる最小面積。」