大都市では賃貸マンションへの投資の傾向が高まっています。

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アパートの価格は長年にわたって着実に上昇し続けています。

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏によると、2023年の最後の数か月で、アパートセグメントは回復し、再び成長の波に乗り、過去期間を通じて成長の勢いを維持しました。

不動産 - 大都市では賃貸マンションへの投資が広がっている — 都市部のマンションプロジェクトは継続的に新たな価格水準を設定しています。多くのアパートの価格は、流行のピーク時と比較して最大40％上昇し、2022年半ばと比較して約20％上昇しました。

2023年だけでも、ハノイの2023年末のマンション価格指数は年初に比べて16％上昇しました。

ホーチミン市では、この地域のマンション価格指数も2023年第3四半期から再び上昇サイクルに入りました。市場に新たに供給されるマンションのほとんどは1平方メートルあたり4,000万ドンを超える価格の製品であり、手頃な価格のマンションセグメントのプロジェクトはほとんどないため、全国のマンションの平均一次販売価格も高くなっています。

TS。 VARSのグエン・ヴァン・ディン副社長は、都市部のマンションプロジェクトは継続的に新たな価格水準を設定していると語った。多くのアパートの価格は、流行のピーク時と比較して最大40％上昇し、2022年半ばと比較して約20％上昇しました。

VARSのデータによると、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的力強く上昇しており、1ベッドルームのアパートは月額700万〜800万ドンで賃貸されており、昨年の同時期に比べて10〜15％増加している。 2ベッドルームの家具付きアパートメントは価格が高くなりますが、同時期に比べて約10％上昇し、月額約1,000万～1,100万ドンになります。

同様に、ホーチミン市でも、最近、特に都心部でアパートの賃貸価格が若干上昇し始めており、一般的には月額50万ドンから100万ドンとなっている。

それ以前の2023年半ばには、ホーチミン市のアパートの賃貸価格は変わらず、パンデミックの終息とともに賃貸価格が急騰した後、一部の大型アパートではわずかに下落した。

例えば、1区のビンホームズ・ゴールデンリバーにある1ベッドルームのアパートの家賃は、古い契約が終了した直後に月額1,500万ドンから月額2,000万ドンに値上がりした。サンライズリバーサイド、ニューサイゴン（ニャーベ地区）など中心部から離れたプロジェクトも、入居者の需要が大幅に増加したため価格が上昇しました。

手頃な価格の住宅の供給が増えると、アパートの価格は少なくともあと1年間は10％程度上昇し続けると予想されます。

賃貸住宅の需要は増加する傾向にあります。

TSによると。グエン・ヴァン・ディン氏によると、アパート価格の高騰により大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっている現在、多くの家族が家を借りることを選択している。住宅ローンを含む貸出金利は低下しているものの。

不動産 - 大都市では賃貸マンションへの投資の傾向が強まっています（図2）。 — 最近では、アパートに投資してそれを賃貸することは、貯蓄よりも高い月々の賃貸料から安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性からも恩恵を受けることから、大都市で人気のトレンドになっています。

しかし、経済状況の変動により将来の仕事や収入状況にあまり自信がない場合、住宅購入のために借金をし、毎月の借金を返済することは、多くの家庭にとって依然として負担となっています。 FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことにより、住宅賃貸料は引き続き急激に上昇するだろう。

「特に、消費動向の大きな変化の中で、ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、住環境、そしてユーティリティシステムをより重視しています。彼らの多くは、同等の価格帯の住宅地では得られない、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパートでの暮らしを選択するでしょう。そのため、賃貸住宅もこの世代の優先的な選択肢となっています。そのため、賃貸需要は依然として増加している一方で、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、供給が不足しており、賃貸価格の上昇につながっています」と、グエン・ヴァン・ディン博士は分析しました。

過去におけるマンション価格の継続的な上昇は、マンション投資は「消費者資産」であるという固定観念を打ち破りました。かつては、マンション投資は損失を出すだけで利益が出ない取引形態だと考えていた人がほとんどでしたが、住宅用地への投資を選択し、定住できる土地を持つことは、流動性が高く収益性が高いため最適な解決策でした。

最近では、アパートに投資してそれを賃貸することは、貯蓄よりも高い月々の賃貸料から安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性からも恩恵を受けることから、大都市で人気のトレンドになっています。

TS。グエン・ヴァン・ディン氏はまた、賃貸価格は引き続き上昇するが、そのペースは緩やかになると予測した。マンション市場は、生産活動や事業活動が徐々に本格回復し、大都市圏の住宅需要が旺盛なことから、見通しが明るくなってきています。

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