大都市では賃貸アパートへの投資の傾向が広がっています。

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アパートの価格は長年にわたって着実に上昇し続けています。

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏によると、2023年の最後の数か月で、アパートセグメントは回復し、再び成長の波に乗り、過去期間を通じて成長の勢いを維持しました。

不動産 - 大都市では賃貸マンションへの投資が広がっている — 都市部のマンションプロジェクトは、継続的に新たな価格水準を設定しています。多くのマンションの価格は、パンデミックのピーク時と比較して最大40%上昇し、2022年半ばと比較して約20%上昇しています。

2023年だけでも、ハノイの2023年末のマンション価格指数は年初に比べて16％上昇しました。

ホーチミン市では、この地域のマンション価格指数も2023年第3四半期から再び上昇サイクルに入りました。全国のマンションの平均一次販売価格も高く、市場に新しく供給されるのは主に4,000万VND/m2以上の価格の製品であり、手頃な価格のマンションセグメントのプロジェクトはほとんどありません。

VARS副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、都市部のマンション建設プロジェクトは常に新たな価格水準を設定していると述べた。多くのマンションの価格は、パンデミックのピーク時と比較して最大40%上昇し、2022年半ばと比較して約20%上昇している。

VARSのデータによると、ハノイのアパート賃貸価格は近年大幅に上昇しており、1ベッドルームのアパートは月額700万～800万ドンで、前年比10～15%上昇しています。家具付きの2ベッドルームのアパートは価格がさらに高く、前年比約10%の上昇で、月額1,000万～1,100万ドン程度となっています。

同様に、ホーチミン市でも、最近、特に都心部でアパートの賃貸価格が若干上昇し始めており、一般的には月額50万ドンから100万ドンとなっている。

それ以前の2023年半ばには、ホーチミン市のアパートの賃貸価格は変わらず、パンデミックの終息とともに賃貸価格が急騰した後、一部の大型アパートではわずかに下落した。

例えば、1区のビンホームズ・ゴールデンリバーにある1ベッドルーム・アパートメントの賃料は、以前の契約が満了した直後に月額1,500万ドンから2,000万ドンに上昇しました。サンライズ・リバーサイド、ニューサイゴン（ニャーべー地区）など、中心部から離れたプロジェクトも、入居者の需要が大幅に増加したため、価格が上昇しました。

手頃な価格の住宅の供給が増えると、アパートの価格は少なくともあと1年間は10％程度上昇し続けると予想されます。

賃貸住宅の需要は増加する傾向にあります。

グエン・ヴァン・ディン博士によると、アパート価格の高騰により、大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっている現在、多くの家庭が賃貸を選択しているという。住宅ローンを含む融資金利は低下しているにもかかわらずだ。

不動産 - 大都市では賃貸マンションへの投資の傾向が強まっています（図2）。 — 最近では、アパートに投資してそれを賃貸することは、貯蓄よりも高い月々の賃貸料から安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性からも恩恵を受けることから、大都市で人気のトレンドになっています。

しかし、不安定な経済状況により将来の仕事や収入に不安を抱えている多くの家庭にとって、住宅購入のための借入と毎月のローン返済は依然として大きな負担となっています。FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことで、賃貸住宅の需要は引き続き堅調に増加すると予想されます。

「特に、消費動向の大きな変化の中で、ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、住環境、そしてユーティリティシステムをより重視しています。彼らの多くは、同等の価格帯の住宅地では得られない、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパートでの暮らしを選択するでしょう。そのため、賃貸住宅もこの世代の優先的な選択肢となっています。そのため、賃貸需要は依然として増加している一方で、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、供給が不足し、賃貸価格の上昇につながっています」と、グエン・ヴァン・ディン博士は分析しました。

近年、マンションの売買価格と賃貸価格は継続的に上昇しており、マンション投資は「消費資産」であるという先入観も崩れつつあります。かつては、マンションは利益の出ない売買であり、損失しか生まないと多くの人が考えていましたが、住宅地への投資は、流動性が高く収益性が高いことから、定住できる土地を持つことが最適な解決策となっています。

最近では、アパートに投資してそれを賃貸することは、貯蓄よりも高い月々の賃貸料から安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性からも恩恵を受けることから、大都市で人気のトレンドになっています。

グエン・ヴァン・ディン博士は、賃貸価格は引き続き上昇するものの、そのペースは緩やかになると予測しています。生産活動と事業活動が徐々に回復し、大都市における住宅需要が高まっているため、アパート市場の見通しは明確になりつつあります。

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