不動産は依然として大きな発展の可能性を秘めている
7月13日午前の国際会議「ベトナムの不動産市場発展の可能性」において、 建設省のグエン・トゥオン・ヴァン副大臣は、不動産部門は各国の社会経済発展において重要な役割を果たしていると述べた。
近年の建設・不動産業界のGDPへの貢献は、平均すると総予算収入の約11％を占めています（そのうち不動産業界は直接的に約4.5％を占めています）。
不動産セクターへの外国投資は着実に増加しており、市場の発展に重要な貢献を果たしています。現在までに、不動産セクターへのFDI資本は664億米ドルに達し、ベトナムへのFDI資本総額の15.1%を占めています。
不動産は製造業に次いで、対外直接投資（FDI）誘致において2番目に大きなセクターです。しかし近年、不動産市場は多くの困難、課題、そして解決すべき問題に直面しています。
ヴァン副大臣は「建設省は国内外の企業や投資家とともにベトナムの不動産市場の持続可能な発展を促進することに尽力している」と強調した。
建設省のグエン・トゥオン・ヴァン副大臣がワークショップで講演した。
ベトナムの不動産市場の発展の機会と可能性、そして住宅法（改正）草案および不動産事業法（改正）草案における新たなポイントについて共有した建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、近年の不動産市場の困難にもかかわらず、発展の傾向は避けられず、依然として大きな可能性を秘めていると評価した。ハイ氏によると、上記のコメントには7つの具体的な理由があるという。
まず、ベトナムの急速な都市化率です。ベトナムの都市化率は2010年から2020年にかけて継続的に上昇し、2010年の30.5%から2020年には40%近くに達しました。2010年から2020年の都市化率の伸び率は年2.75%でした。全国の都市部数は2025年までに約950～1,000、2030年までに約1,000～1,200に達すると予想されています。
「都市化の進展に伴い、都市人口が増加し、大都市は労働力を惹きつけています。そのため、適切な価格の公営住宅の需要は引き続き高まっています。都市部の若年層人口構成の急速な増加に伴い、規模の拡大も相まって、中期的には若い都市世帯に適した住宅の需要が引き続き高まっていくでしょう」とハイ氏は述べた。
第二に、人口について言えば、総統計局のデータから算出した2010年から2020年までの都市人口増加率は年間3.1％で、東南アジア諸国の平均増加率2.5％を上回っている。
一方、統計総局の計算によると、同時期の都市化率の伸び率は年1.9%です。これは、都市人口が38年後には倍増することを意味します。
ホアン ハイ氏 - 住宅・不動産市場管理局長（建設省）。
第三に、供給は依然として需要を大きく下回っています。2021～2030年の国家住宅開発戦略によると、2045年までのビジョンでは、一人当たり平均住宅床面積は2025年に約27平方メートル、2030年に約30平方メートルに達するとされていますが、現状では約25.6平方メートルにとどまっています。
第四に、ベトナムは現在、大手製造企業の進出先となっており、工業団地や輸出加工区における労働者向け住宅の需要が増加しています。
第五に、ベトナムへの外国人旅行者数は昨年に比べて大幅に増加し、また年初から6ヶ月間の大型連休も重なったため、ホテルやリゾートの稼働率と賃料に好影響を与えました。賃貸マンションや商業施設の稼働率と賃料は概ね安定していました。
第六に、建設省の長官は、政府のマクロ経済運営は効果を発揮していると述べた。これは投資家の信頼を醸成し、あらゆる経済発展活動、特に不動産市場へのモチベーションを高めるための機会となる。
そして最後に、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトも、不動産市場の促進と供給構造の均衡化に貢献しています。
法律を改正することは国家の責任を示すものである
ハイ氏は、住宅・不動産事業に関する2つの法律を改正することによる市場見通しへの影響を評価し、法律を改正することで不動産市場に対する政府の役割と責任を明確に示すのに役立つと述べた。
住宅法については、住宅資産に関する権利と義務を主体が十分に行使するための法的根拠を創出し、外国投資の誘致を促進することで経済効果を生み出すと期待されます。
さらに、住宅開発を促進して需給バランスを確保し、供給源を多様化し、市場の過熱と異常な発展による経済インフレの状況を回避することにも貢献します。
建設省によれば、不動産市場には依然として発展の可能性があるという（写真：ファム・トゥン）。
住宅金融制度は、安定性と長期性を確保するために改善され、国家予算への依存度を低減するとともに、住宅開発、特に政策受益者向け住宅のための資金を確保しています。住宅供給の増加、住宅価格の低下、大多数の人々が適切な住宅にアクセスできる機会の拡大、そして社会保障の安定化に貢献しています。
外国の組織や個人の権利と義務に関する規制は明確かつ具体的に合法化されており、社会対象の住宅政策に影響を与えることなく、国際慣行に従って、ベトナムでの生活と労働条件に関する安心感を生み出し、外国投資の誘致に貢献しています。
不動産事業法については、不動産市場の安定的かつ健全な発展を継続的に促進し、国家予算収入の増加、学校の拡張、公園の建設、低所得者向け住宅の開発、工業団地労働者などへの社会再投資など、より多くの資源を投入することで、より良い事業運営が可能になります。社会経済の発展、マクロ経済の安定、社会保障の確保に貢献します。
これにより、不動産事業活動のためのより完全で明確、公的かつ透明な法的通路が構築され、不動産市場が管理され、組織や個人が不動産事業に参入する際に法的規制の遵守がチェックされます。
さらに、不動産市場の発展は、信用機関、公証役場、法律事務所、業界企業など、不動産市場に関連する仲介機関にも利益をもたらし、他の社会経済的ニーズの充足にもつながります。
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