賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの賃料は回復

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賃貸の傾向は今後も上昇するだろう

Nguoi Lao Dong氏によると、全般的に経済的な困難、特に不動産市場における困難が続いた1年を経て、多くの人にとって家を借りることは必須の選択肢となり、もはや選択肢ではなくなったという。

Batdongsan.com.vn の不動産消費者動向と心理 (CSS) に関するレポートが先ほど公開され、上記の意見が示されています。

このレポートによると、2023年後半に家を借りたい理由として最も多かったのは、「柔軟性を優先する」が38％、「価格が手頃ではないので家を買いたくない」が29％、「家を買うお金が足りない」が26％だった。

本レポートでは、調査結果に基づき、不動産市場の動向と消費者心理についても予測しています。2024年上半期においても、「住宅購入資金が不足している」という理由が賃貸を選択する主な理由として引き続き33%を占めると予測されています。一方、「柔軟性を優先する」という理由で賃貸を選択する理由は27%に減少すると予想されます。

調査によると、2024年上半期には、経済的な制約から賃貸住宅を利用する傾向が増加すると予想されています。賃貸住宅の種類としては、アパートが最も多く（43%）、次いで一戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウス賃貸に関心を持つ人はわずか9%でした。

不動産 - 賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの賃料は回復 — 家賃の高騰が人々の生活の妨げとなっている一方で、賃貸住宅への入居は今後増加すると予想されます。写真はインターネットより

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10％～30％しか家賃に支払おうとしないと語った。

ロン氏によると、現在、ハノイ市とホーチミン市における下宿の平均家賃は月額350万～480万ドンであるのに対し、アパートは月額1250万～1300万ドンとなっている。つまり、下宿を選ぶ場合、個人または世帯が家を借りるのに十分な収入を得るには、月収が1500万～2000万ドン、アパートを借りる場合は3000万～4000万ドン必要となる。これは、ベトナム人の大多数にとって決して低い収入水準ではない。そのため、家賃の高騰は人々にとって大きな障害となっている。

キンテ＆ドティ氏によると、アパート価格の高騰により、大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっているため、多くの家庭が賃貸を選択している。住宅ローンを含む融資金利は低下しているものの、経済状況の変動により将来の仕事や収入に不安を抱えている家庭にとって、住宅ローンと毎月の返済は依然として大きな負担となっている。

VARSによると、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことにより、住宅賃貸料は引き続き力強く上昇する見込みです。特に消費動向の大きな変化を背景に、この傾向は顕著です。ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、住環境、そしてユーティリティシステムをより重視しています。彼らの多くは、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパート暮らしを選択するでしょう。これは、同価格帯の住宅地では得られないものです。この世代にとって、住宅賃貸もまた重要な選択肢となっています。

賃貸需要は依然として上昇傾向にあるものの、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、供給不足が続き、賃貸価格が上昇しています。VARSのデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築アパート供給数は22,700戸を超え、2021年の同時期と比較して半分以下となっています。市場で取引（売買、賃貸）されているアパートの半分以上は、以前に提供されたプロジェクトのアパートです。

修復されたアパートの賃貸価格

ティエン・フォン氏によると、サヴィルズ・ワールド・リサーチのレポートによると、地方市場と同様に、ハノイとホーチミン市ではサービスアパートメントの賃貸需要が増加傾向にあるとのことです。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を促進する要因となっています。

サヴィルズはホーチミン市では、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給戸数が8,200戸に増加すると指摘した。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給される。85%はグレードCプロジェクトのスタジオと1ベッドルームのアパートメントだ。

需要の好調な回復を受け、全クラスのマンション賃料は前年比で上昇しました。特に、Cクラスの賃料が前年比8%増と最も高く、次いでBクラスが5%、Aクラスが3%でした。ホーチミン市の2023年の年間入居率は82%に達し、前年同期比6%増となりました。

ハノイでは、2023年第4四半期のアパート賃貸セグメントは安定を維持しています。2023年第4四半期には、63件のプロジェクトから6,078戸の供給が記録されました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが入居したことにより、前年同期比で供給量は2%増加しました。

入居率と賃料も順調な回復を見せています。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの入居率は83%に達しました。平均賃料は月額58万ドン/平方メートルで、前年比1%上昇しました。

今後の見通しとしては、市場全体では3,821戸の供給が見込まれています。2024年には、パークロイヤル・サービススイート（261戸）とフュージョンスイート（193戸）の2つのプロジェクトが予定されています。2025年には、タイホー・ビュー・コンプレックス（1,905戸）が市場に投入され、グレードAの供給量は2023年比で61%増加します。タイホーは2,423戸で、将来の供給量の63%を占める見込みです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、サービスアパートメントの需要は2023年と比較して2024年に回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」とコメントしました。

サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門副部長のチン・フイン・マイ氏は、外国人専門家はアパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、セキュリティ、安全性、その他のアメニティに高い要求を持っていると述べています。そのため、サービスアパートメントの管理会社は評判の良いブランドがほとんどです。

ハノイ市場では、国際的事業者が9つのプロジェクトから3,309戸を供給し、今後の供給量の87%を占める見込みです。国内事業者7社は7つのプロジェクトから521戸を供給する見込みです。さらに、ハノイの入居者は中心部に居住し、通勤のために周辺の工業地帯へ通勤する傾向があるため、インフラ整備の継続はサービスアパートメントに恩恵をもたらすでしょう。

「供給が限られているものの、キャパシティは回復しつつある状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望であると予想されます。しかし、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を確保する必要があります」とマイ氏は述べた。

家賃の高騰が人々の生活の妨げとなっている一方で、賃貸住宅への入居は今後増加すると予想されます。写真はインターネットより

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