ハノイ郊外で一夜にして土地が競売、最高価格は1億3,330万ドン/m2

TPO – 19時間以上にわたる入札を経て、本日（8月20日）午前4時30分、ホアイドゥック県ティエンイエン村の土地使用権オークションが終了しました。最高落札価格は、LK03-12（間口3面、広さ113㎡超の角地）で、開始価格の18倍にあたる1億3,330万ドン/㎡で落札されました。

8月20日朝、ホアイドゥック区土地基金開発センターの担当者は、ティエンイエン村ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）における19区画の土地の競売が同日午前4時30分に終了したと発表した。競売の運営プロセスは、最終競売の開始から終了まで、完全に安全であった。

センターの担当者によると、9回のオークションの結果、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドン、最低落札価格は1平方メートルあたり9,130万ドンだったという。「このエリアは非常に美しく、環状4号線に近く、インフラ整備には区が計画的に投資してきました。この地域にはオークション会場となる土地はそれほど多く残っていません」と、土地基金開発センターの担当者は語った。

実際、一部の不動産業者によると、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、競売対象地周辺の市場価格を大幅に上回るため、この地の土地価格としては新たな水準となっているとのことです。そのため、競売対象地周辺の幹線道路沿いの土地は、8,000万～9,000万ドンで取引されています。一方、車通り沿いの土地は、6,000万～6,500万ドン/平方メートルで推移しています。

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2番目に高い価格がついた2つのロットはLK03-6とLK04-6で、最高1億2,730万VND/m2でした。残りの14ロットの価格は9,730万VND/m2から1億2,130万VND/m2の範囲です。最低価格がついた2つのロットも、最高9,130万VND/m2でした。

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8月19日午後11時、ホアイドゥック地区スポーツセンター（ハノイ）には、ティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地の競売の最終結果を待つ人々がまだ数百人いた。写真：ダン・ハ

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多くの人が価格発表を待つ時間を利用して急いで食事をし、入札を続けるための体力を蓄えていた。写真：Le Quan。

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オークションに参加した投資家の中には、第6ラウンド終了時点で価格が開始価格の5倍から17倍近くまで上昇したと証言する者もいる。多くの土地は7,000万から9,000万ドンで取引された。中には、開始価格（開始価格は1平方メートルあたり730万ドン）の16.6倍となる1平方メートルあたり1億2,130万ドンまで値上がりした土地もあった。第7ラウンドを経て、一部の土地は1平方メートルあたり1億2,700万ドンまで値上がりした。

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その前に、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省などの近隣省から多くの人々が午前4時から5時まで、ティエンイエン村ロンクック地区（ホアイドゥック県）の19区画の土地のオークション会場に集まり、オークションの手続きを待っていました。

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このオークションには 700 セット以上の文書があり、400 人の顧客がオークションに参加しています。

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ティエンイエン村で競売にかけられる土地19区画は、面積74平方メートルから118平方メートルです。競売開始価格は1平方メートルあたり730万ルピーです。競売は少なくとも6回の直接投票によって行われます。

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今回ホアイドゥック地区で競売にかけられた19区画の土地の場所は、環状4号線が通るエリアに近い。

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Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエンコミューンの土地価格は平均4,300万ドン/平方メートルで取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％上昇し、過去1年間で約48.3％上昇した。

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1平方メートルあたり1億2000万ドンを超えるオークション価格は、周辺地域の市場よりもはるかに高いと多くの人がコメントしました。

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ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長、トラン・スアン・ルオン博士は、ティエンフォン記者に対し、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格をはるかに上回る価格で土地が競売にかけられているのは、投機筋による価格操作と「つり上げ」が一因だと述べた。最近の競売では、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省などの投資家グループが競売に参加し、高額で購入している。これは、今後、土地や不動産価格を押し上げる要因となり、真に不動産を必要としている人々のアクセスを困難にするだろう。