将来の住宅のための預金規制に対する意見は分かれている

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10月31日午前、議場で不動産業法案（改正案）の一部内容について意見の相違がある議論が行われ、今後制定される住宅・建設工事の営業原則に関する内容（第23条）が国会議員の注目を集めた。

住宅事業と将来の建設プロジェクトにおける預金についてコメントした代表のトラン・ホン・グエン氏（ビントゥアン代表団）は、選択肢1と受諾および説明報告書に記載された議論に同意すると表明した。

したがって、このオプションは、不動産が取引可能となり、両当事者が正式に契約を締結した場合にのみ手付金が支払われるため、不動産取引において弱い立場にある顧客にとってリスクが低く、紛争の発生が制限されます。

代表団は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって評価され、投資家がオプション 2 で示した土地使用権に関する文書のいずれかを取得してから保証金を徴収するまでの時間が長いと、保証金の受け取りから実際にプロジェクトを実施するまでに非常に長い時間がかかり、顧客にとってのリスクが増大することが判明しました。

不動産 - 将来の住宅購入のための預金規制に関する意見の相違 — チャン・ホン・グエン代表、ビン・トゥアン代表。

一方、不動産市場では最近、多くの複雑な展開が見られ、不動産プロジェクトの投資家が依然として預金や出資契約を利用して恣意的に資本を調達し、不安と混乱を引き起こしています。

「実際には、多くのプロジェクトは、保証金を受け取った後5年、あるいは10年経っても実施されていません。そのため、このような事態を防ぐために、より厳しい規制が必要です」とグエン代表は述べた。

法案第23条第5項の規定に関しては、グエン・ダイ・タン代表（フンイエン代表団）が選択肢2を選択した。

代表者によると、これは、投資家が顧客との契約に基づいてどのような場合に保証金を徴収できるかを明確に規定し、保証金契約の内容、保証金の金額を明確に規定して、公開性、透明性を確保し、住宅や建設工事の売買、賃貸、購入契約を締結した組織や個人の権利と正当な利益を保護し、不動産事業者が資金動員チャネルとして保証金を受け取ることを制限するための計画である。

タン氏は、起草機関に対し、今後形成される住宅や建設工事の条件について明確に定めるよう検討・検討するよう要請した。

同時に、代表者は、予定通りに完了した主要かつ必須のインフラプロジェクトの承認済み設計の条件を満たした建設プロジェクトについて、投資家が将来の住宅を販売できるようにする決定を提案した。同時に、「プロジェクトの進捗に応じて完了する必要がある要件」の内容を明確にします。

不動産 - 将来の住宅のための預金に関する規制については意見が分かれている（図2）。 — 代表グエン・ダイ・タン、フンイエン代表団。

意見陳述に参加したグエン・ティ・ヴィエット・ガ代表（ハイズオン代表団）は、第23条について、不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトが基本設計を終え、政府機関による審査を受けており、かつ、投資家が土地使用権に関する書類のいずれかを保有している場合に限り、顧客との合意に基づいて手付金を徴収できると計画に従って規定する必要があると述べた。

代表者らによれば、このような規制は、特に多くの困難に直面している不動産事業において、企業や投資家の発展にとってより有利な条件を作り出すことになるだろう。プロジェクト投資には多額の資本が必要です。投資家が早期に預金を集められるようにすることで、投資家はより多くの資本を再投資することができ、機会の拡大や潜在的顧客の誘致に貢献します。

「この規制は顧客にとってさらなるリスクをもたらす可能性があるものの、代表者は、管理を強化し、管轄の州管理機関の責任を強化することでこれを克服する必要があると強調しました。特に、投資家の審査と選定の初期段階から、投資家がプロジェクトを実施できる能力と能力を確保することが重要だ」とンガ氏は述べた。

ンガ氏によると、選択肢1のようにリスクを制限すると、不動産プロジェクトの投資家は住宅や建設工事が事業開始の資格を得たときにのみ手付金を徴収できるようになるため、ビジネスチャンスが制限され、ビジネス発展の奨励やメカニズムの創出に反することになるという。

国会常任委員会は、不動産事業法案（改正）の説明、受理、修正に関する報告書において、住宅事業の原則と今後の建設工事（第23条）に関して、2つの選択肢を提案した。

オプション1： 「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することが許可されます。」

オプション2： 「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって審査され、投資家が本法第24条第2項に規定されている土地使用権に関する文書のいずれかを保有している場合にのみ、顧客との契約に基づいて保証金を徴収することができる。保証金契約には、住宅または建設工事の売却価格またはリース購入価格が明記されなければならない。保証金の上限額は政府が定めるが、住宅または建設工事の売却価格またはリース購入価格の10%を超えてはならず、各時期および各不動産タイプの社会経済発展条件に適合していることが保証される。」

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