ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ 'ជំនះឧបសគ្គ'

នៅក្នុង "វេទិកាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 - ជំនះបញ្ហាប្រឈម" ដែលធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 5 ខែមករា លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគ សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពលំបាក ប៉ុន្តែវាបានកាន់តែមានភាពអ៊ូអរចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មក។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 4 មានភាពប្រសើរឡើងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ 21,774 ផលិតផល កើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ ដែលក្នុងនោះមានផលិតផលប្រហែល 7,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជាលើកដំបូង។ នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយ គម្រោងចំនួន 46 ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹង 20,210 យូនីត ដែលសម្រេចបាន 4.7% នៃផែនការក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 55.329 កើនឡើងប្រហែល 14% បើធៀបនឹងចំនួនផលិតផលសរុបដែលផ្តល់ជូនក្នុងឆ្នាំ 2022។ អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនៅឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់ 33% ស្មើនឹងប្រហែល 18,600 អាផាតមិន និងផលិតផលទាបដែលត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ។ ស្មើនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសរុបក្នុងឆ្នាំ 2022។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំ 2024 អាចជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃ "ការជំនះឧបសគ្គ" របស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយរូបភាពរួមអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាការកែប្រែច្បាប់ថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ ពួកគេនឹងជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អង្គភាពនានាក្នុងការដាក់សេចក្តីទុកចិត្ត និង “តក់ស្លុត” ស្មារតីរបស់ពួកគេសម្រាប់ដំណាក់កាលត្រៀមរៀបចំនាពេលខាងមុខ ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវតែ “រួមបញ្ចូល” និងស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលត្រូវបានអនុម័តពីមុន។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារនឹងបន្តរក្សាសញ្ញាល្អនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 និងទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ។ ចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 3 តទៅ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សេដ្ឋវិទូ Nguyen Minh Phong ក៏បានលើកឡើងពីគុណសម្បត្តិថ្មីមួយចំនួនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។ តាមគាត់ ទិសដៅយ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋាភិបាល រួមជាមួយនឹងការថយចុះកម្រិតអត្រាការប្រាក់ នឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានដើមទុន ហើយប្រជាជននឹងផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនោះទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។

របាយការណ៍របស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 កត្តាម៉ាក្រូជាច្រើននឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារដូចជា៖ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្តត្រូវបានកែសម្រួល ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបន្តជាចំណុចផ្តោតនៃកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុម័តលើការធ្វើផែនការនៅតាមមូលដ្ឋានដែលស្ថិតក្រោមការពិចារណា នឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់។ ការផ្តោតលើការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគសាធារណៈ ការបង្កើតសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់សំខាន់ៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស... នឹងក្លាយជា "ការគាំទ្រ" សម្រាប់ទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 30-40% ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងនាំមុខទីផ្សារចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានផលិតផលជាង 30,000 ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយ មានផលិតផលចំនួន ១៥.០០០ មុខ ទីក្រុងហូជីមិញមានផលិតផលចំនួន ៥០០០ និង Binh Duong មានផលិតផលប្រមាណ ១ ម៉ឺនមុខ។

ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានកំណើនល្អ វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនមានការប្រែប្រួលទេ។ គួរកត់សម្គាល់ថា សកម្មភាពនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៅតែទាក់ទាញ។

ថ្លែងក្នុងវេទិកា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានអះអាងថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជម្នះរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ដោយមានការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែ និងត្រីមាស។ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាតំបន់ដែលមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបំផុត។

យោងតាមលោក Hoang Hai ដើម្បី "ជំនះការលំបាក" នាពេលកន្លងមក ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ហើយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក៏បានចូលរួមភ្លាមៗ ដើម្បីដកចេញនូវ "បញ្ហាស្ទះ" ក្នុងនីតិវិធីដីធ្លី ឥណទាន ប័ណ្ណបំណុល។ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

ជាពិសេស ក្រុមការងាររបស់រដ្ឋាភិបាលបានពិនិត្យ ជំរុញ និងលុបចេញភ្លាមៗនូវការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយបន្តបង្កើតលទ្ធផលរំពឹងទុក លោក ហាយ បាននិយាយថា ពេលវេលា និងការចូលរួម និងការគាំទ្រពីក្រសួង វិស័យធុរកិច្ច និងប្រជាជននៅតែត្រូវការជាចាំបាច់។

ចូវអាញ់

ប្រភព