4 គន្លឹះសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងមុនពេលទិញផ្ទះ

តម្រូវការលំនៅឋានធ្វើឱ្យការមានផ្ទះជាម្ចាស់ផ្ទះជាគោលដៅសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងជាច្រើនគូ។ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងពីរបៀបដើម្បីសម្រេចគោលដៅនោះទេ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការចែករំលែករបស់ Eric Roberge - ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដ៏ល្បីល្បាញសម្រាប់ទស្សនាវដ្តី Forbes, Fortune, Wall Street Journal ។ Eric Roberge និងប្រពន្ធរបស់គាត់ក៏ប្រើយុទ្ធសាស្រ្តពិចារណា 4 ជំហាននេះផងដែរ មុនពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ពិចារណាលើអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមសមរម្យ

Eric Roberge និយាយថាខណៈពេលដែលគាត់អាចបង់តិចជាង 20% គាត់បានជ្រើសរើសជាញឹកញាប់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាង។ ការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនក៏មានន័យថាអ្នកអាចបន្ថយអនុបាតប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដែលកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ការកើនឡើងគឺថាតម្លៃនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ ប៉ុន្តែបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។

Eric Roberge និងប្រពន្ធរបស់គាត់បានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេដើម្បីដាក់ប្រាក់ចុះ 30% លើផ្ទះធំជាងនេះ។ ប៉ុន្តែគាត់និយាយថា នេះមិនមែនជាជម្រើសល្អសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទេ។

តាមពិតមិនមានរូបមន្តទូទៅសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញភាគច្រើនណែនាំប្រឆាំងនឹងការខ្ចីប្រាក់ដែលស្មើនឹង 70-80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវពិចារណាលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងបំណុល។ ប្រសិនបើសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងបំណុលល្អ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ពស់ អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់អតិបរមា។ ប្រសិនបើសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលមានកម្រិតទាប ហើយអ្នកមិនអាចទប់ទល់នឹងសម្ពាធបានទេ អ្នកត្រូវកាត់បន្ថយអនុបាតប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

កុំចំណាយលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើការទិញផ្ទះ

បន្ទាប់មក ពិចារណាលើការចំណាយប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំនៃការមានផ្ទះ។ ជាធម្មតា Eric Roberge ណែនាំអតិថិជនរបស់គាត់ឱ្យរក្សាការចំណាយទាំងនេះមិនលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេ។

ការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរួមមាន ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ពន្ធ និងតម្លៃថែទាំជាមធ្យម (សន្មត់ថាជាមធ្យម 2% នៃតម្លៃផ្ទះ)។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់អ្នកគឺ $250,000 នោះថវិកាលំនៅដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំអតិបរមារបស់អ្នកគួរតែមាន $50,000។ គោលការណ៍នេះក៏អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការជួលផងដែរ។

20% មិនមែនជាលេខពិបាកទេ។ Eric Roberge ចូលចិត្តលេខនេះព្រោះវាជួយធានាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសន្សំ និងតម្រូវការសំខាន់ៗផ្សេងទៀតក្នុងជីវិត។

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណែនាំកុំឱ្យចំណាយលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើការទិញផ្ទះ (រូបថត៖ Tien Tuan)។

មនុស្សមានទំនោរចំណាយលើស។ ដោយចេតនាចាប់ផ្តើមទាប និងរៀបចំផែនការសម្រាប់ភាគរយដែលមានកំណត់ អ្នកបង្កើតខ្នើយសុវត្ថិភាពសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ ប្រសិនបើភាគរយនេះខ្ពស់ពេក វានឹងដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុច្រើនលើខ្លួនអ្នក។

នៅពេលអ្នកកំណត់គោលដៅរបស់អ្នកត្រឹម 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ការបង្កើនវាដល់ប្រហែល 25% នៅតែជាចំនួនសមហេតុផល។

កុំពឹងលើការបញ្ចាំច្រើនពេក

មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តយកកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Eric Roberge និយាយថា កម្ចីប្រភេទនេះផ្តល់ហានិភ័យជាច្រើនដល់អនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

អត្រាការប្រាក់អណ្តែតគឺដូចជា "ដាវមុខពីរ" ។ អត្រាការប្រាក់ទាបគឺល្អណាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់អថេរកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលខ្ចីប្រាក់ ការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ទៅធនាគារនឹងកើនឡើង។

Eric Roberge ចូលចិត្តផ្តោតលើអ្វីដែលគាត់អាចគ្រប់គ្រងនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់។ កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានផ្តល់ឱ្យគាត់នូវការគ្រប់គ្រងលើការចំណាយលើការប្រាក់នាពេលអនាគត ដូច្នេះគាត់តែងតែបញ្ចូលជម្រើសអត្រាការប្រាក់ ឬប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរដើម្បីកំណត់ហានិភ័យរបស់គាត់។

មានឆន្ទៈក្នុងការជួលផ្ទះនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ លោក Eric Roberge ណែនាំអតិថិជនកុំឱ្យទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃទាំងអស់ ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាលើការជួល។ នៅពេលនេះ តម្លៃជួលផ្ទះអាចមានតម្លៃទាបជាងការទិញផ្ទះដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ។

ការជួលផ្ទះឥឡូវនេះក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតក្នុងការគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគដោយយកចិត្តទុកដាក់ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធំដុំ។

ប្រភព