កត្តាជំរុញកំណើន 7 នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025

(CLO) ព្យាករណ៍ពីសន្ទុះកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា៖ សន្ទុះកំណើននៅឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតសន្ទុះដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីបំបែកចេញក្នុងឆ្នាំថ្មី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានអះអាងថា ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋានសមិទ្ធិផលសេដ្ឋកិច្ចរួមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងកាលានុវត្តភាពថ្មី រួមជាមួយនឹងកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារទូទៅក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ក្នុងនោះ ៧ ចំណុចលេចធ្លោ។

ទីមួយ សន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2024 ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2025

ជារួម សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ជាទូទៅ និងជាពិសេសសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាវិជ្ជមាន និងការពង្រីកការទាក់ទាញ FDI និងនឹងបន្តជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតប្រាក់ចំណេញដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ជាងនេះទៅទៀត វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជាយក្រុង។ នេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាន និងប្រភេទអចលនៈទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដូចជា ផ្ទះជួល អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

កត្តាជំរុញកំណើនចំនួន 7 នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 រូបភាពទី 1 — លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រភព៖ RT

លើសពីនេះ អតិផរណាដែលបានគ្រប់គ្រង និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាននឹងក្លាយជាកត្តាវិជ្ជមាន ដែលជួយរក្សាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ និងកំណើនជួលមានស្ថិរភាព អមដោយអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំ 2025 នៅតែបន្តជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ។ ផ្នែកនេះគឺជាការផ្តោតសំខាន់នៃការទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលនាំមុខគេក្នុងចំនួនប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ 2024 និងអាចនៅឆ្នាំ 2025 ។

កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថា តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ជាបន្តបន្ទាប់ពីគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 2-5% ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗ។

កត្តាជំរុញកំណើន 7 នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 រូបភាពទី 2 — តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បញ្ហាស្ទះផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានដោះស្រាយ បង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ BTT

កម្លាំងចលករសំខាន់នៃនិន្នាការនេះគឺបានមកពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ហូរចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម ជាពិសេសនិន្នាការនៃការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មឆ្ងាយពីប្រទេសចិន។

លើសពីនេះ ដោយមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាច្រើនដូចជាទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល បរិយាកាសវិនិយោគមានស្ថិរភាព និងតម្លៃផលិតកម្មដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនោះ វៀតណាមបន្តក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន និងធុរកិច្ចនៅទូទាំងពិភពលោក។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។

ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាកន្លែងភ្លឺស្វាង បើកឱកាសវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ គាំទ្រតំបន់សេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

ទីបី សន្ទុះថ្មីនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៤៤ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៥៨០ ១០៩ យូនីត ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ក្នុងនោះ ៩៦ គម្រោងបានបញ្ចប់ ផ្តល់ ៥៧ ៦៥២ យូនីត; គម្រោងចំនួន 133 កំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 110,217 យូនីត និង 415 គម្រោងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 412,240 យូនីត។

ទីក្រុងធំៗទាំងពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងចំនួន 69 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំជាន់ប្រហែល 4.17 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 73,300 ផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2025 ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 35.000 ផ្ទះល្វែង។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក ទីក្រុងបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 5 ដែលមានមាត្រដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2,377 យូនីត និងផ្នែកមួយនៃគម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករដែលមាន 368 យូនីត។ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងកំពុងសាងសង់គម្រោងចំនួន ៤ ដែលមានទំហំសរុប ២ ៨៧៤ យូនីត។

លើសពីនេះ សហគ្រាសចំនួន 21 បានចុះឈ្មោះចូលរួម ដោយគ្រោងនឹងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 52,000 លើមូលនិធិដីដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯង។ រួមជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 8,000 ពីតំបន់ដីចំនួន 7 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និង 10,000 អាផាតមិនពីប្រភពវិនិយោគសាធារណៈ ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងដើម្បីឈានទៅដល់មូលដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 70,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030។

ទី៤ គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈធំៗជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ហើយការបង្កើនល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មបានបង្កើតសន្ទុះកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការលេខ ១៣៧ ស្តីពីការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលនឹងផ្តោតលើការផ្តល់អាទិភាពដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំដែលទាក់ទងនឹងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រងអតិផរណា ការធានានូវសមតុល្យធំ និងអតិរេកខ្ពស់; ពន្លឿន បង្កើតការទម្លាយ ខិតខំធ្វើឲ្យអត្រាកំណើន GDP ជាតិនៅឆ្នាំ២០២៥ សម្រេចបានជាង ៨% (ខ្ពស់ជាងគោលដៅកំណត់ដោយរដ្ឋសភា)។

តេឡេក្រាមក៏តម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះ រួមទាំងកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នានូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវកញ្ចប់ឥណទាន 145 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ហើយកំណត់ថានឹងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន១០ម៉ឺនយូនីតនៅចុងឆ្នាំ២០២៥។

ទី៥ គម្រោងដេញថ្លៃដីជាច្រើននៅបន្តអនុវត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់គោលដៅដែលបានកំណត់នៃការប្រមូលប្រាក់ 25,105 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃដីនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន (ជាមធ្យមជិត 10,000 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ)។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងដេញថ្លៃដីលំនៅឋានជនបទចំនួន 52 បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងនៅស្រុក Quoc Oai។

ក្នុងស្រុកជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ចាប់អារម្មណ៍នឹងការអនុវត្តផែនការដេញថ្លៃដីនៅឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

ទី៦ គម្រោងពាណិជ្ជកម្មធំៗ និងតម្លៃខ្ពស់ជាច្រើនបន្តបើកដំណើរការក្នុងតម្លៃល្អ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 23,900 ត្រូវបានជួញដូរ កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនអាចប្រកែកបាន។ មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌិញ ប៊ិញឌឿង មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 8 ដូចជា The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ទាំងនេះគឺជាគម្រោងទាំងអស់ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទំហំធំ និងការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។ ពីទីនោះ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ឆ្នាំ 2025។

ទី៧ ភាពរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននៅតែបន្តដោះស្រាយ ដែលបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ជាច្រើន និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171 សាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បញ្ហាស្ទះផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានដោះស្រាយ បង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុកំពុងដំណើរការកាន់តែមានភាពបត់បែន រួមទាំងសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ការផ្តល់ធនធានសំខាន់ៗ និងការគាំទ្រប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html