កត្តាជំរុញកំណើន 7 នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025

(CLO) ព្យាករណ៍ពីសន្ទុះកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា៖ សន្ទុះកំណើននៅឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតសន្ទុះដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីបំបែកចេញក្នុងឆ្នាំថ្មី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានអះអាងថា ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋានសមិទ្ធិផលសេដ្ឋកិច្ចរួមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងកាលានុវត្តភាពថ្មី រួមជាមួយនឹងកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារទូទៅក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ក្នុងនោះ ៧ ចំណុចលេចធ្លោ។

ទីមួយ សន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2024 ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2025

ជារួម សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ជាទូទៅ និងជាពិសេសសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាវិជ្ជមាន និងការពង្រីកការទាក់ទាញ FDI និងនឹងបន្តជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតប្រាក់ចំណេញដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ជាងនេះទៅទៀត វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ និងតំបន់ជាយក្រុង។ កត្តានេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជា ផ្ទះជួល អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រភព៖ RT

លើសពីនេះ អតិផរណាដែលបានគ្រប់គ្រង និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាននឹងក្លាយជាកត្តាវិជ្ជមាន ដែលជួយរក្សាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​ដែល​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​កំណើន​ជួល​មាន​ស្ថិរភាព អម​ដោយ​អត្រា​កាន់កាប់​ខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំ 2025 នៅតែបន្តជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ។ ផ្នែកនេះគឺជាការផ្តោតសំខាន់នៃការទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលនាំមុខគេក្នុងចំនួនប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ 2024 និងអាចនៅឆ្នាំ 2025 ។

កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថាតម្រូវការជួលអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ជាលំដាប់ពីគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស។ តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 2-5% ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗ។

តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បញ្ហាស្ទះផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានដោះស្រាយ បង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ BTT

កម្លាំងចលករសំខាន់នៃនិន្នាការនេះគឺបានមកពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ហូរចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម ជាពិសេសនិន្នាការនៃការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មឆ្ងាយពីប្រទេសចិន។

លើសពីនេះ ដោយមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាច្រើនដូចជាទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល បរិយាកាសវិនិយោគមានស្ថិរភាព និងតម្លៃផលិតកម្មដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនោះ វៀតណាមបន្តក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន និងធុរកិច្ចនៅទូទាំងពិភពលោក។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។

ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាកន្លែងភ្លឺស្វាង បើកឱកាសវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ គាំទ្រតំបន់សេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

ទីបី សន្ទុះថ្មីនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៤៤ ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៥៨០ ១០៩ យូនីត ដែលក្នុងនោះ ៩៦ គម្រោងបានបញ្ចប់ ផ្តល់ ៥៧ ៦៥២ យូនីត។ គម្រោងចំនួន 133 កំពុងដំណើរការសាងសង់ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 110,217 យូនីត និង 415 គម្រោងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 412,240 យូនីត។

ទីក្រុងធំៗទាំងពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងចំនួន 69 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំជាន់ប្រហែល 4.17 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 73,300 ផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2025 ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 35.000 ផ្ទះល្វែង។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 5 ដែលមានមាត្រដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2,377 យូនីត និងផ្នែកមួយនៃគម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករដែលមាន 368 យូនីត។ បច្ចុប្បន្ន​ទីក្រុង​កំពុង​សាងសង់​គម្រោង​ចំនួន ៤ ដែល​មាន​ទំហំ​សរុប ២ ៨៧៤ យូនីត។

លើសពីនេះ សហគ្រាសចំនួន 21 បានចុះឈ្មោះចូលរួម ដោយគ្រោងនឹងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 52,000 លើមូលនិធិដីដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯង។ រួមជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 8,000 ពីតំបន់ដីចំនួន 7 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និង 10,000 អាផាតមិនពីប្រភពវិនិយោគសាធារណៈ ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងដើម្បីឈានទៅដល់មូលដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 70,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030។

ទី៤ គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈធំៗជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ហើយការបង្កើនល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មបានបង្កើតសន្ទុះកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការលេខ ១៣៧ ស្តីពីការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលនឹងផ្តោតលើការផ្តល់អាទិភាពដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំដែលទាក់ទងនឹងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រងអតិផរណា ការធានានូវសមតុល្យធំ និងអតិរេកខ្ពស់; ពន្លឿន ទម្លាយ ខិតខំធ្វើឱ្យអត្រាកំណើន GDP ជាតិនៅឆ្នាំ២០២៥ សម្រេចបានជាង ៨% (ខ្ពស់ជាងគោលដៅកំណត់ដោយរដ្ឋសភា)។

តេឡេក្រាមក៏តម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះ រួមទាំងកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នានូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវកញ្ចប់ឥណទាន 145 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ហើយ​កំណត់​ថា​នឹង​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន​១០​ម៉ឺន​យូនីត​នៅ​ចុងឆ្នាំ​២០២៥។

ទី៥ គម្រោងដេញថ្លៃដីជាច្រើនបន្តអនុវត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់គោលដៅដែលបានកំណត់នៃការប្រមូលប្រាក់ 25,105 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃដីនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន (ជាមធ្យមជិត 10,000 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ)។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងដេញថ្លៃដីលំនៅឋានជនបទចំនួន 52 បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងនៅស្រុក Quoc Oai។

ក្នុងស្រុកជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ចាប់អារម្មណ៍នឹងការអនុវត្តផែនការដេញថ្លៃដីនៅឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

ទី​៦ គម្រោង​ពាណិជ្ជកម្ម​ធំៗ និង​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាច្រើន​បន្ត​បើក​ដំណើរការ​ក្នុង​តម្លៃ​ល្អ​។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 23,900 ត្រូវបានជួញដូរ កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនអាចប្រកែកបាន។ មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌិញ ប៊ិញឌឿង មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 8 ដូចជា The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ទាំងនេះគឺជាគម្រោងទាំងអស់ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទំហំធំ និងការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។ ពីទីនោះ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ឆ្នាំ 2025។

ទី​៧ ភាព​រាំងស្ទះ​ផ្លូវច្បាប់​ជាច្រើន​នៅតែ​បន្ត​ដោះស្រាយ ដែល​បង្កើត​សន្ទុះ​ថ្មី​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។

ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ រដ្ឋសភា​បាន​អនុម័ត​ច្បាប់​ជា​ច្រើន និង​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ច្បាប់​ជាច្រើន​ទាក់ទង​នឹង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171 សាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បញ្ហាស្ទះផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានដោះស្រាយ បង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុកំពុងដំណើរការកាន់តែមានភាពបត់បែន រួមទាំងសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ការផ្តល់ធនធានសំខាន់ៗ និងការគាំទ្រប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html