តើតារាងតម្លៃដីដែលរំពឹងទុកត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ឬទាប?

(NLDO)- តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវខ្ពស់បំផុតទាំងបីនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់គឺជាង ៩៥៤លានដុង/ម២។

នាយកដ្ឋាន កសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីទីក្រុងហូជីមិញ ដោយស្នើសុំការវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ នេះជាជំហានសំខាន់មួយក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃបរិបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 តូចចង្អៀត និងតម្រូវការនៃច្បាប់ដីធ្លី។ គម្លាតរវាងតារាងតម្លៃដី និងតម្លៃទីផ្សារកាន់តែមានភាពបន្ទាន់។

នៅក្នុងការដាក់ស្នើ នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានបង្ហាញទិន្នន័យចំនួន 3 ក្រុមសម្រាប់ការប្រៀបធៀប រួមមានៈ តម្លៃដីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBND; តម្លៃស្ទង់មតិជាក់ស្តែងដែលប្រមូលដោយអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ និងតម្លៃរំពឹងទុកសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់នឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ការប្រៀបធៀបតម្លៃទាំងបីនេះបង្ហាញពីភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសរវាងតម្លៃស្ទង់មតិជាក់ស្តែង និងតម្លៃដែលអាចអនុវត្តបានរំពឹងទុក ជាមួយនឹងគម្លាតជាមធ្យមពី 30% ទៅ 40%។

ជ្រុងមួយនៃផ្លូវ Le Loi

នៅតំបន់កណ្តាល (តំបន់ទី 1) ជាកន្លែងដែលតម្លៃដីឡើងថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវទាំងបីគឺ Le Loi, Nguyen Hue និង Dong Khoi បន្តនាំមុខ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវទាំងនេះ ឡើងដល់ជាង ៩៥៤លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលរួមបញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងដើម្បីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាប់ពីឆ្នាំ 2026 គឺត្រឹមតែប្រហែល 687 លានដុង/m² ដែលទាបជាងការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងជិត 40% ។ នេះក៏ជាតម្លៃពិដានយោងតាមសេចក្តីសម្រេច 79/2024 ដែលបង្ហាញថាបញ្ជីតម្លៃថ្មីនៅតែរក្សាតម្លៃពិដានខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ផ្លូវជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលក៏បានកត់ត្រាគម្លាតដ៏ធំមួយរវាងតម្លៃដែលបានស្ទង់មតិ និងតម្លៃព្រាង។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្លូវ Mac Thi Buoi ត្រូវបានស្ទង់មតិក្នុងតម្លៃ 783 លានដុង/m² ប៉ុន្តែតម្លៃដែលរំពឹងថានឹងដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីឆ្នាំ 2026 គឺត្រឹមតែ 470 លានដុង/m² ប៉ុណ្ណោះ។

តម្លៃជាក់ស្តែងនៃផ្លូវ Cong Truong Me Linh គឺប្រហែល 780 លានដុង/m² ខណៈដែលតម្លៃរំពឹងទុកត្រឹមតែ 468 លានដុង/m² ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិត 447 លានដុង/m² យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 79/2024 ។

ក្រាហ្វិក៖ NotebookLM - V.Vinh

Cong Xa Paris Street ក៏ស្ថិតនៅក្នុងក្រុមដែលមានភាពខុសគ្នាធំផងដែរ។ តម្លៃដែលបានស្ទង់មតិបានឈានដល់ 738 លានដុង/m² ប៉ុន្តែតម្លៃដែលរំពឹងទុកគឺត្រឹមតែ 450.8 លានដុង/m² ដែលទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងយ៉ាងខ្លាំង។

ករណីមួយទៀតដែលបានលើកឡើងដោយមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន គឺជាផ្លូវដែលមានតម្លៃយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024 ក្នុងតម្លៃ 165.2 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ខណៈដែលការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងមានរហូតដល់ 365.1 លានដុង/មការ៉េ។ តម្លៃដែលរំពឹងទុកពីឆ្នាំ 2026 គឺ 219.1 លានដុង/m² ដែលនៅតែទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងប្រហែល 40% ។

ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា Thi Sach និង Chu Manh Trinh ក៏បានកត់ត្រាភាពខុសគ្នាស្រដៀងគ្នាដែរ។ តម្លៃនៃការស្ទង់មតិនៃផ្លូវទាំងពីរនេះគឺលើសពី 540 លានដុង/m² ប៉ុន្តែតម្លៃដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តគឺត្រឹមតែប្រហែល 325 - 326 លានដុង/m²ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាតម្លៃនេះខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃយោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេច 79/2024 ក៏ដោយ ក៏វានៅតែទាបជាងការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងពី 35% ទៅ 40%។

សូម្បីតែផ្លូវដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ដូចជាផ្នែកង្វៀន ឌីញចៀវ (តំបន់ហ្វាងសា) ឬផ្លូវវ៉ូវ៉ាន់គៀតក៏ដោយ តម្លៃដែលរំពឹងទុកពីឆ្នាំ 2026 នៅតែទាបជាងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ តម្លៃសួរនៅលើផ្លូវកណ្តាលទាំងនេះក្នុងឆ្នាំមុនកម្រមានក្រោម 1.5 ពាន់លានដុង/m²។ ជាពិសេសនៅ Dong Khoi និង Nguyen Hue មានពេលខ្លះដែលតម្លៃស្នើសុំឡើងដល់ 1.7 - 1.8 ពាន់លានដុង/m² តម្លៃរួមគឺប្រហែល 900 លានដុង/m² ហើយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 17.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅផ្លូវ Le Loi តម្លៃស្នើសុំខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានដល់ទៅ 1.3 ពាន់លានដុង/m² តម្លៃធម្មតាគឺប្រហែល 687 លានដុង/m² កើនឡើងជិត 16% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមនាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន តារាងតម្លៃដីដែលបានអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានសាងសង់ដោយយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសឆ្លុះបញ្ចាំងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ ស្របពេលដែលគាំទ្រដល់គោលដៅ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់លើអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទីភ្នាក់ងារនេះបាននិយាយថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមានគោលបំណងយកឈ្នះលើដែនកំណត់នៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ធានានូវគោលការណ៍យុត្តិធម៌រវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា សេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBND (ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីមុនពេលអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024) ត្រូវបានសាងសង់ក្នុងទិសដៅជិតទីផ្សារជាងមុន។ ពីមុនតម្លៃដែលបានប្រកាសជាញឹកញាប់គឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារពី 20% ទៅ 25% អាស្រ័យលើតំបន់ ដើម្បីទ្រទ្រង់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងកាត់បន្ថយបន្ទុកអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីឆ្នាំ 2026 នេះ រំពឹងថានឹងបន្តបង្រួមគម្លាតរវាងតម្លៃដីទៅតាមតារាងតម្លៃ និងតម្លៃទីផ្សារ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះកាន់តែមានតម្លាភាពនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លីនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm