ការកំណត់របាំងចំនួន ៤ ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកទិញលំនៅឋានកាន់តែខ្លាំង

(NLDO)- ដំណោះស្រាយត្រូវតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាពីរដ្ឋាភិបាលទៅមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម ដើម្បីមានលំនៅឋានសមរម្យពិតប្រាកដ ដើម្បីឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចមានផ្ទះបាន។

Người Lao Động•04/12/2025

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ "អចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដ៖ តម្រូវការ និងដំណោះស្រាយ" លោក Duong Long Thanh អនុប្រធានសមាគមសហគ្រិនវ័យក្មេងវៀតណាម ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានបញ្ជាក់ថា សម្ពាធនៃតម្លៃផ្ទះដែលកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលគឺជាបញ្ហាស្នូលដែលធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនកាន់តែហួសកម្រិត។

លោកបានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១០ ផ្ទះមួយខ្នងនៅ Ben Cat (អតីត ខេត្ត Binh Duong ) មានតម្លៃត្រឹមតែ ៣០០ លានដុង កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលពី ៥ ទៅ ៧ លានដុងក្នុងមួយខែ អាចសន្សំបាន ៥-៦ ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។

- Ảnh 1. — អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ណាំ ឡុង បំពេញតម្រូវការអ្នកមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។

4 ឧបសគ្គចម្បង

បើតាមលោក ដួង ឡុងថាញ់ មានឧបសគ្គធំៗចំនួន៤ ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ទីមួយ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើង 12-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើងត្រឹមតែ 6-8% ប៉ុណ្ណោះ។ គម្លាតនេះបានអូសបន្លាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដែលបណ្ដាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនូវសមត្ថភាពរបស់កម្មករក្នុងការទិញផ្ទះ។

ទីពីរ ផលិតផលនៅលើទីផ្សារមិនបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ។ គម្រោងជាច្រើនដេញតាមផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ តំបន់ធំ សម្ភារៈមានតម្លៃថ្លៃ ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការពិតប្រាកដផ្តោតលើអាផាតមិនទំហំមធ្យម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គ្រប់គ្រាន់ សុវត្ថិភាព និងភាពងាយស្រួល។

ទីបី ការចំណាយលើធាតុចូលកំពុងកើនឡើង។ តម្លៃលំនៅឋានត្រូវបានជំរុញឡើងដោយថ្លៃច្បាប់ ពន្ធ ដី និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ មិនមែនសំដៅលើសម្ពាធពីអត្រាការប្រាក់ទេ។

ទីបួន លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានមានការលំបាក ដោយសារការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីកើនឡើង រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងលំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

3 ដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ

ពីបញ្ហាប្រឈមខាងលើ លោក Thanh ជឿជាក់ថា ទីផ្សារត្រូវការត្រឡប់ទៅរកតម្លៃស្នូលវិញ៖ លំនៅដ្ឋានត្រូវតែបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ដើម្បីបង្រួមគម្លាតលំនៅឋាន គាត់បានស្នើដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់នៅបីកម្រិត។

នៅថ្នាក់រដ្ឋ ត្រូវបន្តកែលម្អគោលនយោបាយ កំណែទម្រង់ច្បាប់ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគោលនយោបាយគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងសម្រួលនីតិវិធីកាត់បន្ថយការចំណាយ និងហានិភ័យសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

នៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន ការធ្វើផែនការត្រូវតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជន ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងស្របតាមគំរូ "ទីក្រុងបង្រួម ១៥ នាទី" ដែលប្រជាពលរដ្ឋអាចទទួលបានសេវាកម្មសំខាន់ៗយ៉ាងពេញលេញក្នុងចម្ងាយធ្វើដំណើរដ៏ខ្លី។ នេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគសមកាលកម្មនៅក្នុងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដើម្បីបង្កើនគុណភាពជីវិត និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងកម្រិតអាជីវកម្ម លោក Thanh ជឿជាក់ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង សំដៅបម្រើប្រជាពលរដ្ឋឱ្យបានល្អ ធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យ ស្ថានភាពច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងគុណភាពសំណង់ដែលឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។ មានតែតាមរយៈការផ្តល់នូវផលិតផលត្រឹមត្រូវដែលទីផ្សារត្រូវការប៉ុណ្ណោះ ទើបអាជីវកម្មអាចបង្កើតតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm