បញ្ជីតម្លៃដីថ្មី៖ ការគ្រប់គ្រងដោយប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការបង្ក «ការភ្ញាក់ផ្អើល» ដល់ទីផ្សារ។

នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយវិមជ្ឈការក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លី កំពុងបង្ហាញឱ្យឃើញពីប្រសិទ្ធភាពបន្តិចម្តងៗ ដែលជួយកៀរគរធនធានពីដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលអនាគត នៅពេលដែលតំបន់នានាអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី តម្លៃដីធ្លីនឹងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

គោលនយោបាយ​វិមជ្ឈការ​ក្នុង​ការវាយតម្លៃ​ដីធ្លី​កំពុង​បង្ហាញ​ឲ្យ​ឃើញ​ពី​ប្រសិទ្ធភាព​បន្តិចម្តងៗ។ (រូបថត​រូបភាព៖ Tuan Anh/TTXVN)

ការព្រមានអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្រោមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបង្កើតការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ថ្លៃដើមវិនិយោគ និងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

លោកបណ្ឌិត ផាំ អាញ ទួន ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី (សាកលវិទ្យាល័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ហាណូយ ) បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលទំនងជានឹងកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីបច្ចុប្បន្ន។ នេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនដែលដីរបស់ពួកគេកំពុងត្រូវបានដកហូត និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏បង្កើនថ្លៃដើមវិនិយោគ ជាពិសេសថ្លៃដើមឈូសឆាយដីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ មានផលប៉ះពាល់ច្រើនយ៉ាងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រជាជន។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចជាថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត ប៉ុន្តែវាក៏នឹងជំរុញឱ្យថ្លៃដើមវិនិយោគកើនឡើងផងដែរ ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ លោក ផាំ អាញ ទួន បានព្រមានថា ប្រសិនបើការកែតម្រូវមានច្រើនហួសហេតុ ថ្លៃដើមវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កើតការលំបាកសម្រាប់ទាំងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស។

ចំពោះប្រជាជន តម្លៃដីធ្លីកើនឡើងមានន័យថា នីតិវិធីដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ។ ជាពិសេស នៅពេលប្តូរដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចបង្កើតការលំបាកសម្រាប់គ្រួសារដែលត្រូវការធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេស្របច្បាប់។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់យន្តការត្រួតពិនិត្យកណ្តាល ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពសមហេតុផលក្នុងការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លី។ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ ដោយសារតែតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចេញដោយថ្នាក់ខេត្ត ស្រុកនីមួយៗអាចអនុវត្ត និងសាងសង់វាខុសគ្នា ដែលងាយនឹងនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាមិនសមហេតុផល ជាពិសេសនៅតំបន់ព្រំដែន។

សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានស្នើថា ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន គួរតែដើរតួនាទីក្នុងការវាយតម្លៃ និងត្រួតពិនិត្យបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី មុនពេលអនុម័ត ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ គោលការណ៍សំខាន់បំផុតគឺថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នខ្វះនិយមន័យច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលបង្កើតបានជា "តម្លៃទីផ្សារ" ក៏ដូចជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាក់លាក់មួយ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនេះតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ។

ទាក់ទងនឹងការចូលរួមរបស់មន្ត្រីថ្នាក់ឃុំក្នុងការបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី លោក វ៉ូ ជឿជាក់ថា នេះជាការចាំបាច់ ពីព្រោះពួកគេយល់ពីតម្លៃដីធ្លីជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អំណះអំណាងច្បាស់លាស់ត្រូវតែដាក់ចេញ ដើម្បីកំណត់ថាតើតម្លៃដែលបានស្នើឡើងពិតជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារឬអត់។

ហានិភ័យនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមលោក ត្រឹន ក្វឹក យុង អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នច្រើនតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារពី ៣០-៦០% ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលសម្រាប់រដ្ឋ និងសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ តម្រូវឱ្យមូលដ្ឋានកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតកាន់តែប្រសើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

កត្តាដំបូងដែលត្រូវពិចារណាគឺថា ការដំឡើងថ្លៃដីខ្ពស់ពេកអាចរារាំងគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈដោយសារតែការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃថ្លៃដើមទិញដី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វានឹងបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។ ផលប៉ះពាល់ទាំងនេះអាច "រាំងស្ទះ" លំហូរមូលធនវិនិយោគ និងបង្កើតហានិភ័យនៃពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ការពិតនេះតម្រូវឱ្យមានដំណោះស្រាយមួយដែលបង្កើតប្រព័ន្ធតម្លៃដីដែលមានភាពសុខដុមរមនា និងប្រកបដោយចីរភាព។

លោក ត្រឹន ក្វឹក យុង បានស្នើឱ្យធ្វើឌីជីថលនូវទិន្នន័យតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពីកិច្ចសន្យា និងការផ្លាស់ប្តូរដែលមានសារការី ដើម្បីបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព។ លើសពីនេះ លោកបានស្នើឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយសកម្មភាពនៃការរៀបចំតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការបង្កើតការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិត ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី។

ដំណោះស្រាយមួយទៀតដែលត្រូវសង្កត់ធ្ងន់គឺធានាថាក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីរួមបញ្ចូលភាគីឯករាជ្យដូចជាអ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងអ្នកតំណាងមកពីនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបង្កើតមតិកែលម្អដែលមានគោលបំណង និងជៀសវាង "ការរៀបចំតម្លៃផ្ទៃក្នុង"។

នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីគួរឱ្យកត់សម្គាល់ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចអនុវត្តវិធានការរយៈពេលខ្លី ដូចជាការកំណត់តំបន់ ការផ្អាកលិខិតអនុញ្ញាតផ្ទេរដីធ្លីជាបណ្តោះអាសន្ន ឬការរក្សាអត្រាសំណងចាស់ ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាព ខណៈពេលដែលបញ្ជីតម្លៃថ្មីកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។

អ្នកជំនាញក៏បានណែនាំអំពីតម្រូវការសម្រាប់ក្របខ័ណ្ឌណែនាំកម្រិតកណ្តាលរួម ដែលសម្របសម្រួលរវាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីដែលស្របនឹងការពិត ខណៈពេលដែលធានាបាននូវការកើនឡើងសមហេតុផលដើម្បីជៀសវាងការធ្វើឱ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើល។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594