តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ 4 ករណីនៃផលប៉ះពាល់ដែលមិននឹកស្មានដល់

ទាក់ទិននឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានលើកឡើងអំពីករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៤ ករណីដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បាន។

ទី១ ចំពោះបុគ្គលដែលត្រូវការស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាដំបូងមាន ១៣.០៣៥ ក្បាលដី ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដំបូង។

ទី២៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្ម ក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ ដែលផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មានទីតាំងនៅប្រសព្វគ្នាក្នុងទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។

ទី៣៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំបំបែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្ម ដីកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបែងចែករវាងកូន និងចៅ។

ទីបួន ក្នុងករណីបុគ្គល និងគ្រួសារដែលផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ "ផែនការផ្អាក" ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានកែលម្អ ឬនៅក្នុង "គម្រោងផ្អាក" ជាធម្មតាគម្រោង Binh Quoi Thanh Da ។

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្អាក ហើយប្រសិនបើការផ្អាកនេះ ពួកគេអាចនឹងជួបការលំបាកជាលើកទីពីរ ដោយត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងមុន។

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp chịu tác động không mong muốn - 1 — តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ះពាល់ដល់មុខវិជ្ជាជាច្រើន (រូបថត៖ ណាំអាញ់)។

លោក ចូវ បានស្នើថា នាពេលខាងមុខ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តោតលើការកសាងតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ មាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ការសាងសង់ធានានូវវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ អនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវវិធីសាស្រ្ត លំដាប់ និងនីតិវិធីនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី ធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគ ហើយស្របនឹងតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្នគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃជាចម្បងដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង "ដំណាក់កាលទី 2" នៅពេលដែលអាជីវកម្មទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា ប្រជាជននឹងចង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការដំឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវសកម្មភាពរបស់ឈ្មួញ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី និងអាជីវកម្មដែលអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការចេញបញ្ជីតម្លៃដីកែសម្រួលរបស់រដ្ឋ ដើម្បីជំរុញ និងបំប៉ោងតម្លៃដី ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល បង្កើនការឃោសនា និងពន្យល់ផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងធុរកិច្ចបានយល់ច្បាស់ និងបង្កើនការយល់ដឹងអំពីនីតិរដ្ឋ គោរពតាមច្បាប់ រួមជាមួយនឹងវិធានការគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កន្លងមក ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែតុលា លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ខាងលើ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំ និងណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាលឱ្យចេញអនុក្រឹត្យស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីដែលមិនទាន់មានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ រួមទាំងករណីបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងព្យាយាមផ្តល់យោបល់ផងដែរ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ដីកសិកម្មរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm