អចលនៈទ្រព្យ៖ ការបញ្ជូនជាផ្លូវការស្នើសុំកែតម្រូវការងារដេញថ្លៃដីធ្លី កត្តា៣ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ នីតិវិធីបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

នាយករដ្ឋមន្ត្រីចេញលិខិតផ្លូវការ ស្នើសុំកែតម្រូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី យុវជនជួបការលំបាកពេលទិញផ្ទះ នីតិវិធីបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលពេលទិញលំនៅឋានសង្គម... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

អចលនទ្រព្យ៖ ដីដេញថ្លៃនៅ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានទីតាំងនៅជាប់គម្រោង Ring Road 4។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​បញ្ជា​ឲ្យ​ដាក់​ទណ្ឌកម្ម​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​ចំពោះ​ការ​បង់​ថ្លៃ​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ខ្ពស់​ខុស​ធម្មតា។

នាយករដ្ឋមន្រ្តី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញ Official Dispatch 134/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ស្នើឱ្យក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋាន កែតម្រូវការងារ ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឱ្យបានឆាប់។

ការបញ្ជូនបានបញ្ជាក់ថា នៅថ្ងៃទី ២១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញលិខិតលេខ ៨២/CD-TTg ណែនាំដល់មូលដ្ឋាន ឱ្យធ្វើការកែតម្រូវភ្លាមៗនូវការងារដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរៀបចំដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួននៅមានចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិត ដូចជា បាតុភូតអ្នកដេញថ្លៃដែលបង់តម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា សញ្ញានៃអតិផរណាតម្លៃ ឬការឃុបឃិតគ្នា និងឃុបឃិតគ្នាក្លែងបន្លំតម្លៃដើម្បីចំណេញ ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំ៖

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដឹកនាំភ្នាក់ងារមុខងារ និងអង្គភាពនានា ដើម្បីពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តតាមច្បាប់ ផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ស្វែងរកទាន់ពេលវេលា និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងរំខានទីផ្សារ។

ជាពិសេសផ្តោតទៅលើការអនុវត្តដំណោះស្រាយដូចជា ការរៀបចំផែនការសាធារណៈ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ការរៀបចំផែនការសាងសង់ ការរៀបចំទីក្រុងនៃតំបន់ដែលមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតំបន់ជិតខាង។ មានវិធានការដើម្បីធានាថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងដីមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ និងសមត្ថភាពទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការ ដោយយកឈ្នះលើអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ព័ត៌មានដែលទាក់ទង

ឯកអគ្គរដ្ឋទូត Ta Van Thong៖ ការធ្វើអាជីវកម្មទីផ្សារឥណ្ឌូនេស៊ីដោយជោគជ័យនឹងក្លាយជាលិខិតឆ្លងដែនដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មវៀតណាមក្នុងការជ្រៀតចូលឧស្សាហកម្មហាឡាល់ពិភពលោក។

មុននឹងកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមតាមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ កែសម្រួល និងបន្ថែមតម្លៃដីដែលត្រូវគ្នាក្នុងតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ និងទីតាំងនៃការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ធានាថាតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់ការដេញថ្លៃត្រូវតែស្របនឹងលក្ខខណ្ឌនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃដីជាក់ស្តែង។

ទិសដៅនៃការសាងសង់ផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹង មានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ និងគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការលក់ដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងបង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ។ ជាពិសេស កត់សម្គាល់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបន្ថយរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យដែលត្រូវបង់ជាលើកដំបូងដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។ ដឹកនាំអង្គភាពដែលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអង្គការដែលអនុវត្តការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជ្រើសរើសទម្រង់ និងវិធីនៃការដេញថ្លៃសមស្រប ដើម្បីកម្រិតការឃុបឃិត ការទប់ស្កាត់តម្លៃ ឬអតិផរណាតម្លៃ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ចាត់វិធានការសមស្របដើម្បីគ្រប់គ្រងព័ត៌មានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីប្រវត្តិនៃការចូលរួមដេញថ្លៃ និងលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងគណនីទូទាត់របស់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ជាពិសេសករណីដែលមានសញ្ញាខុសប្រក្រតីក្នុងការដេញថ្លៃដូចជា៖ បុគ្គលម្នាក់ ឬក្រុមមនុស្សចុះឈ្មោះដេញថ្លៃដីជាច្រើនកន្លែងក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃដូចគ្នា អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា ឬឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ...

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ និងជានាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ តម្លាភាព កម្មវត្ថុ និងការការពារផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ហាណូយ​នឹង​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន​៥២​បន្ថែម​ទៀត។

នាព្រឹកថ្ងៃទី៣០ ខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនជាតិលេខ៥ សម្របសម្រួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Quoc Oai នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Quoc Oai។

ជាក់ស្តែងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន 26 ឡូតិ៍ (តំបន់ LK2, LK6) ក្នុងគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅ DG 31 ភូមិ Yen Quan ឃុំ Tan Phu ស្រុក Quoc Oai ។

ទាំងនេះ​ជា​ដី​លំនៅឋាន​ជនបទ​ដែល​អាច​ប្រើប្រាស់​បាន​យូរ។ ទំហំដីចាប់ពី 73.2-101.5m2 ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 4.7 លានដុង / m2; ស្មើនឹង 344 លាន ទៅ 477 លានដុង/ដី។ នេះគឺជាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃជុំទី 1; ចាប់ពីជុំដេញថ្លៃទីពីរតទៅ តម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងក្លាយជាការដេញថ្លៃដែលមានសុពលភាពខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងជុំដេញថ្លៃមុនភ្លាមៗ។ ក្នុងករណីដែលការដេញថ្លៃដែលមានសុពលភាពខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងជុំមុនគឺស្មើនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃជុំដេញថ្លៃនោះ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃជុំបន្ទាប់គឺស្មើនឹងតម្លៃនៃជុំមុន បូកនឹងតម្លៃមួយជំហាន។

ជំហាន​តម្លៃ​ទូទៅ​ដែល​អនុវត្ត​ចំពោះ​ដី​ឡូត៍ និង​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​គឺ ៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ពេលវេលាសម្រាប់លក់ និងទទួលឯកសារដេញថ្លៃរហូតដល់ម៉ោង 5:00 ល្ងាច។ នៅថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅក្នុងជុំជាច្រើននៅឯការដេញថ្លៃ និងយ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំចាំបាច់។ ការបោះឆ្នោតបន្តផ្ទាល់ជាច្រើនជុំនៅឯការដេញថ្លៃបញ្ចប់នៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដេញថ្លៃ។ វិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃឡើងលើ។

ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងនៅមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ ព័ត៌មាន និងកីឡាស្រុក Quoc Oai។

នៅទីតាំងខាងលើផងដែរ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃហ៊ុនរួមលេខ៥-ជាតិ សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Quoc Oai នឹងបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២៦ (តំបន់ LK1, LK2) ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Quoc Oai ។

ដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 26 កន្លែង ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃដីកម្មសិទ្ធិក្នុង DG 31 ភូមិ Yen Quan ឃុំ Tan Phu ស្រុក Quoc Oai ។

ទំហំដីចាប់ពី 85-122m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 4.7 លានដុង / m2; ស្មើនឹង 399,5 លានទៅជាង 573 លានដុង/ដី។

ពេលវេលាសម្រាប់លក់ និងទទួលឯកសារដេញថ្លៃរហូតដល់ម៉ោង 5:00 ល្ងាច។ ថ្ងៃទី ១៥ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០២៥។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅក្នុងជុំជាច្រើននៅឯការដេញថ្លៃ និងយ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំចាំបាច់។ ការបោះឆ្នោតបន្តផ្ទាល់ជាច្រើនជុំនៅឯការដេញថ្លៃបញ្ចប់នៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដេញថ្លៃ។ វិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃឡើងលើ។

មុននេះក្នុងខែវិច្ឆិកា ស្រុក Quoc Oai បានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃដីរាប់សិបកន្លែងនៅភូមិ Yen Quan ឃុំ Tan Phu ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ ៩៤,៧លានដុង/ម២។

យុវជនកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ។

យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានឲ្យដឹងថា យុវជនវៀតណាមបច្ចុប្បន្នតែងតែជួបការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ បើប្រៀបធៀបប្រាក់ខែមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះក្នុងអតីតកាល និងបច្ចុប្បន្ន គេអាចមើលឃើញថា មិនត្រឹមតែ Gen Z សព្វថ្ងៃនេះទេ ថែមទាំងយុវជនវៀតណាម មិនថាសម័យណាទេ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ក្នុងឆ្នាំ 2004 វាបានយកបុគ្គលនៃជំនាន់ 7x ប្រហែល 31.3 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញអាផាតមិន (60m2) ក្នុងតម្លៃ 0.6 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌថាអត្រាការប្រាក់កៀរគរគឺ 7.4% ។ បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់បុគ្គលនៃជំនាន់ 8x ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងខាងលើគឺ 22,7 ឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 1,5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានថយចុះមកត្រឹម 6%។

នៅឆ្នាំ 2024 បុគ្គល 9x ត្រូវការប្រាក់ចំណូល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនខាងលើ (តម្លៃ 3 ពាន់លានដុង) ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 4.5% ។ ទោះបីជាចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់បានថយចុះតាមពេលវេលាក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាទូទៅ យុវជនគ្រប់ជំនាន់នៅតែត្រូវប្រឹងប្រែងអស់រយៈពេលជាយូរដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន។

ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យឆ្នាំ 2024 មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ និងការលំបាកក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រង និងសង្គម គឺជាកត្តាសំខាន់បីដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋកិច្ច​វៀតណាម​ជា​ប្រទេស​មួយ​ដែល​មាន​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​មនុស្ស​ម្នាក់​ខ្លាំង និង​អតិផរណា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនៃបណ្តាញក្នុងស្រុកទាំងពង្រឹងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសម្រាប់មនុស្សម្នាក់របស់វៀតណាមនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ ៣៤,៨% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគពិភពលោក (២០,៨%) និងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ (២២%)។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អតិផរណា​នៅ​វៀតណាម​ក៏​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ជាង​មធ្យមភាគ​នៃ​ប្រទេស​ដទៃ​ទៀត​។ បច្ចុប្បន្ននេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមកំពុងវិលមករកកម្រិតអំណោយផលជាងមុនជាបណ្តើរៗ ហើយសមាមាត្រនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុកក្នុង GDP របស់វៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ (32.8%) ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 27 លើពិភពលោក (ជាមធ្យម 27.1%)។

កត្តាទីពីរគឺការគ្រប់គ្រង ដោយពន្ធគឺជាប្រភពចំណូល និងជាឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ទិន្នន័យពីអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច និងអភិវឌ្ឍន៍ (OECD) បង្ហាញថាសមាមាត្រនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុង GDP តាមប្រទេសក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺនៅ (0.03%) ទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតដូចជាប្រទេសចិន សិង្ហបុរី (1.5%) ជប៉ុន (2.6%) និងកូរ៉េខាងត្បូង (4%) ។

ចុងក្រោយគឺកត្តាសង្គម។ អត្រាប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្មរបស់វៀតណាមបង្ហាញពីឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ និន្នាការនៃគ្រួសារតូចៗក៏ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយដើម្បីទទួលមរតក និងដំណើរនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យ។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត តាម​វប្បធម៌ ប្រជាជន​វៀតណាម​មាន​បំណង​ប្រាថ្នា​ចង់​មាន​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​មួយ​ជីវិត។

យោងតាមលោក Quoc Anh ចំពោះការប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសំដៅទៅលើប្រទេសលេចធ្លោមួយចំនួនក្នុងពិភពលោក គេអាចមើលឃើញថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននឹងអនុវត្ត ទ្រឹស្តី និងប្រតិបត្តិការប្រឈមជាច្រើន ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ទស្សនវិស័យ​សម្រាប់​ប្រទេស​វៀតណាម​ស្ថិត​ក្នុង​អត្ថិភាព​នៃ​បញ្ហា​ប្រឈម​ជា​ច្រើន​ពី​ទ្រឹស្តី​ទៅ​នឹង​ការ​អនុវត្ត​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​សមស្រប។

បញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

អ្នកឯករាជ្យជាច្រើនមានការលំបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បើ​គ្មាន​កិច្ចសន្យា​ការងារ ពេល​ទៅ​ឃុំ​ដើម្បី​សុំ​បញ្ជាក់​ប្រាក់​ចំណូល ក៏​ត្រូវ​បដិសេធ​ដែរ ព្រោះ​គ្មាន​មូលដ្ឋាន​បញ្ជាក់។ ដូច្នេះ​តើ​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់​មាន​អ្វីខ្លះ ហើយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​គួរ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​?

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ Ke Toai)

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥ (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤)។ នៅថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។ នៅថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានចេញសារាចរលេខ 05/2024/TT-BXD ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ត្រង់ចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ៧៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា “មុខវិជ្ជាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥, ៦, ៧ និង ៨ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់នេះ ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌចំណូលដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល”។

ប្រការ 2 មាត្រា 30 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចែងថា “ក្នុងករណីដែលកម្មវត្ថុដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមិនមានកិច្ចសន្យាការងារ ប្រសិនបើគាត់នៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពិតប្រាកដដែលទទួលបានមិនត្រូវលើសពី ១៥ លានដុងទេ ប្រសិនបើគាត់រៀបការហើយ នោះត្រូវមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភជាក់ស្តែង។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ទទួលបានមិនលើសពី ៣០លានដុង ក្នុងរយៈពេល ៧ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌចំណូលក្នុងរយៈពេល ១ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ ដាក់ពាក្យស្នើសុំសុពលភាពទៅវិនិយោគិន ដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច”។

ប្រការ 1 ប្រការ 8 នៃសារាចរលេខ 05/2024/TT-BXD ចែងថា “ទម្រង់ឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវអនុវត្តតាមទម្រង់លេខ 04 (សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 5, 6, 7 និង 8, មាត្រា 76 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន)។ ៥ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ប៉ុន្តែគ្មានកិច្ចសន្យាការងារ) ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី ១ ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំនេះ ក្នុងករណីអ្នកស្នើសុំទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមបានរៀបការហើយ ប្តីឬប្រពន្ធរបស់ខ្លួនក៏ត្រូវប្រកាសទម្រង់ឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលតាមទម្រង់លេខ ០៤ ឬទម្រង់លេខ ០៥ ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ/សារាចរណែនាំនេះផងដែរ។

ដូច្នេះ យោងតាមក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំត្រូវបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ ដាក់ពាក្យស្នើសុំសុពលភាពទៅវិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។ នៅក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 8 នៃសារាចរលេខ 05/2024/TT-BXD ដើម្បីឱ្យមានប្រាក់ចំណូលបញ្ជាក់ មុខវិជ្ជាដែលគ្មានកិច្ចសន្យាការងារត្រូវរៀបចំទម្រង់បែបបទលេខ 05 នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 1 នៃសារាចរនេះ។