ក្រសួង​សំណង់៖ លំនៅឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ​អវត្តមាន​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្នាក់ជាតិមានអាផាតមេនដែលបានបញ្ចប់បន្ថែមប្រហែល 3,300 ល្វែង ភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់មធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើងពី 4-6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពី ៤-៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន - រូបថត៖ NAM TRAN

ក្នុង​មួយ​ត្រីមាស ប្រទេស​ទាំងមូល​មាន​អាផាតមិន 3,300 បន្ថែមទៀត។

ព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ដែលប្រកាសដោយក្រសួងសំណង់កាលពីថ្ងៃទី៣០ ខែតុលា បានកត់សម្គាល់ថា ក្នុងត្រីមាសនេះ ទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៣.៣១៤ យូនីត ដែលចំនួនគម្រោងស្មើនឹង ៧៦.១% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ជាក់ស្តែងចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់នៅភាគខាងជើងមាន 7 គម្រោង ( ទីក្រុងហាណូយ 2 គម្រោង) តំបន់កណ្តាលមាន 3 គម្រោង ភាគខាងត្បូងមាន 6 គម្រោង (HCMC 2 គម្រោង) ។

ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីទូទាំងប្រទេសមាន ២៣ គម្រោង មានទំហំសំណង់ ១១.៦៦៩ យូនីត ស្មើនឹង ១៥៣.៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ក្នុងនោះ ភាគខាងជើងមាន ១៦គម្រោង (ទីក្រុងហាណូយមាន ៤ គម្រោង) ភាគកណ្តាលមាន ៥ គម្រោង ភាគខាងត្បូងមាន ២ គម្រោង (HCMC មាន ១ គម្រោង)។

ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះមានចំនួន 55 គម្រោង ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ 21,300 យូនីត ស្មើនឹង 117% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ ប្រទេស​ទាំងមូល​មាន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ចំនួន ៩៣៩ ដែល​កំពុង​សាងសង់ ដែលមាន​ទំហំ​ប្រហែល ៤២៦ ១៥៨ ល្វែង​។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៨ បានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៤.៩៦០ យូនីត។

ក្នុងនោះមានតែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយមាត្រដ្ឋាន 200 អាផាតមេន 4 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានសំណង់ចំនួន 2,084 ផ្ទះល្វែង និង 3 គម្រោងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋានសំណង់ចំនួន 2,676 ផ្ទះល្វែង។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

ទាក់ទង​នឹង​តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ ក្រសួង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​បន្ត​កើនឡើង។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ និងថ្មីបានកើនឡើងពី 4-6% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 22-25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជា៖ ការកើនឡើងតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ។

ស្ថានភាពនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ដោយតំបន់ខ្លះមើលឃើញថាតម្លៃក្នុងស្រុកកើនឡើងពី 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ ^m2 ) សម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃចាប់ពី 25 - 50 លានដុង/ ^ម2 ) នៅតែមានសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ នៅសល់គឺជាផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើប (តម្លៃជាង 50 លានដុង/ ^ម2 )។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានដូចខាងក្រោម៖ Ecolife Tay Ho ប្រហែល 72.6 លានដុង/ ^m2 , Sunshine Garden ប្រហែល 54.2 លានដុង/ ^m2 , Chelsea Park ប្រហែល 62.3 លានដុង/ ^m2 , Trang An Complex ប្រហែល 70.8 លានដុង/ ^m2 ។

គម្រោង Zurich មានតម្លៃប្រហែល 46-55 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Lumi Prestige មានតម្លៃចាប់ពី 69 លានដុង/ ^m2 គម្រោង The Ninety Complex ប្រហែល 60-75 លានដុង/ ^m2 គម្រោង The Sapphire ប្រហែល 47-61 លានដុង/ ^m2 តំបន់លំនៅដ្ឋានចម្រុះប្រហែល 107-259 ង្វៀន។ ដុង/ ^ម២ ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួនក្នុងត្រីមាសទី៣ មានដូចខាងក្រោម៖ The Horizon Phu My Hung ប្រហែល 125.4 លានដុង/ ^m2 , The Ascent គឺប្រហែល 64.2 លានដុង/ ^m2 , Lu Gia Plaza ប្រហែល 46.4 លានដុង/ ^m2 ។

គម្រោង Diamond Centery ពី 61-73.3 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Stown Tham Luong ពី 29.8-43.5 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Urban Green ពី 52-59.7 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Glory Heights ពី 40-80 លានដុង/ ^m2 The Aurora Phu My Hung ពី 88-90 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Beverly Solari ពី 46.83-65.6 លានដុង/ ^m2 ។

បន្ត​ស្នើ​ពន្ធ​ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ការ​រំពឹង​ទុក​ទិញ​លក់​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​ដើម្បី​ចំណេញ​

ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការលក់បន្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បន្តផ្តល់អនុសាសន៍ដល់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ ស្នើ និងណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើគោលនយោបាយពន្ធដារ ដើម្បីកម្រិតសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការទិញលក់រយៈពេលខ្លីដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការស្រាវជ្រាវលើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងដី និងការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីដែលបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់ ធានាបាននូវភាពសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម និងការអនុវត្តអន្តរជាតិ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm