ការ​ពង្រីក​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានឡើងដល់កំពូលថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគម្រោងមុនៗ។ ថ្មីៗនេះ សហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែល Masterise Homes បានបើកគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅ 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, Ho Chi Minh City ជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់ 450 លានដុង/m² ដែលបំបែកកំណត់ត្រាតម្លៃផ្ទះពីមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតំបន់ជិតខាងដូចជា Hau Nghia (អតីតខេត្ត Long An) តម្លៃលក់បានលើសពី ៥០លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ឬតំបន់ Binh Duong (ពីមុន) ក៏មានតម្លៃលក់ដូចគ្នាដែរ។

មូលហេតុ​មួយ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ​ឥត​ឈប់ឈរ​គឺ​កង្វះ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់។ ហើយហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលនៃភាពខ្វះខាតនេះគឺការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ - ស្ថានភាពដែលបានកើតឡើងពីមុននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនាំឱ្យមានជំងឺគ្រុនដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នៅពេលដែលមូលដ្ឋានអនុវត្តគោលនយោបាយសាកល្បង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171/2024/QH15 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដំណោះស្រាយលេខ 171)។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានអនុម័តលើបញ្ជីដីចំនួន 150 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 690.04 ហិកតា ដើម្បីសាកល្បងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មន្ទីរ និងសាខាកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីពិនិត្យដីឡូតិ៍ចំនួន ៤៤២ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានយន្តការស្រដៀងគ្នា។ ក្នុងឯកសារផ្ញើជូនមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីខ្លឹមសារនៃការពិនិត្យដូចជា៖ "លក្ខខណ្ឌ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃវិសាលភាពទីតាំង ដីឡូតិ៍ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១"។

ជាការពិតណាស់ ចំនួនដីឡូតិ៍ដែលដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសាកល្បង នឹងត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយអាជ្ញាធរ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសង្ឃឹមថា ទីក្រុងនឹងបញ្ចប់នីតិវិធីទាំងនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយអាចលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរាប់រយដែលបានជាប់គាំងនាពេលកន្លងមក។ នៅពេលដែលដំណើរការផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានជម្រះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងមានច្រើន ផ្នែកលំនៅដ្ឋានជាច្រើននឹងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត ការជាប់គាំងយូរនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានគឺជាកាកសំណល់ដ៏ធំ។ ដោយសារតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងពីដើមទុនខ្ចី រួមផ្សំជាមួយនឹងដើមទុនផ្ទាល់របស់អ្នកវិនិយោគ។ ការអនុវត្តគម្រោងកាន់តែយឺត ការប្រាក់កាន់តែច្រើនលើប្រាក់កម្ចីកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគអស់លំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនោះត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅពេលត្រឹមត្រូវ វានឹងបំពេញតម្រូវការទីផ្សារបានយ៉ាងល្អ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជួយអ្នកវិនិយោគបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ហើយលំហូរទុននឹងបង្វិលលឿនជាងមុន។

ដូច្នេះនៅពេលដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះ មានការស្វាគមន៍ និងរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងពីសហគមន៍ធុរកិច្ច។

លើសពីនេះ លំនៅឋានសង្គមក៏ជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់បំផុត ដែលចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការលេចចេញនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ដែលតម្លៃអចលនវត្ថុកំពុង "លោត" ឥតឈប់ឈរ លើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

យន្តការគោលនយោបាយជាច្រើនពីដំណោះស្រាយនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានការទម្លាយដូចជា៖ ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិពីថវិការដ្ឋ ពីប្រាក់ដែលកាត់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស សាងសង់លំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ប្រាក់ពីការលក់ផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ ពីប្រាក់ដែលបានមកពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថាភាពស្មុគស្មាញនៃនីតិវិធីច្បាប់ជាច្រើនគឺជាមូលហេតុដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែខ្វះខាតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដូច្នេះជាមួយនឹងការទម្លាយសំខាន់ៗចំនួនពីរ អ្នកបើកយន្តហោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗ។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់នោះគឺថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយឱ្យបានឆាប់រហ័សទៅជាសកម្មភាពជាក់លាក់ ធ្ងន់ធ្ងរ និងសមកាលកម្ម។ នៅពេលដែលសត្វក្រៀលចាប់ផ្តើមលេចឡើងនៅលើដីទំនេរ នៅពេលដែលការដ្ឋានសំណង់កាន់តែមានភាពអ៊ូអរឡើងវិញ វានឹងក្លាយជាសញ្ញាមួយបង្ហាញថា គោលនយោបាយកំពុងមានជីវិត និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពង្រឹងជំនឿថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងត្រលប់មកដីវិញជាបណ្តើរៗ ជំនួសឱ្យការបន្ត "ហើរទៅឆ្ងាយ" ហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជន។

សេចក្តីសប្បុរស

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html