តើការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីអាចគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទេ?

អ្នកជំនាញនិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងធ្វើឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីដែលបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ នេះមានរយៈពេល 5 ខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់កាលពីមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជា "ការគាំទ្រ" ដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ថ្នាក់ I, II និង III ។ ដូចនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន 105 ទូទាំងប្រទេស។ ការកើនឡើងនៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 81 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ មិនមែនចំពោះដីបុគ្គល ឬផ្ទះដែលចាំបាច់ត្រូវបែងចែកជាដីឡូតិ៍ក្នុងគោលបំណងផ្តល់ ទទួលមរតក ឬផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកដទៃនោះទេ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងវួដ ស្រុក និងទីក្រុងនៃប្រភេទទីប្រជុំជនពិសេស ប្រភេទ I, II និង III ។ រូបថត៖ Le Toan

ដើម្បីដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ហូជីមិញ បានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី (សេចក្តីសម្រេចលេខ 100) អនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីធ្លីសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងការបែងចែកដី។ លើសពីនេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣ ស្តីពីការហាមឃាត់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនឲ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេច “ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅទូទាំងតំបន់ រួមទាំងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥ លើកលែងតែដីបម្រុងទុកសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់មុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ”។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ មានមតិជាច្រើន ព្រោះតែយល់ថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ ផ្ទុយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ហើយសង្កត់ធ្ងន់ថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍អាចនាំមកនូវផលប្រយោជន៍យូរអង្វែង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ហាក់បីដូចជាមិនសមស្របទេ នៅពេលដែលទីផ្សារទើបតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលលំបាក ប្រជាពលរដ្ឋមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូតិ៍ ដូចនេះទីផ្សារនេះមានស្លាកសញ្ញា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញខ្លះយល់ស្រប និងនិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីដូចខាងលើ គឺសមស្រប និងទាំងស្រុងនៅក្នុងអំណាចរបស់ខ្លួន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់លើបញ្ហានេះ មេធាវី Tran Xuan Tien ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Dong Doi បាននិយាយថា តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កន្លែងជាច្រើនបានឃើញការបែងចែកដីយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលនាំឱ្យមានអតិផរណាតម្លៃ ការស្តុកទុកដី និងការបោះបង់ចោលដីធ្លី។ តំបន់ជាច្រើនបានហាមប្រាមសកម្មភាពនេះ នៅពេលដែលពួកគេកត់សម្គាល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍មិនធម្មតា។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកមេធាវី Tien មានប្រសាសន៍ថា ការហាមប្រាមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញលើគម្រោងបែងចែកដី និងគម្រោងលក់ដីដំបូងអាចបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ដី ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដីឡូត៍ដែលមិនមានការរើសអើង កាត់បន្ថយស្ថានភាពអ្នកសាងសង់ខុសច្បាប់ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មដីប្រភេទនេះ។

ថ្លែងជាមួយកាសែត Cong Thuong លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា ការសម្រេចចិត្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ទូទាំងទីក្រុង លើកលែងតែគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ ស្របតាមការកែលម្អគុណភាពនៃទីក្រុង និងកាត់បន្ថយការប្រមូលផ្ដុំដីរបស់ប្រជាជន។

បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ តម្រូវ​ការ​ដី​តែង​មាន​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ទីផ្សារ​ខ្វះ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ពី​គម្រោង​ផ្លូវ​ការ។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកប្រមើលមើលជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសប្រកួតប្រជែងដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ បង្កភាពចលាចលក្នុងទីផ្សារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេប្រមូលដី បែងចែកជាដីឡូត៍ ហើយថែមទាំងដាក់ឈ្មោះវាដូចគ្នាទៅនឹងគម្រោងផ្លូវការ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ដូច្នេះហើយ ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីគឺចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ព្រោះដីត្រូវតែសាងសង់មុននឹងបើកលក់ ដូច្នេះតម្លៃសរុបនៃផលិតផលកើនឡើង។ ក្នុងរយៈពេលវែង ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងកំណត់សំណល់ដី។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈខាងលើ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះនឹងជួយលុបបំបាត់អ្នកវិនិយោគដែលគ្រាន់តែស្នើសុំដីសម្រាប់គម្រោងហើយបន្ទាប់មកបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍ដើម្បីលក់ដែលមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចដល់ប្រទេស។

"ច្បាប់ថ្មីបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងការឡើងថ្លៃដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅតែត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹង។ ដូច្នេះហើយ ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចាំបាច់ត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់ និងលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ស្ថានភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃដីនិម្មិត។"

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html