ត្រូវការបន្ថែមទណ្ឌកម្មលើការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ

សំណើដេញថ្លៃតាមភាគរយ

ពិភាក្សាជាក្រុមអំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អនុរដ្ឋសភាវៀតណាមលោក Nguyen Van Canh (គណៈប្រតិភូ Binh Dinh) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមានតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបណាស់។

លោក Canh បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ឧទាហរណ៍ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃលេខទូរស័ព្ទ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែប្រហែល ២៦២.០០០ ដុង គឺទាបពេក និងជាលេខសេស»។

តាមពិតទៅ មានទ្រព្យសកម្មមួយចំនួនដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ប៉ុន្តែតម្លៃដែលឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងច្រើនពាន់ដង ដូច្នេះប្រតិភូ Nguyen Van Canh បានស្នើឱ្យកែសម្រួលតម្លៃកាន់តែបត់បែន។ គាត់ក៏បានស្នើឱ្យបន្ថែមតម្លៃភាគរយ (%) បន្ថែមពីលើតម្លៃអតិបរមា អប្បបរមា និងតម្លៃថេរនៅក្នុងវិក្កយបត្រ។

កិច្ចសន្ទនា - ពីការដេញថ្លៃស្លាកលេខរថយន្ត៖ ត្រូវបន្ថែមទណ្ឌកម្មលើការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ — ទិដ្ឋភាពនៃកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាជាក្រុម នៅរសៀលថ្ងៃទី៨ ខែវិច្ឆិកា។

“ឧទាហរណ៍ ពេលដេញថ្លៃលេខទូរសព្ទ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 262.000 ដុង ប៉ុន្តែនៅពេលដេញថ្លៃឡើងដល់ 1 លាន តំលៃបន្ទាប់គួរតែ 5% នៃ 1 លាន; ពេលឡើងដល់ 100 លាន តម្លៃបន្ទាប់គួរតែ 5% នៃ 100 លាន។ ដូច្នេះតម្លៃដេញថ្លៃនឹងសមស្រប” ។

លោក ខាន់ បានបន្តថា តាមពិតទៅក្នុងពេលដាក់ដេញថ្លៃស្លាកលេខរថយន្ត ស្លាកលេខជាច្រើនត្រូវបានបង់តម្លៃខ្ពស់ណាស់។

លោក Canh មានប្រសាសន៍ថា “ស្លាកលេខជាច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃបានរាប់ពាន់លាន ប៉ុន្តែអ្នកបន្ទាប់ត្រូវចំណាយតែ 5 លានទៀតដើម្បីឈ្នះ វាមិនសមហេតុផលទេ។ នៅពេលដែលវាមានដល់ទៅ 1 ពាន់លាន អ្នកបន្ទាប់ត្រូវចំណាយប្រហែល 50 លានទៀតនោះ គឺសមហេតុផល” ។

លើសពីនេះ ប្រតិភូ Nguyen Van Canh បានអត្ថាធិប្បាយអំពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃអាចបញ្ជាក់បានថា ខ្លួនមានកត្តាចលាចលដែលនាំឱ្យមានការលុបចោលការដេញថ្លៃ ដូចជាការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ទឹកជំនន់ គ្រោះថ្នាក់ អាចទទួលយកបាន និងមិនអាចដោះស្រាយបានទេ បើមិនដូច្នេះទេ បុគ្គលនោះត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យដាក់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមួយរយៈពេល។

ជៀសវាងការដេញថ្លៃ ហើយបន្ទាប់មកដកហូតប្រាក់កក់

ទាក់ទិននឹងការពិចារណាបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយការរំលោភលើអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ បុគ្គល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងមាត្រា ៧០ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួន ប្រតិភូ Nguyen Thi Yen - ប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា Ba Ria-Vung Tau មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះមានករណីដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមបោះបង់ចោល។ មានតម្លៃពិសេសដូចជាស្លាកលេខ និងអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិភូ Yen បានលើកឧទាហរណ៍ថ្មីៗបំផុតក្នុងការដេញថ្លៃផ្លាកលេខកាលពីថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា របស់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមវៀតណាម បុគ្គលម្នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈ្នះការដេញថ្លៃស្លាកលេខ 51K-888.88 ក្នុងតម្លៃជាង 32 ពាន់លានប៉ុន្តែមិនបានបង់ថ្លៃដេញថ្លៃដែលបាត់បង់ប្រាក់កក់ 40 លាន។

ការសន្ទនា - ពីការដេញថ្លៃផ្លាកលេខរថយន្ត៖ ត្រូវការបន្ថែមទណ្ឌកម្មលើការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ (រូបភាពទី 2) ។ — គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា Nguyen Thi Yen ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបពិភាក្សា។

ឬឧបទ្ទវហេតុដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Ngoi Sao Viet (អង្គភាពមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានចូលរួមដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់ ហើយមានឯកសារផ្លូវការស្នើសុំលុបចោលការតម្កល់ទិញ និងលក់ដីឡូត៍លេខ ៣-១២ នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) ហើយបានរឹបអូសប្រាក់កក់ជិត ៦០០ ពាន់លានដុង។

ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្ន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកដេញថ្លៃមានសិទ្ធិលុបចោលការដាក់ប្រាក់ ហើយបច្ចុប្បន្នមិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មលើបញ្ហានេះទេ។ ច្បាប់កំណត់តែអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃតែមិនបង់ប្រាក់នឹងបាត់បង់ប្រាក់តម្កល់តាមមាត្រា ១៩ នៃក្រិត្យលេខ ៣៩ ឆ្នាំ២០២៣ របស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ដូច្នេះ ដើម្បីជម្នះស្ថានការណ៍នេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងពិចារណាបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយថា នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋត្រូវបានដេញថ្លៃ ប្រាក់បញ្ញើមិនអាចត្រូវបោះបង់ចោលបានទេ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលទណ្ឌកម្មសម្រាប់ទង្វើនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ជាឧទាហរណ៍ ការផាកពិន័យជាច្រើនដងច្រើនជាងការដាក់ប្រាក់ 30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃអាចត្រូវបានដាក់ ដើម្បីជៀសវាងការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវដកហូតប្រាក់កក់។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមលើប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូ Nguyen Thi Yen បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការពង្រាងពិចារណាបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងនាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅជាអ្នកដេញថ្លៃ ឬអ្នកដែលបានធ្វើការ និងកាន់មុខតំណែងតុលាការដែលមានសមមូល។

វាលនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម គឺជាផ្នែកមួយដ៏រសើប ដែលងាយនឹងមានភាពអវិជ្ជមាន។ អ្នកស្រី យ៉េន បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមានគោលបំណងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន សម្រួលដល់ការផ្ទេរការងារ និងអនុវត្តការងារប្រឆាំងអំពើពុករលួយក្នុងឧស្សាហកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព"។

បទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ដើម្បីការពារ "អ្នកដេញថ្លៃពេលយប់"

ប្រតិភូរដ្ឋសភា Lo Thi Luyen (គណៈប្រតិភូ Dien Bien ) បានឯកភាពជាមូលដ្ឋានក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះ ពីព្រោះច្បាប់ថ្មីស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបានអនុវត្តប្រហែល ៥ ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែមកដល់ពេលនេះបានជួបប្រទះនូវចំណុចខ្វះខាត ការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។

ក្នុងសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ ហេតុផលបីយ៉ាងនៃការធ្វើវិសោធនកម្មក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ដែរ។ មូលហេតុទី២ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានជាច្រើនកើតឡើងក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ រំលោភគោលការណ៍វិជ្ជាជីវៈ…

យោងតាមប្រតិភូ Luyen នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងដែលបានកែសម្រួលនេះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងពិនិត្យត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ និងអ្នកដេញថ្លៃ។

តាមពិតមានករណីដែលភ្នាក់ងារដេញថ្លៃ និងអ្នកដេញថ្លៃចែករំលែកព័ត៌មានជាមួយគ្នា។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការរកឃើញ និងដោះស្រាយរឿងនេះ។

ឧទាហរណ៍ នៅពេលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ A ហើយមានអ្នកចូលរួម 10 នាក់ អ្នកដេញថ្លៃពិតប្រាកដត្រូវតែធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្ងាត់ជាមួយមនុស្សដែលនៅសល់។

“ឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចលើសពី 22 ពាន់លាន ប៉ុន្តែខ្ញុំបានបង់ត្រឹមតែ 21 ពាន់លានប៉ុណ្ណោះ ហើយបានចរចារដើម្បីកុំឲ្យអ្នកផ្សេងទៀតបង់លើសពីចំនួននេះ ។ នៅសល់ 1 ពាន់លាន ខ្ញុំធ្លាប់ចំណាយលើអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ប្រសិនបើគ្មានការព្រមព្រៀងទេ មនុស្សជាច្រើនអាចបំបែកវាបាន ដោយបង់ថ្លៃខ្ពស់ពេក រួចបោះបង់ ដោយមិនទទួលយក។ ហើយលើកទី២ ឬទី៣ បុគ្គលនេះនៅតែអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃម្តងទៀត” អ្នកស្រី Luyen បានផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ ហើយបាននិយាយថា ការពិតនេះបានកើតឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Dien Bien នៅពេលដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈខ្នាតតូចមួយចំនួន ដូច្នេះហើយ ប្រតិភូ Luyen បាននិយាយថា ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដាក់កម្រិតអាកប្បកិរិយា "លាក់កំបាំង" នេះ ។

ប្រភព