តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃទៀត ធ្វើឲ្យជីវិតអ្នកទិញកាន់តែលំបាក

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកទិញផ្ទះ នៅចុងខែវិច្ឆិកា អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បានស៊ើបអង្កេតគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅ Thanh Tri ស្រុក Dan Phuong ក្រុង Hoang Mai ស្រុក Ha Dong Bac Tu Liem...

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

នៅអគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden (Thanh Tri) ដែលជាគម្រោងមួយស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មានដោយឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Hoang Thi Thu Ha ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 89 m2 បន្ទប់គេង 3 គ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន (ជាន់ឈើ ប្រព័ន្ធភ្លើង ប្រព័ន្ធកំដៅទឹក) គឺ 2.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 28 លានដុង។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញ អ្នកគួរតែបិទកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយបង់ឱ្យលឿន បើមិនដូច្នេះទេ ភាគហ៊ុននឹងអស់ ហើយអ្នកនឹងត្រូវទិញវាមកវិញតាមរយៈអ្នកវិនិយោគ។ នៅចុងខែនេះ តម្លៃអាចកើនឡើងពី 2-3 លានដុង/m2" ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីកំពុងពេញនិយមខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ អគារអាផាតមិន Rose Town 79 Ngoc Hoi អាផាតមិនត្រូវបានរចនាជាមួយនឹងផ្ទៃដី 70, 78, 89 និង 104 m² និងមានកម្មសិទ្ធិ 2 ប្រភេទគឺរយៈពេលវែង និង 50 ឆ្នាំ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោងនេះបាននិយាយថា តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនរយៈពេលវែងគឺជាង 45 លានដុង/m2 ដែលជាអាផាតមិនដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័ត និងការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងដែលបច្ចុប្បន្ននៅសល់ជាង 30 ឆ្នាំគឺមានតម្លៃ 31 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់ ដោយកើនឡើងប្រភេទអាផាតមិននីមួយៗត្រឹមចុង 2/3 លានដុង។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ដូចជា Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home តម្លៃនៃអាផាតមិនទាំងនេះមានចាប់ពី 40 ទៅ 45 លានដុង/m2។ អាផាតមិនផ្សេងទៀតដូចជា Tan Tay Do (Dan Phuong) ដែលត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 30 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នៅឯអគារផ្ទះល្វែង Grand SunLake - Hesco Van Quan (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាល Nguyen Van Phuong បាននិយាយថា គម្រោងនេះមាន 2 ប្រភេទផ្ទះល្វែង៖ អចិន្ត្រៃយ៍ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 69, 91, 134 ម 2 រចនាដោយមានបន្ទប់គេង 2-3 ។

“គម្រោងនេះមានទីតាំងធ្វើចរាចរណ៍ងាយស្រួល នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃស្រុក បង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការធ្វើដំណើរ វាជាទីតាំងមួយក្នុងចំណោមទីតាំងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ដីមាសចុងក្រោយ” នៃស្រុក Ha Dong ព្រោះពីគម្រោងនេះ អ្នករស់នៅអាចផ្លាស់ទីទៅកណ្តាលទីក្រុងបានយ៉ាងងាយស្រួល។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ទាបបំផុតនៅទីនេះគឺ ៣៩លានដុង/ម២។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនបង់ប្រាក់លឿនទេ នៅចុងខែធ្នូ ម្ចាស់គម្រោងនឹងដំឡើងថ្លៃលក់ 5% នៅពេលនោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវដំឡើងថ្លៃដើមយ៉ាងហោចណាស់ 2 លានដុង។ ប្រសិនបើវាជាផ្ទះល្វែង 91m2 អ្នកត្រូវតែបន្ថែមជិត 200 លានដុង" ឈ្មួញកណ្តាល Phuong បាននិយាយថា។

ឈ្មួញកណ្តាល Phuong ក៏បាននាំអ្នកយកព័ត៌មានទៅគម្រោងមួយទៀតនៅ Ha Dong, The Terra An Hung ។ នេះជាគម្រោងដែលមានអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះចំនួន 3 កម្ពស់ 45 ជាន់ ផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រណិតចំនួន 1,328 ល្វែង និងជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទាប ដែលមាន 166 អគារ បំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់អ្នករស់នៅ ជាមួយនឹងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដូចជា សាលារៀន មត្តេយ្យ ប្រព័ន្ធភោជនីយដ្ឋាន អាងហែលទឹក 4 រដូវ កន្លែងហាត់ប្រាណ ភោជនីយដ្ឋាន ស្ថិតនៅលើផ្លូវ H. ផ្លូវ Huu, La Khe Ward ។

«អាផាតមិននៅ The Terra An Hung ត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានផ្ទៃផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនចាប់ពី 68.7 - 140.8 m2 រៀបចំដោយបន្ទប់គេង 2 - 4 បំពេញតម្រូវការអតិថិជនបានយ៉ាងពេញលេញ ជាពិសេសខ្សែផ្ទះល្វែង Dual key ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងបត់បែនដោយមានច្រកចូលដូចគ្នា បែងចែក 2 កន្លែងដាច់ដោយឡែក។

តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានចាប់ពី 35 ទៅ 45 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើជាន់ និងទីតាំង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់លឿនទេ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង ហើយទំនិញកាន់តែខ្វះខាត អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដោយមិនអាចជ្រើសរើសជាន់ និងផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចង់បាន»។

ការមានអាផាតមេន ជាសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប

ការស្ទាបស្ទង់តម្លៃអាផាតមិនពិតប្រាកដនៅគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារដីធ្លីមានភាពអាប់អួរ ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 6% ហើយចំនួនអ្នកស្វែងរកជួលក៏កើនឡើង 9% ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីៗនាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ទើរតែមិនមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ផងដែរ។

លោក Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam) បានធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយអស់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលនៅឃុំ Tan Trieu (Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ)។ លោកថា ទាំងលោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់គ្រប់បែបយ៉ាង ប៉ុន្តែមិនអាចរកកន្លែង «តាំងលំនៅ» ដោយសារលុយមានកំណត់ ។

លោកថា គ្រួសាររបស់គាត់មានប្តីប្រពន្ធ២នាក់ ឪពុកម្តាយ និងកូនតូចៗ២នាក់ ដូច្នេះកន្លែងជួល (Tan Trieu, Thanh Tri) ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៤០ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែចង្អៀតខ្លាំង លែងសមហើយ និងប្រហែល ១៣គីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការ (ឃុំ Yen My, Thanh Tri)។

ការមានអាផាតមិនកំពុងក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។ (រូបភាព) ។

ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីប្រមាណ ២ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីគិតគូរយ៉ាងយូរថាគួរទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិនរួចមក នៅចុងខែកញ្ញា លោក ដុន បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការប្រមាញ់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ជិត 2 ខែមក គាត់នៅតែរកមិនឃើញផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េនៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់គាត់ ដែលសាកសមនឹងចំនួនលុយដែលគាត់មាន។

“បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃយ៉ាងតិច 40-50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងដល់ 35 លានដុង/m2។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 នៅហាណូយឥឡូវនេះ។ សម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំដែលបានរស់នៅ និងសង្គ្រោះរាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ វានៅតែលំបាក។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេង ឬអ្នកដែលទើបតែមកពីជនបទ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះល្វែងដើម្បីរស់នៅគឺនៅឆ្ងាយពេក»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានថយចុះ 47% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 1,891 អាផាតមិន Class B ។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមបន្តកើនឡើងដល់ 54 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% ប្រចាំត្រីមាស និង 13% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមេនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ចំនួន 77%។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងឆ្នាំ 2023 ផ្ទះល្វែងចំនួន 9,500 នៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានប្រគល់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 ចំនួនគ្រឿងដែលបានចែកចាយនឹងថយចុះ 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមប្រជាជន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយកំពុងកើនឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

តម្លៃលក់ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។

អត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃផ្ទះល្វែង លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

កត្តានេះនាំឱ្យការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន នៅពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានកើនឡើង មិនមានគម្រោងថ្មី ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត ស្របពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់ឡើង។

នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារក្មេងៗ គ្រួសារពីជនបទមកទីក្រុង។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិននឹងបន្តឡើងថ្លៃដោយសារភាពខ្វះខាត ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ នៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញឡើង”។

PHAM DUY

ប្រភព