តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ តើជាពេលវេលាមាសសម្រាប់អ្នកទិញ?

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើង

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានកត់ត្រានូវស្ថានភាពនៃការខាតបង់ ជាពិសេសផ្នែកដី។ តម្លៃដីបន្ទាប់បន្សំនៅតំបន់ជាយក្រុងបានធ្លាក់ចុះពី 15 ទៅ 35% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022 ខណៈដែលតម្លៃដី គម្រោង ក៏បានធ្លាក់ចុះពី 8% ទៅ 15% ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ។

របាយការណ៍ទូទៅនៃទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយរបស់ One Mount Real Estate បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 760 យូនីត និង 1,800 យូនីតរៀងៗខ្លួន ភាគច្រើនមកពីផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ មិនត្រឹមតែអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសារពើភ័ណ្ឌដែលនៅសល់ពីត្រីមាសមុនក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះផងដែរ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 1 ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ដែលមានប្រហែល 42% មកពីស្រុកខាងលិច និងប្រហែល 45% មកពីស្រុកភាគខាងកើត។ ក្នុងនោះ 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានមកពីគម្រោងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 1 — ផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

បរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គឺប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ និងវ៉ាន់យ៉ាង ( Hung Yen ) ក្នុងត្រីមាសទីមួយបានកត់ត្រាចំនួនអាផាតមិនដែលបានបើកសម្រាប់លក់ និងប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់នេះឈានដល់ប្រមាណ 40 និង 330 យូនីតរៀងៗខ្លួន។ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែកត់ត្រាតម្លៃបឋមខ្ពស់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកនៃក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate ពីឆ្នាំ 2017 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 13.8% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងនោះតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយមានការឡើងថ្លៃខ្ពស់បំផុត។

ជាក់ស្តែង Van Giang (Hung Yen) គឺជាតំបន់ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់បំផុត 29% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហាណូយខាងកើត (រួមទាំងស្រុក Long Bien និងស្រុក Gia Lam) កើនឡើង 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តំបន់ភាគខាងលិច និងភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 7% ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។

តើវាជា "ពេលវេលាមាស" មែនទេ?

ថ្លែងជាមួយ Dan Tri លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្ម នៃ One Housing បាននិយាយថា ដើមទុនបន្តហូរចូលអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយផ្តោតលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ តម្រូវការនាពេលខាងមុខនឹងកើនឡើងម្តងទៀត ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងផ្នែក។

លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកដែលមានទម្លាប់វិនិយោគ និងស្មានទុកពីមុនមក កំពុងតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដោយស្វែងរកផលិតផលដែលអាចនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះល្វែង និងដីមកវិនិយោគលើអាផាតមិន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរពីការជួល"។

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 2 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោក Trung បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រដ៏ល្អ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអតិថិជនជាច្រើនលែងផ្តោតលើផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ឬផលិតផលដែលមិនមានការគាំទ្រការប្រាក់ ពីព្រោះពួកគេត្រូវបង់ "សាច់ប្រាក់"។

លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "វិនិយោគិនផ្តោតតែលើផលិតផលដែលកំពុងទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ទាបពីអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ និងធនាគារដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង។ ជាធម្មតា ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានគម្រោងទិញផ្ទះ ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេគឺយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ"។

លើសពីនេះទៀត អ្នកជំនាញនេះជឿជាក់ថា សញ្ញាវិជ្ជមានពីម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន និងភាពស្របច្បាប់ តាមរយៈដំណោះស្រាយលេខ 33 និងក្រឹត្យលេខ 08 របស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលទើបចេញថ្មីបង្ហាញថា រយៈពេលនៃ "ភាពច្របូកច្របល់ក្នុងស្រុក" បានកន្លងផុតទៅហើយ។ ទីផ្សារកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលពិនិត្យ និងចាត់ថ្នាក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។

លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "កាលពីដើមឆ្នាំនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវចាកចេញពីហ្គេម និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ នៅមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលអាចរស់រានមានជីវិត ដោយសារសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តដ៏ល្អរបស់ពួកគេ។

មនុស្សជាច្រើននៅតែរំពឹងថាផ្នែកខាងក្រោមនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមលោក Trung ទីផ្សារអាផាតមិននឹងមិនមានបាតទេ នៅពេលដែលតម្លៃបឋមបន្តកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់មានការកកស្ទះ និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។ នេះក៏ជាផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ជួរតម្លៃដ៏ល្អបំផុតគឺនៅពេលដែលអ្នកទិញជ្រើសរើសផលិតផលស្របច្បាប់ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ និងជ្រើសរើសអានុភាព ហិរញ្ញវត្ថុ ដ៏ល្អបំផុត។ នៅដំណាក់កាលនេះ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការពិតរបស់សង្គម និងបំពេញតាមមនុស្សវណ្ណៈកណ្តាលភាគច្រើននឹងមានសក្តានុពលខ្លាំង" ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាអំពីទីផ្សារអាផាតមិន ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា នឹងមិនមានការឡើងចុះច្រើនទេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែបន្តខ្វះខាត រួមទាំងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ផងដែរ ។ តម្លៃលក់នឹងពិបាកក្នុងការកើនឡើងបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែក៏ពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះដែរ ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។

យោងតាមលោក Dinh ក្នុងស្ថានភាពដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាតនោះ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយកាលពីឆ្នាំមុនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗនៅភាគខាងកើត និងខាងលិច។ តម្រូវការពិតមានភាពរឹងមាំ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាប ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល ខណៈពេលដែលតម្រូវការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានកំណត់ដោយការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការរឹតបន្តឹងឥណទាន។

ប្រភព