យោងតាមការស្ទង់មតិ គម្រោងមួយនៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងជិត 500 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។ ចំនួនអាផាតមិនទាំងនេះមានមិនច្រើនទេ ដោយមានផ្ទៃដីប្រហែល 140m2 រួមទាំងបន្ទប់គេងចំនួន 3។ តម្លៃលក់ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមគឺប្រហែល 62-68 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។
របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទីពីររបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានកត់ត្រាតួលេខនេះផងដែរ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចំនួន 493 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងត្រីមាស ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៃតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau (ប្រហែល 21-51 លានដុង/m2)។
ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះល្វែងតម្លៃជិត 500 លានដុង/m2 (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
ជិត 500 លានដុង/m2 សម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែងក៏ជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃជិត 500 លានដុង/m2 មាននៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំមកហើយ។ កន្លងមក ចាប់តាំងពីការអនុវត្តអគារដំបូងក្នុងគម្រោងមក អ្នកវិនិយោគបានកំណត់តម្លៃជាង៣៣០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោក ថង ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ចំនួនអាផាតមិនទាំងនេះមានមិនច្រើនទេ ប្លុកនីមួយៗ (អគារ) មានតែប៉ុន្មានល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីទទួលបានតម្លៃខាងលើ គម្រោងត្រូវរួមបញ្ចូលកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំង អ្នកវិនិយោគ ដៃគូប្រតិបត្តិការ...។
បើនិយាយពីទីតាំងវិញ គម្រោងនេះស្ថិតនៅតំបន់ «ត្បូងពេជ្រ» កណ្តាលសង្កាត់លេខ១ មានទេសភាពមាត់ទន្លេ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល។ វិនិយោគិនក៏ជាអង្គភាពដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនទំនើប ដោយមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ ដៃគូដែលចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះក៏ជាម៉ាកល្បីៗ នៅលើពិភពលោក ផងដែរ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។
យោងតាមលោក ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ (ចាប់ពី 70 លានដុង/m2 ឡើងទៅ) នៅសល់គឺនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។ ទីផ្សារទាំងមូលប្រើប្រាស់ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទំនើប និងប្រណីត។ នេះបង្ហាញថាផ្នែកកម្រិតខ្ពស់កំពុងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទាំងមូល។
ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនមួយចំនួនដែលមានតម្លៃជិត 500 លានដុង/m2 ត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្វះខាត និងមានកម្រិតក្នុងបរិមាណ។ ដូច្នេះហើយ ផលិតផលទាំងនេះទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃអាផាតមិននាពេលអនាគតនោះទេ ហើយការរីករាលដាល និងឥទ្ធិពលរបស់វានៅលើទីផ្សារទាំងមូលគឺមិនច្រើននោះទេ។ គាត់ក៏បានវាយតម្លៃថាគម្រោងនេះរួមបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាដ៏តឹងរ៉ឹងជាច្រើន ដូច្នេះវានឹងកម្រមានណាស់ក្នុងការបង្ហាញខ្លួនម្តងទៀតនាពេលអនាគតជាមួយនឹងតម្លៃស្រដៀងគ្នា។
របាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតមានចំណែកភាគច្រើននៃផលប័ត្រផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 3,480 USD/m2 ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ស្មើនឹងប្រហែល 90 លានដុង/m2 កើនឡើង 8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងកើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់ដែលបើកលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយចំនួនបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ចំពេលទីផ្សារមានការលំបាក។ នាងរំពឹងថានៅឆ្នាំបន្ទាប់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវដកចេញ ហើយផ្នែកផលិតផលផ្សេងទៀតនឹងត្រលប់មកទីផ្សារវិញជាបណ្តើរៗ។
ក្នុងបរិបទទីផ្សារបែបនេះ បើនិយាយអំពីអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជិត ៥០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ លោកស្រី Trang បាននិយាយថា មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាតខ្លាំងឡើង។ វិនិយោគិនជាច្រើនផ្តោតលើពលរដ្ឋពិភពលោក។ ទីតាំងដែលជាកត្តាកំណត់តម្លៃនៃគម្រោងគឺស្ថិតនៅចំកណ្តាល ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រី Trang ហៅអចលនទ្រព្យទាំងនេះថា ជាទីតាំងកណ្តាលបំផុត ដោយផ្តោតលើពលរដ្ឋពិភពលោក។
ជាមួយនឹងបរិមាណតិចតួច និងផលិតផលតែមួយគត់ លោកស្រីជឿជាក់ថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃជិត 500 លានដុង/m2 នឹងពិបាកជំរុញកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល ហើយអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតនឹងមិនប្រើប្រាស់វាជាស្តង់ដារសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។
យោងតាមបទពិសោធន៍របស់លោកស្រី Trang អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនក្នុងតំលៃ 500 លានដុង/m2 អាចជាអ្នកជំនាញពិភពលោក អ្នកជំនាញក្នុងតំបន់ មហាសេដ្ឋី។ល។ មនុស្សទាំងនេះសុខចិត្តចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីមានជីវិតឯកជន តម្លៃ និងសហគមន៍ដែលបានបញ្ចាំង។ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី និងហុងកុង (ប្រទេសចិន) មានអគារស្រដៀងគ្នានេះ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-gan-500-trieu-dongm2-xuat-hien-tai-tphcm-20240711070640127.htm
Kommentar (0)