ល្បិចដើម្បីណែនាំ "សំណូក" ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនអន្ទះសារចង់ដឹងពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិន។ ឆ្លៀតឱកាសនេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្តល់ “សំណូក” រហូតដល់រាប់រយលាន សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីអាចចាប់ឆ្នោតទិញកន្លែងបាន។

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនអន្ទះសារចង់ដឹងពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិន។ ឆ្លៀតឱកាសនេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្តល់ “សំណូក” រហូតដល់រាប់រយលាន សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីអាចចាប់ឆ្នោតទិញកន្លែងបាន។

អង្គភាពបើកសេវាកម្មដំណើរការឯកសារនៅមុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh (រូបថត៖ Truong Thanh)

ល្បិចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ឆោត

ក្នុងនាមជាអ្នកប្រមូលប្រាក់កម្រៃដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ ១២លានដុង/ខែ អ្នកស្រី Thu Ha សប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានឮថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងបើកលក់។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ អារម្មណ៍​រីករាយ​បាន​ប្រែ​ទៅ​ជា​ការ​ខក​ចិត្ត​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។

“នៅពេលស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់នីតិវិធីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង N01 Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri) ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ថ្លៃសេវាប្រឹក្សាការចុះឈ្មោះគឺ 3-5 លានដុង។ លើសពីនេះ ដោយសារចំនួនមនុស្សចាប់អារម្មណ៍គម្រោងនេះច្រើន អតិថិជននឹងត្រូវចាប់ឆ្នោតជាច្រើនដើម្បីទទួលបានកន្លែងទិញ។ ដើម្បីបង្កើនឱកាសឈ្នះ ពួកគេបានប្រាប់ខ្ញុំថា ខ្ញុំត្រូវបង់ប្រាក់ 70 លានដុង។

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម យើងត្រូវបានសន្យាដោយអ្នកប្រឹក្សាថា យើងនឹងអាចឈ្នះការទិញ 100% ។ ជាការតបស្នងវិញ អតិថិជននឹងត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមដែលហៅថា "ថ្លៃទិញអាផាតមិន"។

យើងមានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទទួលបានអាផាតមិននៅលំនៅដ្ឋានសង្គមលេខ 01 Ha Dinh មួយគឺគូរដោយចៃដន្យ អាផាតមិនតម្លៃ 200 លានដុង មួយទៀតគឺជ្រើសរើសទីតាំង និងជាន់ តំលៃ 500 - 600 លានដុង មិនថាអ្នកជ្រើសរើសវិធីណាទេ ខ្ញុំប្រាកដថាខ្ញុំនឹងជួយអ្នកឱ្យមានឱកាសទិញផ្ទះសង្គមដែលមានការប្រឹក្សា។”

ក្រៅពីសេវាកម្ម "ទិញផ្ទះ" បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនក៏ផ្តល់ការប្រឹក្សា និងគាំទ្រក្នុងការបំពេញឯកសារចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង N01 Ha Dinh ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 3 ទៅ 10 លានដុង។

អតិថិជនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានអំពីការសន្យានៃការចាប់រង្វាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិនគម្រោងទាំងអស់បញ្ជាក់ថា ពួកគេគោរពតាមការបង្ហាញព័ត៌មានស្តីពីការលក់ និងការទិញ ហើយមិនមានរឿងដូចជា “សំណូក” នោះទេ។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា "យើងនឹងរៀបចំសំណុំឯកសារពេញលេញសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីដាក់ជូនអ្នកវិនិយោគ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការផ្តល់ព័ត៌មាន និងស្នើសុំតែមបញ្ជាក់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។ តម្លៃនៃការដាក់ពាក្យគឺ 10 លានដុង។ ប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែធានាថាអ្នកមានសិទ្ធិចូលឆ្នោត ប៉ុន្តែថាតើអ្នកនឹងឈ្នះការទិញឬអត់គឺមិនប្រាកដទេ" ។

មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​មនុស្ស​ស្រឡាំងកាំង​នឹង​ថ្លៃ​«សំណូក»​នោះ​ទេ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ក៏​«ងឿង​ឆ្ងល់»​ចំពោះ​ម៉ាទ្រីស​នៃ​ព័ត៌មាន​ក្លែងក្លាយ​ដែរ។ នៅពេលស្វែងរកពាក្យគន្លឹះអំពីគម្រោង Rice City Long Chau (Thuong Thanh Ward ស្រុក Long Bien) លទ្ធផលនឹងត្រឡប់គេហទំព័រជាបន្តបន្ទាប់ដែលអះអាងថាមកពីអ្នកវិនិយោគ។ ចាប់ពីឈ្មោះដែន ចំណុចប្រទាក់ រហូតដល់ព័ត៌មានគម្រោង អ្វីៗទាំងអស់ស្ទើរតែត្រូវបានចម្លងយ៉ាងពិតប្រាកដពីគេហទំព័រដើម។ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមិនបានប្រកាសពីតម្លៃលក់ក៏ដោយ ក៏គេហទំព័រទាំងនេះផ្តល់ទំនុកចិត្តលើតម្លៃប៉ាន់ស្មានប្រហែល 20 - 25 លានដុង/m2។

អ្នកនៅពីក្រោយលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងនៅលើគេហទំព័រនេះបាននិយាយថា "វិនិយោគិនមិនទាន់ទទួលបានឯកសារចុះឈ្មោះនៅឡើយ ដូច្នេះអតិថិជនមិនអាចទិញបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែបង្កើតគេហទំព័រនេះដើម្បីប្រមូលអតិថិជនជាមុន"។

នៅលើ Facebook គណនីជាច្រើនអះអាងថាជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៃ “កូតា ការទូត ” នៅគម្រោង Rice City Long Chau ។ នៅពេលទិញអាផាតមិនទាំងនេះ អតិថិជននឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការចាប់រង្វាន់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដែលមានស្លាកថា "ការប្រឹក្សាសេវាកម្ម" ចាប់ពី 500 ទៅ 700 លានដុង។

ទីប្រឹក្សា "ដិត" បាននិយាយថា "នៅពេលទិញអាផាតមិនក្នុងកូតាការទូត ឆ្នោតគ្រាន់តែជាទម្រង់មួយប៉ុណ្ណោះ ព្រោះអ្នកប្រាកដជាឈ្នះ"។

ជាការកត់សម្គាល់ នៅលើ Facebook ក៏មានអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯង ដែលមានអ្នកតាមដានរាប់ពាន់នាក់។ ពួកគេក៏ផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "ប្រាកដឈ្នះ" ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយអះអាងថាពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បែបនេះ។

“គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយនឹងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាជាច្រើនរយលានដុង ឧទាហរណ៍នៅ N01 Ha Dinh ភាពខុសគ្នានឹងមានពី 800 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង។ គម្រោង Rice City Long Chau នឹងមានប្រហែល 200 - 300 លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ខ្ញុំនឹងទទួលបាន 50 លានដុង អតិថិជនទិញមិនកក់ទុក។ អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​ម្នាក់​បាន​និយាយ​នៅ​លើ Facebook។

វិនិយោគិននិយាយ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Vu Trung Kien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ និងទំនាក់ទំនង (Urban Infrastructure Development Investment Corporation - UDIC) បានអះអាងថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh មិនគិតកម្រៃសេវាប្រឹក្សាណាមួយសម្រាប់ការស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនមិនឃុបឃិតជាមួយបុគ្គល ឬស្ថាប័នណាមួយ ដើម្បីបង្កើនហាងឆេងនៃការឈ្នះផ្ទះល្វែងនោះទេ។

លោក Vu Trung Kien បាននិយាយថា "យើងបានព្រមានមនុស្សម្តងហើយម្តងទៀតអំពីបញ្ហានេះ។ ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុននៅលើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយ" ។

UDIC បានប្រកាសថា រាល់សកម្មភាពរបស់អង្គការ ឬបុគ្គលណាមួយក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់អ្នកវិនិយោគ (UDIC, Haweicco និង DAC Hanoi) ក្នុងការទទួលឯកសារចុះឈ្មោះ ប្រឹក្សាយោបល់ កក់ប្រាក់ កក់ និងជួញដូរអាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh សុទ្ធតែក្លែងក្លាយ និងបំពានច្បាប់។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Bui Duy Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន BIC Vietnam Joint Stock Company ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង Rice City Long Chau ឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ។ នេះបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់រូបភាពម៉ាករបស់សហគ្រាស ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើន "បាត់បង់លុយ និងរងទុក្ខ"។

គេរំពឹងថាក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់អ្នកវិនិយោគ (ក្រុមហ៊ុន Him Lam Thu Do និង BIC Vietnam) នឹងរៀបចំវគ្គពិគ្រោះយោបល់ណែនាំអតិថិជនក្នុងការបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីក្នុងការចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Rice City Long Chau ។ សកម្មភាព​ទាំង​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​សហគ្រាស​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ។

ក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “យើង ដែលជាអ្នកវិនិយោគរួម បានបញ្ជាក់ថា យើងមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬការផ្ដល់ការប្រឹក្សា ការដាក់ប្រាក់ ឬការចែកចាយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Long Chau ជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឬជាន់ពាណិជ្ជកម្មណាមួយនោះទេ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html