អាផាតមិនតូចៗមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន ទីផ្សារហាក់ដូចជាមិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លានដុង/m2

ANTD.VN - អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអតិថិជន "សម្លឹងដោយភ្នែកក្រហម" ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2។ ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 1-2 ពាន់លានដុងគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ។

អាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារជាច្រើន។

អាផាតមិនក្រោម 50 លាន/m2 គឺ "ផុតពូជ"

ជាច្រើនខែមកនេះ អ្នកស្រី Mai Lan (អាយុ 42 ឆ្នាំ ស្រុក Thanh Tri) តែងតែស្វែងរកព័ត៌មានអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលហៀបនឹងបើកលក់។ ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង នាងគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់សមមូលពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ គោល​ដៅ​ដំបូង​គឺ​អាផាតមិន​ពីរ​បន្ទប់​ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា 65 m2 ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ (ប្រហែល​ក្រោម 50 លាន​ដុង/m2)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្វែងរកមួយរយៈមក នាង និងស្វាមីបាន "ភ្នែកក្រហម" ហើយមិនបានរកឃើញគម្រោងណាមួយជាមួយនឹងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ។

ងាកទៅផ្ទះសមូហភាពចាស់ អ្នកស្រី ឡាន ក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរនៅពេលដឹងថាផ្ទះដែលខូចគុណភាពជាច្រើននៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ជួនកាលសាងសង់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងដល់រាប់រយលាន/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើតំបន់សៀវភៅក្រហម។ នាងបានលើកឧទាហរណ៍មួយ ផ្ទះសមូហភាពចាស់នៅជាន់ទី 4 ក្នុងស្រុក Hoang Mai ដែលមានជណ្តើរ ផ្ទៃសៀវភៅក្រហមត្រឹមតែ 19m2 និងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន 43m2 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។

ដង់ស៊ីតេទីក្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ពេក។

ប្រសិនបើកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ដោយមានត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះដូចអ្នកស្រី ឡាន មានជម្រើសជាច្រើន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាមួយនឹង 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អ្នកនៅតែមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងស្ទើរតែ "ផុតពូជ"។ អ្នកជំនាញប៉ាន់ប្រមាណថា គ្រួសារវ័យក្មេងដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយត្រូវការសន្សំប្រាក់កម្រនឹងអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ (ប្រសិនបើជួរតម្លៃគឺដូចគ្នានឹងពេលនេះ ហើយមិនបន្តកើនឡើងជានិទស្សន្ត)។ ក្តី​ស្រមៃ​ចង់​មាន​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ដើម្បី​តាំង​លំនៅ​កំពុង​រសាត់​ទៅ​ជា​បណ្តើរៗ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា អាផាតមិនថ្មីក្រោម ៥០ លានដុង/ម២ គឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុង​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ កញ្ចប់​អាផាតមិន​ក្នុង​គម្រោង​ថ្មី​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​ក្នុង​តម្លៃ ៦០-៨០ លាន​ដុង/ម២។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងនៅឆ្នាំ ២០២៥ មានចំនួន ១៨៥.២០០ ផ្ទះ ដែលក្នុងនោះជិត ៩០% ជាផ្ទះល្វែង។ លោក Dinh បាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងមានការខ្វះខាតជាមធ្យមប្រហែល 50,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ខ្យល់ថ្មី៖ ផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែ 24-25 លាន/m2 បានបង្ហាញខ្លួនហើយ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយមានមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពជីវិត និងតម្លៃសមរម្យ។ សូម្បី​តែ​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ជិត​ខាង​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​ហក់​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលខិតខំប្រឹងប្រែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យក្រោម 50 លាន/m2 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ដូច្នេះ​មិន​មាន​អ្វី​ភ្ញាក់​ផ្អើល​ទេ​ដែល​កាល​ពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន ក្រុមហ៊ុន Sun Group បាន​ប្រកាស​បើក​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង Art Residence ក្នុង​រមណីយដ្ឋាន Sun Urban City Phu Ly ខេត្ត Ha Nam ដែល​មាន​តម្លៃ​ត្រឹម​តែ ២៤-២៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ហើយ​ទីផ្សារ​បាន​កក្រើក​ភ្លាមៗ។ លោក Trinh Kim Ngan នាយកផ្នែកលក់គម្រោងបានចែករំលែកថា 93% នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1,104 ដែលបើកដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលដំបូងត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយព្រឹក។

ផ្ទះគំរូនៃផ្ទះល្វែងទំហំ 29m2 នៅគម្រោងរបស់ Sun Group នៅ Ha Nam

អាថ៌កំបាំងក្នុងការ "ទាញ" តម្លៃចុះមកត្រឹម 24-25 លាន/m2 នៃតំបន់ប្រើប្រាស់បាន (ប្រហែល 30 លាន/2m នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ) គឺថាអ្នកវិនិយោគមានវិធីសាស្រ្តច្នៃប្រឌិត ការរចនាឆ្លាតវៃ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពតំបន់ បើកទំហំតាមកម្ពស់ (ពិដានរហូតដល់ជិត 5m)។ ដូច្នេះផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ 29 ម 2 ប៉ុន្តែតំបន់មានប្រយោជន៍គឺរហូតដល់ 44 ម; អាផាតមិនទំហំ 55 ម 2 ប៉ុន្តែតំបន់មានប្រយោជន៍មានដល់ទៅ 92 ម ដែលសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សពី 6 ទៅ 8 នាក់។ " ផ្ទះល្វែងបែបច្នៃប្រឌិតនេះមិនធ្លាប់មាននៅលើទីផ្សារទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែមើលផ្ទះល្វែងគំរូភ្លាម ក៏សម្រេចចិត្តលើផ្ទះល្វែងទំហំ 32m2 ព្រោះវាសមហេតុផលណាស់ នេះជាកាដូអាពាហ៍ពិពាហ៍សម្រាប់កូនប្រុសខ្ញុំ និងប្រពន្ធចុងខែនេះ" អ្នកស្រី Phan Ha មកពីទីក្រុង Phu Ly (Ha Nam) ចែករំលែក។

គំរូផ្ទះល្វែង 45m2 ដែលមានពិដានខ្ពស់ជិត 5m ការរចនាដ៏ល្អប្រសើរ សាកសមសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សពី 4 ទៅ 6 នាក់

ដោយទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 18% សម្រាប់ការជ្រើសរើសបង់មុននេះ កញ្ញា ហា បាននិយាយថា ត្រឹមតែរយៈពេល 8 ខែប៉ុណ្ណោះ នាងនឹងទទួលបានផ្ទះជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម។ តម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ មនុស្សចាស់ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរមួយចំនួន និងមនុស្សពេញវ័យដែលចង់បានផ្ទះទីពីរសម្រាប់វិស្សមកាលចុងសប្តាហ៍។

លោក ង្វៀន ង៉ុកឌិញ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្ម Dat Xanh Mien Bac បានចែករំលែកថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារខ្វះផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លាន/m2 ទីក្រុង Sun Urban City Ha Nam ហាក់បីដូចជាបំបាត់ការស្រេកឃ្លានរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អ្វីដែលពិសេសនោះគឺ ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលទិញអាផាតមិន អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 3-5% ភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើពួកគេបង់មុន 95% ដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ពួកគេនឹងទទួលបាន 13% បន្ថែម។ ការបញ្ចុះតម្លៃសរុបគឺរហូតដល់ 18% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។

គម្រោង​នេះ​ក៏មាន​ចំណុច​បូក​ជាច្រើន​ផងដែរ​ទាក់ទង​នឹង​ដំណើរការ​សាងសង់​ដ៏​ឆាប់រហ័ស​។ តំណាងវិនិយោគិនបានបញ្ជាក់ថាផ្ទះនេះនឹងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2025។ ធាតុទេសភាពក៏នឹងត្រូវបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ ដូចជាអ័ក្សផ្លូវពិធីបុណ្យ ការប្រគុំតន្ត្រីទឹកដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំ 2025 ។ សួនទឹក Sun World រំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd