អាផាតមិនតូចៗមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន ទីផ្សារហាក់ដូចជាមិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លានដុង/m2

ANTD.VN - អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអតិថិជន "ពិបាកមើល" ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2។ ផ្ទះល្វែងតម្លៃ ១-២ពាន់លានដុង ស្ទើរតែផុតពូជ។

Chung cư Hà Nội đang “neo” ở mức giá quá cao so với thu nhập nhiều hộ gia đình

អាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារជាច្រើន។

អាផាតមិនក្រោម 50 លាន/m2 គឺ "ផុតពូជ"

ជាច្រើនខែមកនេះ អ្នកស្រី Mai Lan (អាយុ 42 ឆ្នាំ ស្រុក Thanh Tri) បានបន្តស្វែងរកព័ត៌មានអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលហៀបនឹងបើកលក់។ ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង នាងគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់សមមូលពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ គោលដៅដំបូងគឺអាផាតមិនពីរបន្ទប់ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 65 m2 ឬច្រើនជាងនេះ (ប្រហែលក្រោម 50 លានដុង/m2)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្វែងរកម្តងហើយម្តងទៀត ប្តីប្រពន្ធនេះបានស្វែងរករហូតដល់ភ្នែករបស់ពួកគេក្រហម ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចរកឃើញគម្រោងណាមួយជាមួយនឹងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ជាប់នឹងទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ។

ប្តូរទៅលំនៅដ្ឋានសមូហភាពចាស់ អ្នកស្រី ឡាន ក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរនៅពេលដឹងថាផ្ទះដែលខូចគុណភាពជាច្រើននៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ជួនកាលសាងសង់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងដល់រាប់រយលាន/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើតំបន់សៀវភៅក្រហម។ នាងបានលើកឧទាហរណ៍មួយ ផ្ទះសមូហភាពចាស់នៅជាន់ទី 4 ក្នុងស្រុក Hoang Mai ដែលមានជណ្តើរ ផ្ទៃសៀវភៅក្រហមត្រឹមតែ 19 ម 2 និងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន 43 ម 2 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។

Mật độ đô thị tại trung tâm Hà Nội đã quá cao

ដង់ស៊ីតេទីក្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ពេក។

ប្រសិនបើកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ដោយមានត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះដូចអ្នកស្រី ឡាន មានជម្រើសជាច្រើន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាមួយនឹង 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អ្នកនៅតែមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងស្ទើរតែ "ផុតពូជ"។ អ្នកជំនាញប៉ាន់ប្រមាណថា គ្រួសារវ័យក្មេងដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយត្រូវការសន្សំប្រាក់កម្រនឹងអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ (ប្រសិនបើជួរតម្លៃគឺដូចគ្នានឹងពេលនេះ ហើយមិនបន្តកើនឡើងជានិទស្សន្ត)។ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅក្នុងរាជធានីដើម្បីតាំងលំនៅកំពុងរសាត់ទៅជាបណ្តើរៗ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា អាផាតមិនថ្មីក្រោម ៥០ លានដុង/ម២ គឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កញ្ចប់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកតម្លៃចន្លោះពី 60-80 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងនៅឆ្នាំ ២០២៥ មានចំនួន ១៨៥.២០០ ផ្ទះ ដែលក្នុងនោះជិត ៩០% ជាផ្ទះល្វែង។ លោក Dinh បាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងមានការខ្វះខាតជាមធ្យមប្រហែល 50,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ខ្យល់ថ្មី៖ ផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែ 24-25 លាន/m2 បានបង្ហាញខ្លួន?

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយមានមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពជីវិត និងតម្លៃសមរម្យ។ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលខិតខំប្រឹងប្រែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យក្រោម 50 លាន/m2 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ដូច្នេះមិនមានអ្វីភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុន Sun Group បានប្រកាសបើកលក់ផ្ទះល្វែង Art Residence នៅ Sun Urban City Phu Ly Resort ខេត្ត Ha Nam ជាមួយតម្លៃចន្លោះពី ២៤ ទៅ ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទីផ្សារបានកក្រើកភ្លាមៗ។ លោក Trinh Kim Ngan នាយកផ្នែកលក់គម្រោងបានចែករំលែកថា 93% នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1,104 ដែលបើកដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលដំបូងត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយព្រឹក។

Nhà mẫu một căn hộ 29m2 tại dự án của Sun Group tại Hà Nam

ផ្ទះគំរូនៃផ្ទះល្វែងទំហំ 29m2 នៅគម្រោងរបស់ Sun Group នៅ Ha Nam

អាថ៌កំបាំងក្នុងការ "រុញ" តម្លៃចុះមកត្រឹម 24-25 លានដុង/m2 នៃតំបន់ប្រើប្រាស់បាន (ប្រហែល 30 លានដុង/2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ) គឺថា វិនិយោគិនមានវិធីសាស្រ្តច្នៃប្រឌិត ការរចនាឆ្លាតវៃ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពតំបន់ បើកកន្លែងទំនេរតាមកម្ពស់ (ពិដានរហូតដល់ជិត 5 ម៉ែត្រ)។ ដូច្នេះផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោទំហំ 29 ម 2 ប៉ុន្តែតំបន់ដែលអាចប្រើបានមានរហូតដល់ 44 ម 2; អាផាតមិនទំហំ 55 ម 2 ប៉ុន្តែតំបន់ប្រើប្រាស់បានរហូតដល់ 92 ម 2 ដែលសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សពី 6 ទៅ 8 នាក់។ " ផ្ទះល្វែងបែបច្នៃប្រឌិតនេះមិនធ្លាប់មាននៅលើទីផ្សារទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែមើលផ្ទះល្វែងគំរូភ្លាម ក៏សម្រេចចិត្តលើផ្ទះល្វែងទំហំ 32m2 ព្រោះវាសមហេតុផលណាស់ នេះជាកាដូអាពាហ៍ពិពាហ៍សម្រាប់កូនប្រុសខ្ញុំ និងប្រពន្ធចុងខែនេះ" អ្នកស្រី Phan Ha មកពីទីក្រុង Phu Ly (Ha Nam) ចែករំលែក។

Nhà mẫu căn hộ 45m2 với trần cao lên gần 5m, cùng thiết kế tối ưu, phù hợp cho gia đình 4-6 người

ផ្ទះល្វែងគំរូ 45m2 ដែលមានកម្ពស់ពិដានជិត 5m ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ល្អប្រសើរ សាកសមសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្ស 4-6 នាក់

ដោយទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 18% សម្រាប់ការជ្រើសរើសបង់មុននេះ កញ្ញា ហា បាននិយាយថា ត្រឹមតែរយៈពេល 8 ខែប៉ុណ្ណោះ នាងនឹងទទួលបានផ្ទះជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម។ តម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ មនុស្សចាស់ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរមួយចំនួន និងមនុស្សពេញវ័យដែលចង់បានផ្ទះទីពីរសម្រាប់វិស្សមកាលចុងសប្តាហ៍។

លោក ង្វៀន ង៉ុកឌិញ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្ម Dat Xanh Mien Bac បានចែករំលែកថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារខ្វះផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លាន/m2 ទីក្រុង Sun Urban City Ha Nam ហាក់បីដូចជាបំបាត់ការស្រេកឃ្លានរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អ្វីដែលពិសេសនោះគឺ ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលទិញផ្ទះល្វែង អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 3-5% ភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើបង់មុន 95% ដោយមិនខ្ចីពីធនាគារ ពួកគេនឹងទទួលបាន 13% បន្ថែម។ ការបញ្ចុះតម្លៃសរុបគឺរហូតដល់ 18% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។

គម្រោងនេះក៏មានចំណុចបូកជាច្រើនផងដែរទាក់ទងនឹងដំណើរការសាងសង់ដ៏ឆាប់រហ័ស។ តំណាងវិនិយោគិនបានបញ្ជាក់ថាផ្ទះនេះនឹងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2025។ ធាតុទេសភាពក៏នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ ដូចជាអ័ក្សផ្លូវពិធីបុណ្យ ការប្រគុំតន្ត្រីទឹកដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំ 2025 ។ សួនទឹក Sun World រំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd