យើងបានរកឃើញដំណោះស្រាយហិរញ្ញប្បទានផ្ទះសម្រាប់មនុស្ស។

លោក ង្វៀន ឌីញទ្រុង មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនមានលំនៅឋានពិបាកណាស់ ដោយសារហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យមក អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនបានស្វែងរកគ្រប់ដំណោះស្រាយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TT Capital៖ យើងបានរកឃើញដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន។

លោក ង្វៀន ឌីញទ្រុង មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនមានលំនៅឋានពិបាកណាស់ ដោយសារហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យមក អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនបានស្វែងរកគ្រប់ដំណោះស្រាយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn បានសន្ទនាជាមួយលោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន TT Capital ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែង TT AVIO ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ពិសេស៖ "ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដោយចំណាយត្រឹមតែ ៩ លានដុង/ខែ" ដោយមិនចាំបាច់កម្ចី។

លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយក TT Capital។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Initia, TT Capital និង Koterasu Group ស្រាប់តែចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយលក់ ដោយបានរួមចំណែកត្រឹមតែ 9 លានដុង/ខែ ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង TT AVIO ។ តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​ពិត​នៃ​គោល​នយោបាយ​នេះ?

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ អ្នកទិញបង់ 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (ប្រហែល 500 - 600 លានដុង) ហើយចុះកិច្ចសន្យាលក់។ បន្ទាប់​មក ពួក​គេ​ធ្វើ​វិភាគទាន​ជា​ប្រចាំ​៩​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​២​ឆ្នាំ។ ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាមិនតម្រូវឱ្យអ្នកទិញយកបំណុល ឬខ្ចីពីធនាគារឡើយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ 9 លានដុង/ខែ នឹងត្រូវកាត់ចេញពីចំនួនសរុបនៃការទូទាត់របស់អ្នកទិញអាផាតមិន។

ជាធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារ បន្ទាប់ពីបង់ចំនួនថេរ (20-30%) អ្នកទិញនឹងខ្ចីពីធនាគារ ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងគាំទ្រអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមក្នុងរយៈពេល 18-24 ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងគម្រោង TT AVIO អ្នកវិនិយោគមិនតម្រូវឱ្យអ្នកទិញទទួលយកបំណុលនោះទេ ដោយគ្រាន់តែបង់ 9 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលថេរប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។

នេះគឺជាគោលនយោបាយលក់ "មិនធ្លាប់មាន" របស់ក្រុមហ៊ុន ហើយក៏ជាគោលនយោបាយដ៏ល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារដែលក្រុមហ៊ុនរួមទុនជប៉ុនផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសយុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព ដែលស្រលាញ់សុបិននៃផ្ទះថ្មី។

ទិដ្ឋភាពផ្លូវនៃគម្រោង AVIO TT (ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ) នៃក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group ។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​អ្នក​បញ្ជាក់​ថា​គោលការណ៍​លក់​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បណ្តាក់​ទុន​ជប៉ុន​គឺ​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ទីផ្សារ?

គោលការណ៍នេះគឺស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អតិថិជនភាគច្រើន ហើយក៏ជាកម្រិតទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ជាធម្មតា វិនិយោគិនមានតុល្យភាពកម្រិតទូទាត់ 1%/ខែ ជាអប្បបរមា។ គម្រោង TT AVIO ចំណាយតិចជាង 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប្រសិនបើបង់ 1%/ខែ ការទូទាត់នឹងមានចំនួនជិត 20 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយផ្តល់វិភាគទានចំនួន 9 លានដុង/ខែ អ្នកទិញអាផាតមិន TT AVIO គ្រាន់តែបង់តិចជាង 0.5% ក្នុងមួយខែ មិនចាំបាច់មានបន្ទុកជាមួយកម្ចីធនាគារ ជៀសវាងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើន។

អ្វី​ទៅ​ជា​ហានិភ័យ​នោះ?

ហានិភ័យកើតចេញពីអ្នកទិញទទួលយកបំណុលមុនកាលកំណត់។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយខាងលើ បន្ទាប់ពីបង់ចំនួនថេរ (20-30%) អ្នកទិញខ្ចីពីធនាគារ ហើយត្រូវបានគាំទ្រដោយវិនិយោគិនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះ។ នេះត្រូវបានគេយល់យ៉ាងច្បាស់ថាជាការបង្ខំឱ្យអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើការទទួលស្គាល់បំណុល។ នៅពេលទទួលយកបំណុលទាន់ពេល មានហានិភ័យនៃបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញមិនអាចទូទាត់ ឬកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ កម្ចីធនាគារជួនកាលជាឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល ឬអ្នកដែលខ្ចី ប៉ុន្តែចង់ទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែម។ ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយវិភាគទានរបស់ TT AVIO ចំនួន 9 លានដុង/ខែ នាំមកនូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ប្រជាជនទាំងនេះក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមទៀតដោយមិនចាំបាច់មានលក្ខខណ្ឌភ្ជាប់មកជាមួយនោះទេ។

ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់យើងមានដើមទុនរយៈពេលវែងពីមូលនិធិដីឯកជនរបស់ជប៉ុន ដោយមិនចាំបាច់ប្រមូលទុនពីអតិថិជនច្រើនពេក។ ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយរួមចំណែក ៩លានដុង/ខែ កំណត់ហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលមានប្រយោជន៍ច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

ការរចនាបែបទំនើប និងប្រណិតសាកសមសម្រាប់អ្នករស់នៅគម្រោង TT AVIO ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង តើគោលនយោបាយវិភាគទានថេរ 9 លានដុងក្នុងមួយខែគឺជាគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែរឬទេ?

យើងលើកកម្ពស់ឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញ ជាពិសេសយុវជនដែលមានប្រាក់សន្សំដំបូងទាប។ ក្នុង​បរិបទ​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ឥតឈប់ឈរ ឱកាស​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​សម្រាប់​ក្រុម​នេះ​កាន់តែ​លំបាក​។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដាក់ចេញនូវគោលការណ៍លក់ពិសេសនេះ យើងបានកំណត់ថា: នឹងរួមដំណើរជាមួយយុវជនក្នុងដំណើររបស់ពួកគេ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ។

ការវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននឹងបង្ហាញថាគោលនយោបាយមានអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។ ខណៈ​ដែល​យុវជន​សន្សំ​លុយ​មិន​បាន​គ្រប់គ្រាន់ តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​កើនឡើង ដែល​នេះ​ជា​ការពិត​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវការវិនិយោគដើមទុនដំបូងពី 500 ទៅ 600 លានដុង ដើម្បីប្រាកដថា "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ TT AVIO ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះប្រែប្រួលក៏ដោយ ក៏ការទូទាត់នឹងនៅតែត្រូវបានជួសជុលនៅ 9 លានដុង/ខែ។

នេះជួយអ្នកទិញរក្សាតម្លៃជាមួយនឹងការទូទាត់ដំបូងថេរ ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងការបរិច្ចាគប្រចាំខែចំនួន 9 លាននាក់ អតិថិជនចំណាយត្រឹមតែជាង 200 លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសន្សំដែលអ្នកទិញភាគច្រើនអាចរៀបចំបាន។

នៅពេលដែលគេប្រគល់ផ្ទះនោះ អតិថិជនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេដើម្បីទូទាត់ចំនួនដែលនៅសល់ ឬខ្ចីពីធនាគារ។ នៅពេលនេះ អ្នកទិញអាចខ្ចីពីធនាគារបានយ៉ាងងាយស្រួល កាត់បន្ថយហានិភ័យបានច្រើន ព្រោះផ្ទះសាងសង់រួចរាល់។ មិន​បាច់​និយាយ​ទេ អាផាតមិន​អាច​ជួល​បាន​ភ្លាមៗ​ដោយ​បន្ថែម​ចំណូល​ឲ្យ​អ្នក​ទិញ​ទូទាត់​ការ​ប្រាក់​កម្ចី។

សម្រាប់វិនិយោគិន ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការវិនិយោគដើមទុនដំបូងទាប (30%) ហើយបង់ 9 លានដុង/ខែ ពួកគេអាចផ្ទេរបានបន្ទាប់ពីការវិនិយោគ 1-2 ​​ឆ្នាំ។ នៅពេលនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង។ ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុបមានកម្រិតទាប អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងខ្ពស់។ ជាមួយនឹងវិធីបង់ប្រាក់នេះ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅមជ្ឈមណ្ឌល AVIO ត្រូវបានគណនាដើម្បីរួមចំណែកត្រឹមតែ 0.3-0.4%/ខែ ស្រាលណាស់។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ខាង​អ្នក​វិនិយោគ​ពេល​ប្រគល់​មក​វិញ​យើង​ប្រមូល​បាន​តែ​៤០%​នៃ​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ប៉ុណ្ណោះ។

តើ​អ្នក​ទិញ​អាច​បត់បែន​បាន​ក្នុង​ការ​បង់​ប្រាក់​តិច ឬ​ច្រើន​ជាង 9 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ​ដែរ​ឬ​ទេ?

ប្រាំបួនលានដុងគឺជាចំនួនថេរដែលអ្នកទិញត្រូវបង់ប្រចាំខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអតិថិជនមានហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន ពួកគេអាចបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែដល់ 20 ឬ 30 លានដុង។ នៅពេលនោះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមជប៉ុននឹងគណនាការប្រាក់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនដែលអតិថិជនបង់លើសក្នុងអំឡុងពេលបង់រំលោះ។ ដូចនេះ មិនត្រឹមតែអាចបង់រំលស់បានយ៉ាងងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកទិញក៏ទទួលបានការប្រាក់លើលំហូរសាច់ប្រាក់លើសរបស់ពួកគេផងដែរ ដែលខ្ពស់ជាងការប្រាក់ប្រចាំខែលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ យើងនៅតែផ្តល់ជូននូវជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានល្អបំផុត ដូច្នេះអ្នកទិញអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

បន្ថែមពីលើគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តពិសេសនេះ អតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញ TT AVIO នៅតែត្រូវបានគាំទ្រដោយ VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម រយៈពេលកម្ចីពី 20-25 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 6 ទៅ 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​អ្វី​ដែល​ក្រុម​ហ៊ុន​ជប៉ុន​មាន​ចំពោះ TT AVIO?

នេះ​ជា​គម្រោង​ដំបូង​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បណ្តាក់​ទុន​រួម។ ដូច្នេះហើយ យើងលះបង់អស់ពីចិត្ត និងធនធានរបស់យើងចំពោះគម្រោងនេះ។

ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ តម្លៃចាប់ពី 32 លានដុង/m2 (ច្រើនជាង 50% នៃអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន) យើងដាក់វាជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។ ដំណាក់កាលទាំងអស់នៃគម្រោងត្រូវបានជ្រើសរើសយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយក្រុមហ៊ុនរួមគ្នា។

ខ្ញុំបានចែករំលែកថា ការធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia ជប៉ុន "យក្ស" ដែលជាក្រុមដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 50 ឆ្នាំនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់រាប់រយនៅជុំវិញ ពិភពលោក គឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។   យើង​ត្រូវ​តែ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ខ្ពស់​ក្នុង​គ្រប់​បញ្ហា​តាំង​ពី​មូលនិធិ​ដីធ្លី ច្បាប់​រហូត​ដល់​ការ​រចនា និង​សំណង់។ សូម្បីតែព័ត៌មានលម្អិតតូចៗនៃអាផាតមិន ដូចជាប្លង់ សម្ភារៈប្រើប្រាស់ ទិសដៅ យ៉រ... សុទ្ធតែត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីបង្កើនតម្លៃសរុបនៃគម្រោង។

កត្តាបួនធ្វើឱ្យ TT AVIO មានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ ប៉ុន្តែជាផ្ទះល្វែងប្រណីត។

ទីមួយ គម្រោងនេះមាន "ការសម្របសម្រួល" ដ៏សំខាន់នៅពេលដែលវាមានទីតាំងនៅ Vincom Di An ជាប់នឹងទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ពី 20 ទៅ 25 នាទីទៅកណ្តាលនៃទីក្រុង HCMC និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀតតាមរយៈផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលមានស្រាប់ជាបន្តបន្ទាប់។ បន្ថែមពីលើការជួយឱ្យអ្នករស់នៅផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួល ក្នុងរយៈពេលវែង កត្តានេះនាំមកនូវតម្លៃបន្ថែមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរ និងជួលនាពេលអនាគត។

ទី​២ ស្ដង់ដារ​ការ​ប្រគល់​ថ្នាក់​ខ្ពស់​។ អាផាតមិន TT AVIO នីមួយៗត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីការរចនាប្លង់រហូតដល់គុណភាពនៃសម្ភារៈប្រើប្រាស់។ គ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយម៉ាកល្បីៗឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... ដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការរស់នៅប្រកបដោយភាពងាយស្រួល និងទាន់សម័យ ដែលក្រុមហ៊ុនរួមគ្នាតែងតែគាំទ្រ។

ទីបី ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់នៅមជ្ឈមណ្ឌល AVIO ត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមស្តង់ដារលំដាប់ខ្ពស់ ដោយនាំមកនូវបទពិសោធន៍រស់នៅដ៏ទំនើប និងប្រណិត ជាពិសេសឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុងសម្រាប់អ្នករស់នៅ ដូចជាអាងហែលទឹក Galaxy Pool ជាដើម។ សួនកុមារ Funky Town; សួនកុមារពហុជំនាន់ Amazone Park, ទីលាន Pickleball, កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា, បន្ទប់ជប់លៀង, GYM, យូហ្គា, កីឡាក្នុងផ្ទះ និងបន្ទប់កម្សាន្ត។ យើងមានបំណងចង់បានបទពិសោធន៍រស់នៅជាជាងគ្រាន់តែជាកន្លែងស្នាក់នៅ

ទី៤ ចាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់ រហូតដល់ការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រតិបត្តិការ សុទ្ធតែមកពីម៉ាកល្បីៗនៅលើទីផ្សារ។ អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងគឺជា "យក្ស" Cosmos Initiia របស់ជប៉ុន ដែលជាក្រុមដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 50 ឆ្នាំ ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងជាង 2,000 នៅទូទាំងពិភពលោក។ អង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការគឺ Anabuki Japan - ម៉ាកដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 60 ឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យនេះ។ អ្នកម៉ៅការសំណង់គឺ Ricons - អ្នកម៉ៅការដ៏មានកិត្យានុភាពកំពូលទាំង 3 នៅវៀតណាម ដែលធានាគុណភាព និងដំណើរការសំណង់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html