ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន៖ តើត្រូវកាត់បន្ថយបន្ទុកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយរបៀបណា?

ដើម្បីទប់ស្កាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនឲ្យក្លាយជា “បន្ទុក” សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម មូលដ្ឋានត្រូវគណនា និងចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំក្នុងកម្រិតមួយដែលសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ហួសហេតុនឹងធ្វើឱ្យប្រជាជនដែលត្រូវការប្តូរដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានមានការលំបាក។ (ក្នុងរូបថត៖ ដីឡូត៍មួយតាមបណ្តោយផ្លូវធំដែលតភ្ជាប់ពីហឹងអៀន និងនិញប៊ិញ - រូបថត៖ ហុងក្វាង)

ទស្សនៈនេះត្រូវបានសម្តែងដោយលោកបណ្ឌិត ង្វៀន ង៉ុក ទូ អ្នកជំនាញខាងពន្ធដារ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ កាសែត Tuoi Tre ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយដែលបានស្នើឡើងនៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលបុគ្គល និងអាជីវកម្មត្រូវការបំលែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងករណីខ្លះ ចាំបាច់ត្រូវទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

* លោកម្ចាស់ តើអ្វីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដែលចង់ប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន?

- យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលចង់ប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវតែបង់ ៤០% នៃភាពខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីធ្លីដែលកំណត់ដោយមូលដ្ឋានពីមុន (តារាងតម្លៃដីធ្លី - PV) ដោយផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីដែលចេញដោយ រដ្ឋាភិបាល គឺទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។

ជាធម្មតា តម្លៃដីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃក្នុងស្រុកគឺត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្រួសារមួយដែលចង់ប្តូរដីកសិកម្ម ^ទំហំ 200-300 ម៉ែត្រការ៉េទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែពីរបីរយលានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលតិចជាង 1 ពាន់លានដុង។ កម្រិតថ្លៃសេវានេះគឺស្ថិតនៅក្នុងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន ដែលធ្វើឱ្យការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានភាពងាយស្រួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មក បញ្ហាពីរបានលេចចេញឡើង៖ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ (រដ្ឋកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីជារៀងរាល់ឆ្នាំទៅតាមទីផ្សារ - PV) កើនឡើង ៧-១០ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន និងក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួន កើនឡើងរាប់សិបដង។

លើសពីនេះ យើងបានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះគ្រួសារដែលត្រូវការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី 100% ទៅរដ្ឋ។ នេះបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលគ្រួសារមួយចំនួនត្រូវ «ទិញយក» ដីរបស់ពួកគេមកវិញ។

ក្នុងករណីខ្លះ ប្រជាជនត្រូវទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ពីព្រោះការវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងស្រុកគឺខ្ពស់ខ្លាំង និងមិនប្រាកដនិយម។ ដូច្នេះ ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែសមស្របគឺមានសារៈសំខាន់។

រៀបចំបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលសមស្របទៅនឹងចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

* ដូច្នេះ តើវាសមហេតុផលទេក្នុងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្មើនឹង 30% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្ម?

- សំណើ​ប្រមូល​ពន្ធ​ក្នុង​អត្រា​ខុស​គ្នា​រវាង​តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន និង​ដី​កសិកម្ម​បច្ចុប្បន្ន​ចំនួន 30% គឺ​ទាប​ជាង​អត្រា​ប្រមូល​ពន្ធ​ពីមុន​ចំនួន 40%។

ការកាត់បន្ថយអត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមផ្សំជាមួយនឹងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយផ្អែកលើកូតាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក គឺសមស្របនៅពេលនេះ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងកំណត់ការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញកេងប្រវ័ញ្ច ខណៈពេលដែលក៏ការពារការប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនសមហេតុផលផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឲ្យបានអតិបរមា ខេត្ត និងក្រុងទាំងអស់បានចេញដែនកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ក្នុងបរិបទនៃចំនួនប្រជាជនច្រើន និងធនធានដីធ្លីមានកំណត់។ ចំពោះបុគ្គល និងអង្គការនានា ដែលត្រូវការបំលែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានលើសពីដែនកំណត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ពួកគេត្រូវតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ជាង ឬសូម្បីតែ 100% នៃភាពខុសគ្នា មានន័យថាពួកគេត្រូវតែទិញដីនោះពីរដ្ឋវិញ ដែលជារឿងសមហេតុផល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តសមហេតុផលនេះត្រូវតែអមដោយវិធានការគ្រប់គ្រងដីធ្លីផ្សេងទៀត រួមទាំងការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីដែលសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងបន្តអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដូចដើម ទោះបីជាយើងកាត់បន្ថយអត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមកត្រឹម ៣០% ក៏ដោយ ដោយសារតែបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកែសម្រួលឡើងលើច្រើនពេកដើម្បីផ្គូផ្គងតម្លៃទីផ្សារ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាក់ស្តែងដែលប្រជាជនត្រូវបង់នឹងខ្ពស់ខ្លាំង ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ដូច្នេះ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវការគណនាឡើងវិញ។

តម្លៃដី និងថ្លៃដើមធាតុចូលសមស្របនឹងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន - រូបថត៖ B. NGOC

* បទពិសោធន៍ថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ទោះបីជារដ្ឋដាក់កម្រៃសេវា 30% លើភាពខុសគ្នានៃការបម្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់វាបាន។ តើអ្នកគិតថាមានដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកនេះសម្រាប់ប្រជាជន?

- ក្នុងករណីដែលគ្រួសារច្រើនចែករំលែកដីមួយកន្លែងដែលទទួលបានមរតកពីដូនតារបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេចង់បំបែកទៅជាគ្រួសារផ្សេងៗគ្នា ឬបែងចែកដីនោះ ពួកគេគួរតែបែងចែកជាពីរក្រុមនៅពេលដាក់ពាក្យសុំផ្ទេរដី។

ចំពោះគ្រួសារដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យបង់ប្រាក់ចំនួន 30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសេសសល់ភ្លាមៗ។ ចំពោះគ្រួសារដែលកំពុងជួបប្រទះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ រដ្ឋអាចអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយផ្នែក ដោយប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវពន្យារពេល។ ចំពោះអ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់បាន រដ្ឋអាចអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេពន្យារពេលការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី 100%។

បំណុលនឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងជានិច្ចនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយប្រជាជននៅតែមានសិទ្ធិសាងសង់ផ្ទះ និងបង្កើតលំនៅដ្ឋាននៅលើដីរបស់ពួកគេ និងសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យកូនៗរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងត្រូវសងបំណុលទៅរដ្ឋលុះត្រាតែពួកគេលក់ដី ហើយមានលុយ។

វិធីសាស្រ្តនេះនឹងធ្វើឱ្យគោលនយោបាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលធានាថាប្រជាជនមានដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ និងធានាសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនដូចដែលមានចែងក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យមានការសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍ក្នុងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី - រូបថត៖ ហុង ក្វាង

ការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លី៖ តំបន់ជាច្រើនមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន ង៉ុក ទូ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងអំពីការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារណែនាំអំពីអ្វីដែលបង្កើតបានជា "ជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ" ដែលបង្កឱ្យមានការភាន់ច្រឡំនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

តាមពិតទៅ តម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារត្រូវបានបំប៉ោងឡើង ជួនកាលថែមទាំងខ្ពស់ដោយសិប្បនិម្មិតទៀតផង។ ដូច្នេះ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ត្រូវតែគណនា និងអភិវឌ្ឍតាមរបៀបជាមូលដ្ឋាន។ ក្រសួង និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលត្រូវអង្គុយចុះជាមួយគ្នា ដើម្បីណែនាំមូលដ្ឋានអំពីរបៀបកំណត់តម្លៃដីធ្លីតាមតម្លៃទីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានណែនាំថា តម្លៃដីផ្អែកលើទីផ្សារគួរតែជាតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃទីផ្សារនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២៦ នឹងជាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៥។ វិធីសាស្ត្រនេះសមហេតុផលជាង ហើយមិនគួរប្រើតម្លៃដីឡូត៍ជាក់លាក់មួយចំនួនដើម្បីបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីនោះទេ។

រឿងសំខាន់បំផុតនៅពេលនេះ គឺបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានត្រូវតែគណនាក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ជៀសវាងការបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលដល់អាជីវកម្ម និងសាធារណជន។

លោក ផាំ ឌឹក ទួន (នាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company):

សំណើ​ប្រមូល​ប្រាក់​ចំណេញ​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​តម្លៃ​ចំនួន 30% គឺ​សមរម្យ។

តម្រូវការក្នុងការបំលែងដីសួនច្បារ វាលស្រែ និងដីចម្ការតូចៗទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន គឺជាតម្រូវការញឹកញាប់របស់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ហើយថ្លៃសេវា 30% សម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃគឺសមរម្យ។

ជាមួយនឹងដែនកំណត់នៃការបម្លែងដែលបានស្នើឡើង បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគួរតែបែងចែករវាងការបម្លែងដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពន្ធលើការរីកចម្រើនដែលផ្អែកលើតំបន់ដែលបានបម្លែងគឺសមស្រប និងធានានូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយដីធ្លី។

ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលមនុស្សប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានលើសពីដែនកំណត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត វាជាការប្តូរដែលហួសពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចនឹងប្តូរវាសម្រាប់គោលបំណងទិញ និងលក់ដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ដូច្នេះវាជារឿងធម្មតាទេដែលពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ជាង។

ឧទាហរណ៍ នរណាម្នាក់ទទួលមរតកដីទំហំ 1 ហិចតា (3,600 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ) នៅក្នុងស្រុកកំណើតរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ មានតែ 500 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុណ្ណោះដែលជាដីលំនៅដ្ឋាន។ តម្រូវការសាងសង់ផ្ទះលើផ្ទៃដីត្រឹមតែ 200 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} គឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ ដោយទុកដីដែលនៅសល់ចំនួន 3,100 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ជាដីសួនច្បារ ឬដីសម្រាប់ដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ ដីនេះនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនោះ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ដែលមានបំណងគឺខុសគ្នា។

ប្រសិនបើប្រជាជនចង់បំប្លែងដីកសិកម្មទំហំ ៣.១០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដោយហេតុនេះផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងបង្កើនតម្លៃពាណិជ្ជកម្មរបស់វា ពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមទៀតដល់រដ្ឋ។

ប្រសិនបើអ្នកស្រុកមិនចង់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ពួកគេនឹងរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 3,600 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុន្តែដីទំហំ 3,100 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលនៅសល់នឹងត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តែការប្រើប្រាស់កសិកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ ដីនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្រុក ហើយរដ្ឋនឹងមិនទាមទារយកវាមកវិញទេ។

ប្រសិនបើរដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនប្តូរដីដោយសេរីដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាបណ្តើរៗ វាអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលប្រជាជនប្តូរដីជាទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានដីលំនៅដ្ឋានលើស ប៉ុន្តែខ្វះដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើង។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ បើទោះបីជាមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ ៨៩,០០០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១៦៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាជ្ញាធរពន្ធដារក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ ដោយឈានដល់ ៤៩,៧១២ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២៦៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ (ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ):

គួរតែមានគោលនយោបាយដែលយុត្តិធម៌ សមហេតុផល និងមានការគ្រប់គ្រង។

ខ្ញុំជឿជាក់ថា ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីសួនច្បារ ដីស្រះ ឬដីកសិកម្មនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬការផ្លាស់ប្តូរពីដីដែលដើមឡើយជាដីសួនច្បារ ឬដីស្រះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែត្រូវបានបំបែកដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬដោយសារតែអង្គភាពវាស់វែងបំបែកវាទៅជាដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកនៅពេលវាស់វែងផែនទីសុរិយោដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគួរតែត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 20% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម។

ចំពោះ​ផ្ទៃដី​ដែល​គោលបំណង​របស់​វា​ត្រូវ​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​ក្នុង​ដែន​កំណត់​បែងចែក​ដីធ្លី​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់ គួរតែ​ត្រូវ​បង់​ថ្លៃ​សេវា 30% នៃ​ភាព​ខុស​គ្នា ប្រសិនបើ​ផ្ទៃដី​នោះ​លើស​ពី​ដែន​កំណត់​មិន​លើស​ពី​មួយ​ដង​នៃ​ដែន​កំណត់​បែងចែក​ដីធ្លី​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់ ហើយ​គួរតែ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ខុស​គ្នា 100% សម្រាប់​ផ្ទៃដី​ដែល​លើស​ពី​ដែន​កំណត់​ច្រើន​ជាង​មួយ​ដង​នៃ​ដែន​កំណត់​បែងចែក​ដីធ្លី​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់។

មូលហេតុនៃសំណើនេះគឺថា នៅទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅខេត្តភាគខាងត្បូង ប្រភពដើមទូទៅនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺមកពីដីដែលបង្កើត និងទទួលមរតកដោយគ្រួសារ និងបុគ្គលជាច្រើនជំនាន់ មិនមែនដីដែលរដ្ឋបែងចែកនោះទេ។ លើសពីនេះ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានច្រើនជំនាន់រស់នៅជាមួយគ្នា ដាំដុះដី និងមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបែងចែកវាក្នុងចំណោមសមាជិកគ្រួសារ ដើម្បីបង្កើតដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងតម្រូវការក្នុងការផ្ទេរ ឬលក់ដីលំនៅដ្ឋានមួយផ្នែក ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយ ដូច្នេះគោលនយោបាយសមហេតុផល និងយុត្តិធម៌មួយគឺត្រូវការ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវតែគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីការពារករណីដែល "អ្នករកស៊ីដីធ្លី និងអាជីវកម្មដែលគ្មានសីលធម៌ ដែលក្លែងបន្លំជាគ្រួសារ ឬបុគ្គល" ដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដើម្បី "កេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ" សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

កម្រិតថ្លៃសេវាបីសម្រាប់ការបំលែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ហួសហេតុនឹងក្លាយជាបន្ទុកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅ - រូបថត៖ D. TUAN

គ្រួសារច្រើនដែលចែករំលែកដីឡូត៍តែមួយនឹងត្រូវបែងចែកដីឡូត៍របស់ពួកគេ ហើយដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លីនឹងត្រូវបានកំណត់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ ឬបុគ្គលម្នាក់មានដីឡូត៍ច្រើនកន្លែង (រួមទាំងដីឡូត៍ច្រើនកន្លែងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលច្រើន) ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ គ្រួសារ ឬបុគ្គលនោះអាចជ្រើសរើសដីឡូត៍មួយកន្លែងដើម្បីអនុវត្តការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ចំពោះដីឡូត៍ទីពីរ និងដីឡូត៍បន្តបន្ទាប់ នឹងត្រូវប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ១០០%។

ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ ឬបុគ្គលច្រើនចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍តែមួយ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកដីសម្រាប់គ្រួសារ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗ ផ្ទៃដីក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ គោលការណ៍គឺថាគ្រួសារ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗដែលទទួលបានសិទ្ធិបែងចែកដីនឹងមានផ្ទៃដីក្នុងដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបែងចែកកំណត់តែម្តងគត់សម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

បាវ ង៉ុក

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chuyen-doi-tu-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-hoa-giai-ganh-nang-tien-su-dung-dat-cach-nao-20251211083301028.htm