តើចុងឆ្នាំ 2023 ជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញផ្ទះមែនទេ?

សក្ដានុពលវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាម (CSS) ដោយ Batdongsan.com.vn នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិដោយអង្គភាពនេះបង្ហាញថា 61% នៃប្រជាជននៅតែចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការនៅតែបន្តកើនឡើង។

ការសិក្សាមួយផ្សេងទៀតដោយ Savills បង្ហាញថាទីក្រុងនឹងមាន 157,000 គ្រួសារបន្ថែមទៀតនៅចន្លោះឆ្នាំ 2023 និង 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតរួមមាន 59,000 អាផាតមិន (គ្រប់ប្រភេទ) ផ្ទះទាបចំនួន 9,000 និងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18,700 ដែលរំពឹងថានឹងដាក់លក់។ ដូច្នេះហើយ នៅមានការខ្វះខាតផ្ទះចំនួន 70,300 ខ្នង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងកម្លាំងជំរុញដែលមកពីគោលនយោបាយម៉ាក្រូ និងគោលនយោបាយលក់អាទិភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។

គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែច្បាស់ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានឹងអាចទិញផ្ទះនាពេលឥឡូវនេះ មុនពេលតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុង "ព្យុះ" ដែលគ្របដណ្តប់លើ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប៉ះពាល់ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនត្រូវប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ របៀបធានាប្រសិទ្ធភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទវាយតម្លៃស្ថានភាព និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Dao Minh Tu - ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋបានបន្តកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន ៤ ដងក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំដោយកាត់បន្ថយពី ០.៥-២.០% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទក្នុងបរិបទ នៃអត្រាការប្រាក់ពិភពលោក ដល់កម្រិតខ្ពស់ និងបន្ត។

នេះអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានទទួលបានដើមទុនពីធនាគាររដ្ឋក្នុងតម្លៃទាប ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន។ លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនក៏មានកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។

គោលនយោបាយល្អនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកទិញផ្ទះ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិបទបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយដកចេញនូវឧបសគ្គពី រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីយកទៅអនុវត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីអាច "ទាញ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តធំៗ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ និងការគាំទ្រសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ សកម្មភាពទាំងនេះពិតជាបាននាំមកនូវលទ្ធផលល្អទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់គម្រោង ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានជីវិតឡើងវិញ។

គួរកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះគឺគម្រោង Masteri Waterfront (នៅកណ្តាលនៃ Ocean Park 1) និង Masteri West Heights (នៅកណ្តាលទីក្រុង Smart) ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Masterise Homes ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដែលបំពេញបានទាំងគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍ដែលមានឈ្មោះថា "មជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋាន - បទពិសោធន៍តម្លៃនៃជីវិត" វិនិយោគិនបានផ្តល់ជម្រើសការទូទាត់ជាច្រើនអាស្រ័យលើផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់អតិបរិមា 30% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិនភ្លាមៗដើម្បីរស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023។

ជាមួយគ្នានេះ អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយកញ្ចប់គោលនយោបាយ "ការទូទាត់លើលំនៅឋាន" ដោយគ្រាន់តែ 5%/ត្រីមាស ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវបែងចែកទៅជាការទូទាត់តូចៗជាច្រើន ការបង់ប្រាក់នីមួយៗគឺត្រឹមតែ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ពេលវេលារវាងការទូទាត់គឺដាច់ពីគ្នា 3 ខែ និងមិនលើសពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 (ត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌស្របតាមគោលការណ៍លក់)។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍នៃ "មជ្ឈមណ្ឌលស៊ីវិល - បទពិសោធន៍នៃតម្លៃនៃជីវិត" អតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 30% ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងសម្រាប់រស់នៅឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023 ។ (រូបថត៖ គម្រោង Masteri West Heights) ។

នៅ Masteri Waterfront ឬ Masteri West Heights អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនជាមួយនឹងស្តង់ដារលំដាប់ខ្ពស់ គ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈដោយ Masterise Property Management ដែលជាសមាជិកនៃ Masterise Group ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់អាចកេងចំណេញភ្លាមៗសម្រាប់ការជួល ដែលរួមចំណែកបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាផាតមិន។ ម៉្យាងវិញទៀត ម្ចាស់អាផាតមិនអាចកេងចំណេញភ្លាមៗសម្រាប់ការជួលក្នុងតម្លៃពី 10 ទៅ 16 លាន/ខែ ដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។

សម្រាប់អតិថិជនដែលមិនទាន់មានប្រាក់បញ្ញើច្រើន អាចជ្រើសរើសខ្ចី 50% ឬ 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (លក្ខខណ្ឌត្រូវបានអនុវត្ត) និងទទួលបានជំនួយការប្រាក់ 0% ពីអ្នកវិនិយោគតាមរយៈពេលដែលបានកំណត់។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នពី 9 - 10% ការលើកលែងការប្រាក់រយៈពេលអតិបរមា 2 ឆ្នាំជួយអ្នកទិញផ្ទះសន្សំពី 400 - 600 លានដុង។

ជាទូទៅ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃ អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីគាំទ្រអតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការឆ្លើយតបយ៉ាងសកម្ម និងអាចបត់បែនបានរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារ... ក៏នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានសុខភាពល្អក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

បៅអាញ់

ប្រភព