នៅចុងឆ្នាំនេះ តម្លៃដីលំនៅឋានក្រុងហាណូយបានកើនឡើងភ្លាមៗ។

លោក Tran Van Linh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Hai Ba Trung ( ហាណូយ ) បានជូនដំណឹងថា ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត នៅពេលដែលអតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃ។ នេះជួយផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានកែតម្រូវដើម្បីបង្កើនតម្លៃជាងមុន។

យោងតាមលោក Linh “គ្រុនក្តៅ” ក្នុងឆ្នាំ 2021 និង 2022 បានជំរុញឱ្យតម្លៃដីហាណូយឡើងខ្ពស់ពេក ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារ “បង្កក” អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួល ផ្ទះលំនៅឋានជាច្រើននៅផ្លូវលំ និងផ្លូវនានាបានធ្លាក់ចុះពី 10-20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំនេះ ផ្នែកនេះមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ អស់រយៈពេលជាងមួយខែហើយ ដែលលោក លីញ បានលក់ផ្ទះ និងដីស្ទើររាល់សប្តាហ៍។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា " អាផាតមិនមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីពី 20-30 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី 5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ពិបាកលក់ជាង ព្រោះវាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់អតិថិជនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង "។

ផ្ទះដីលំនៅឋានជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃដោយសារតែអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍។ (រូបភាព៖ ចូវអាន)។

បើតាមលោក Linh ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺភាគច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះឲ្យតែតម្លៃសមរម្យ ទីផ្សារនឹងមានអ្នកទិញជានិច្ច។

លោក Linh បង្ហើបថា ជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលលោកស្ទើរតែមិនលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុអ្វីទាំងអស់ ប៉ុន្តែត្រឹមតែជាងមួយខែនៅចុងឆ្នាំនេះ លោកបានបិទអចលនទ្រព្យចំនួន 5 នៅស្រុក Hai Ba Trung ។

“ ខ្ញុំក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ នៅពេលដែលអ្នកទិញចាប់ផ្តើមត្រលប់មកទីផ្សារវិញនៅចុងឆ្នាំ។ ផ្ទះដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យ តែងតែមានអតិថិជនសួរភ្លាមៗ នៅពេលដែលពួកគេដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ” Linh បានចែករំលែក។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការនៅទ្រឹងតម្លៃ និងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ នៅចុងឆ្នាំនៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែសកម្ម ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសបង្កើនតម្លៃលក់។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំជាង 32 ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវលេខ 479 Linh Nam ត្រូវបានប្រកាសលក់ដោយម្ចាស់កាលពីខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 3.4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានកែសម្រួលមកត្រឹម 3.55 ពាន់លានដុង។

ឬផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវលេខ 193 Nam Du 34m2 5 ជាន់ក៏ឡើងថ្លៃពី 3.45 ពាន់លានដុងដល់ 3.55 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះនៅផ្លូវលេខ 110 Nam Du 30 m2 បានកើនឡើងពី 4.5 ពាន់លានដុងដល់ 4.85 ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Tan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ អតិថិជនជាច្រើនមានតម្រូវការទិញផ្ទះម្តងទៀតដើម្បីទុកលុយ។

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានមិនប្រែប្រួលច្រើនដូចដីគម្រោងក៏ដោយ វាមានអត្រាការឡើងថ្លៃល្អ សក្ដានុពលល្អសម្រាប់ការជួល និងងាយស្រួលលក់នៅពេលត្រូវការលុយ។

បើតាមលោកស្រី តាន់ ក្នុងរយៈពេល២ខែកន្លងទៅ ផ្ទះជាច្រើនដែលម្ចាស់បានលក់ពីមុនបានឡើងថ្លៃពី ៥០ ទៅ ២០០លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាធម្មតាទាំងនេះគឺជាផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 4 ពាន់លានដុង ពីព្រោះផ្នែកនេះកំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ចំណែកតម្លៃអចលនទ្រព្យធំវិញ តម្លៃនៅដដែល។

អ្នកស្រី តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « តម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ខណៈដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្លូវលំក៏មានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ដូច្នេះចំណែកដីលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញអតិថិជន »។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Floor បាននិយាយថា ប្រសិនបើចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ជាន់របស់គាត់មានប្រតិបត្តិការតែមួយ ឬពីរប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ បន្ទាប់មកជាងមួយខែមកនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងផលិតផលរាប់សិបត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការមានអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកនេះនៅតែមានប្រតិបត្តិការដដែល ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Do Ngoc Thang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុន OneHousing មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើនទេ ដោយសារនិន្នាការទីផ្សារកើនឡើង ឬថយចុះ។

ទីក្រុងខាងក្នុងគឺជាកន្លែងដែលមូលនិធិដីធ្លីមិនអាចពង្រីកបន្ថែមទៀតបាន ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជននៅតែកើនឡើង ហើយតម្រូវការសំខាន់បំផុតគឺតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការវិនិយោគ អាជីវកម្ម ការជួល... ដូច្នេះហើយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យខាងក្នុងទីក្រុង រួមទាំងផ្នែកផ្ទះឯកជនគឺស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

លោក ថង ថង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ បច្ចុប្បន្នរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានភាពសកម្មបំផុត ដែលវាក៏ស្របតាមប្រពៃណីដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលចូលទីផ្សារគឺត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកំណត់ពីហានិភ័យដែលពួកគេអាចជួបប្រទះ ”។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ដីលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនមាន ហើយអ្នកលក់កម្រប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុណាស់។

របាយការណ៍ចុងក្រោយពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ខណៈពេលដែលផ្នែកជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើង។
តាមនោះ ផ្ទះឯកជនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់បានកើនឡើងពី 2 ទៅ 9% ។ ក្នុងនោះ តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Tay Ho កើនឡើងខ្លាំងបំផុត ៩% ខណៈផ្ទះឯកជននៅស្រុក Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung និង Hoang Mai កើនពី ៤-៨%។
មិនត្រឹមតែតម្លៃស្នើសុំកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជនហាណូយក៏បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 2-3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

ចូវអាញ់

ប្រភព